【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市環(huán)狀線第一階段截至2017年1月底工程進(jìn)度已達(dá)76.44％，預(yù)期2018年底完工，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察近2年環(huán)狀線捷運(yùn)站周邊房?jī)r(jià)，14個(gè)站點(diǎn)中僅板新站房?jī)r(jià)有「些微漲幅」，其他站點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)下跌格局，熱門交易前3站，景安、幸福、板新站，則各有優(yōu)勢(shì)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部經(jīng)理謝志傑表示，近年來(lái)整體房市低迷，房?jī)r(jià)不斷修正，並且也打破房?jī)r(jià)逢(捷運(yùn))站必漲的神話，然而捷運(yùn)站仍擁有交通優(yōu)勢(shì)，尤其環(huán)狀線第一階段將串聯(lián)新莊、板橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區(qū)域間的通勤時(shí)間，在房?jī)r(jià)經(jīng)歷一段修正後，反而可以伺機(jī)逢低入場(chǎng)，尋找符合自身的產(chǎn)品入住捷運(yùn)生活圈。
 
近2年環(huán)狀線周邊房?jī)r(jià)多呈現(xiàn)跌幅，其中「橋和站」及「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」跌幅相對(duì)較深，分別有10.3％及9.7％的修正，謝志傑說(shuō)明，「橋和站」及「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」周邊多是工業(yè)區(qū)，環(huán)境差異性大，交易量相對(duì)較少，跌幅也較環(huán)狀線其他站點(diǎn)都來(lái)得更深。
 
而在環(huán)狀線眾跌幅中，「板新站」周邊房?jī)r(jià)卻是表現(xiàn)亮眼，2016年平均單價(jià)41.6萬(wàn)/坪，較2015年上漲4.8％，堪稱一枝獨(dú)秀，謝志傑說(shuō)明，2016年板新站周邊成交多筆「天生贏家」，由於該社區(qū)有平面及挑高樓層的分別，因此單價(jià)約38~50萬(wàn)/坪，另外熱門的社區(qū)還有位在新板特區(qū)的「畫世紀(jì)」及「國(guó)家世紀(jì)館」，單價(jià)約58~70萬(wàn)/坪，因此帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
 
觀察環(huán)狀線捷運(yùn)站周邊交易量較多的站點(diǎn)分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」，謝志傑表示，捷運(yùn)景安站2016年周邊房?jī)r(jià)約36.7萬(wàn)/坪，相較2015年有3.3％的跌幅，購(gòu)屋總價(jià)多落在700-1500萬(wàn)之間，熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間，未來(lái)該站將成為環(huán)狀線與中和線雙捷運(yùn)交會(huì)站，加上臺(tái)64線東西快速道路串接，交通的優(yōu)勢(shì)將大幅提升，區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)、超商、藥妝店等商家林立，採(cǎi)買機(jī)能便捷，因此吸引購(gòu)屋族來(lái)此置產(chǎn)。
 
「幸福站」於2016年周邊房?jī)r(jià)約30.1萬(wàn)/坪，相較2015年僅有1.5％的些微跌幅，購(gòu)屋總價(jià)多落在600-1200萬(wàn)之間，謝志傑說(shuō)明，幸福站房市主要以思源路作為分界，以東為頭前重劃區(qū)，都是新成屋產(chǎn)品為主，單價(jià)約35~42萬(wàn)/坪之間，以西則是新莊舊市區(qū)，生活機(jī)能完善，過(guò)去幾年市況好時(shí)，有不少看好頭前重劃區(qū)的置產(chǎn)或投資買盤進(jìn)場(chǎng)。
 
但在近兩年房?jī)r(jià)翻轉(zhuǎn)下跌，造成區(qū)域賣壓沉重，如今自住客群當(dāng)?shù)赖那闆r下，思源路以西的新莊舊市區(qū)生活圈買氣穩(wěn)健，若以周邊成交的住宅產(chǎn)品來(lái)看，公寓約佔(zhàn)該區(qū)的46％，成交單價(jià)約28.2萬(wàn)/坪，中古大樓占54％，成交單價(jià)約31.8萬(wàn)/坪，而幸福站相較環(huán)狀線的其他站點(diǎn)房?jī)r(jià)處?kù)断鄬?duì)低檔，對(duì)於想入住捷運(yùn)生活圈的自住客群來(lái)說(shuō)相當(dāng)有吸引力。
 
「板新站」不僅是環(huán)狀線唯一房?jī)r(jià)上漲的站點(diǎn)，周邊交易熱度也擠進(jìn)前三名，2016年平均單價(jià)41.6萬(wàn)/坪，購(gòu)屋總價(jià)集中在800-2000萬(wàn)之間，謝志傑說(shuō)明，板新站緊鄰新板特區(qū)及埔墘商圈，附近行政大樓、百貨商圈、學(xué)區(qū)林立，受惠周邊生活機(jī)能完整，加上一站即達(dá)四鐵共構(gòu)的板橋站，進(jìn)而拉抬該區(qū)房?jī)r(jià)。
 
謝志傑表示，近年在房市大環(huán)境低迷的情境下，房?jī)r(jià)逐步修正至低檔盤旋，而近期市場(chǎng)讓例個(gè)案時(shí)有所聞，對(duì)於有購(gòu)屋需求的買方，不妨多看屋比價(jià)，並搭配實(shí)價(jià)登錄成交案件了解市場(chǎng)行情，遇到合適的物件積極出價(jià)，可望購(gòu)得好屋。