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大爆發(fā)！雙北市都更案量逾千億
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  • 大爆發(fā)！雙北市都更案量逾千億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不畏房市低迷，2017年都更推案量能即將大爆發(fā)！據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北預(yù)計(jì)於2017年推出的都更案量約1,050～1,150億，若以最低標(biāo)計(jì)，則較2016年的694億大增約356億、年增逾5成。在諸多都更大案挹注之下，2017年房市熱鬧滾滾，儼然是名符其實(shí)的『都更年』。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年都更推案量大爆發(fā)，是大臺(tái)北有史以來都更案量首度突破千億以上；而2017年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時(shí)期所談成的案件，堪稱是『收割房市多頭果實(shí)』，且多數(shù)是規(guī)模不小的指標(biāo)案，銷售成績好壞是房市風(fēng)向球之一。
 
住展雜誌市調(diào)資料顯示，都更案量已連續(xù)2年大增、並續(xù)創(chuàng)新高紀(jì)錄；2016年跳升至約694億，2017年案量可望放大至1,050億，顯示都更推案動(dòng)能相當(dāng)充沛，且大部份都更案都是逾15億元以上的指標(biāo)案。
 
雖然新北市幅員比北市更廣大，但北市都更熱度與推案量卻較大，主要是北市房價(jià)較高，實(shí)施都更較有利潤。以2017年來說，北市都更預(yù)估量約750億，新北市則約300億，總合約1,050億，約占2017年大臺(tái)北推案預(yù)估量25％。
 
預(yù)計(jì)2017年釋出的都更案中，單一量體最大的是大安區(qū)「正義大樓都更案」，總案量上看300～400億，其次是新莊區(qū)「泰舍至善元」的220億。上述二案在扣除地主分回戶後，可售金額應(yīng)該還有總案量的一半。案量第三大的「潤泰敦峰」為150億，前身是微風(fēng)廣場(chǎng)停車場(chǎng)，該案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠(yuǎn)。
 
 
中山區(qū)是大臺(tái)北都更最熱絡(luò)的行政區(qū)，光是指標(biāo)案就多達(dá)3個(gè)，分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」。由於大臺(tái)北都更案多位在菁華區(qū)，地段好、案量大，將是上市櫃建商今年的重心題材，包括三圓、華固、潤泰、冠德均有大案釋出。其中，又以「華固名鑄」銷售最優(yōu)異，該案在潛銷階段就已售出一半量體，為2017年公開的都更案摘下好采頭。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，這股都更推案潮估可延續(xù)二到三年，但近二年房市遭遇不景氣、房價(jià)滑落，都更成本難以轉(zhuǎn)嫁買方，建商參與都更意願(yuàn)已快速降低，政府作多都更的效應(yīng)尚未在市場(chǎng)上浮現(xiàn)。未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復(fù)甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規(guī)?？峙掠蟛灰?。