新聞摘要
- 2016房市持有稅增交易稅縮，持有稅收入是交易稅的1.76倍
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)財政部統(tǒng)計處全國的稅收資料顯示，2016年的不動產(chǎn)持有稅(房屋稅+地價稅)創(chuàng)下近年新高，對比不動產(chǎn)交易稅收(土增稅+契稅)卻創(chuàng)下近4年的新低，且差距在2016年創(chuàng)下近年最高的紀錄，2015年持有稅收的收入比起交易稅多出約1成，2016年則是持有稅的稅收比起交易稅多出7成6。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，若從這幾年不動產(chǎn)的稅收結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加，主要是因為地價稅一次調(diào)漲近3成，加上房屋稅改革也針對新房屋調(diào)高標準單價，因此房屋稅與地價稅是呈現(xiàn)增加的趨勢，不過不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的景氣從2013年以後一年不如一年，契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。
近年各項不動產(chǎn)稅收表現(xiàn)部分，地價稅與房屋稅呈現(xiàn)穩(wěn)定增加的趨勢，每三年一調(diào)的地價稅，在2013與2016年增加幅度最為顯著，2016年地價稅稅收939億元，已經(jīng)是不動產(chǎn)稅收中最高的項目，房屋稅近年則呈現(xiàn)穩(wěn)定增加，尤其以2015年增加最為明顯，2016年全年則共收入729.6億元，至於土增稅的稅收則與土地公告現(xiàn)值調(diào)整與交易景氣連動，2016年土增稅收為833.9億元，是2013年以來的新低。
曾敬德表示，近年房地產(chǎn)的價量景氣趨緩，價格已經(jīng)有回檔修正趨勢，2017年的土地公告現(xiàn)值近乎持平，加上地價稅是三年一調(diào)，未來兩年地價稅不至於再出現(xiàn)大漲現(xiàn)象，至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應該還是會呈現(xiàn)緩步增加的趨勢，至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。
近年各項不動產(chǎn)稅收表現(xiàn)部分，地價稅與房屋稅呈現(xiàn)穩(wěn)定增加的趨勢，每三年一調(diào)的地價稅，在2013與2016年增加幅度最為顯著，2016年地價稅稅收939億元，已經(jīng)是不動產(chǎn)稅收中最高的項目，房屋稅近年則呈現(xiàn)穩(wěn)定增加，尤其以2015年增加最為明顯，2016年全年則共收入729.6億元，至於土增稅的稅收則與土地公告現(xiàn)值調(diào)整與交易景氣連動，2016年土增稅收為833.9億元，是2013年以來的新低。
曾敬德表示，近年房地產(chǎn)的價量景氣趨緩，價格已經(jīng)有回檔修正趨勢，2017年的土地公告現(xiàn)值近乎持平，加上地價稅是三年一調(diào)，未來兩年地價稅不至於再出現(xiàn)大漲現(xiàn)象，至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應該還是會呈現(xiàn)緩步增加的趨勢，至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。
