【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部地政司於日前再次公告：為加強維護國人購置海外不動產(chǎn)的權(quán)益，已針對海外不動產(chǎn)銷售明確訂定規(guī)範(fàn)，供業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)時遵循。由於不動產(chǎn)交易金額龐大，加上各國國情、不動產(chǎn)法令與權(quán)利性質(zhì)、稅費負擔(dān)、貸款限制等與我國不同，交易風(fēng)險相對提高，日本信義領(lǐng)先業(yè)界於法令頒布前主動製作不動產(chǎn)說明書，獲客戶及當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)業(yè)者肯定，七年來成交實例超過2000件，回購客戶數(shù)及高總價物件銷售量明顯成長。
 
日本信義始終嚴(yán)守為客戶交易安全把關(guān)的職責(zé)，在政府法令頒布之前便主動率先製作物件不動產(chǎn)說明書，提供客戶充分的資訊，這個作法也同時獲得日本當(dāng)?shù)乜蛻舻目隙ㄅc信賴，現(xiàn)在更進一步將契約、稅費、土地謄本、建築執(zhí)照、重要事項說明書等相關(guān)文件中文化，協(xié)助客戶更輕鬆掌握物件的產(chǎn)權(quán)資訊。
 
臺灣客戶赴日置產(chǎn)並非只是短暫的熱度，日本信義帶看客戶組數(shù)逐年增加，2017年平均每日帶看已超過4組。而觀察近年來臺灣客戶在日本購屋的情形，日本信義社長何偉宏指出，過去客戶的購屋預(yù)算主要介於4,000萬～7,000萬日圓之間(約新臺幣1,100萬～1,925萬元)，而2016年主力價格帶的物件銷售不僅繼續(xù)維持高檔，且有不少客戶持續(xù)回購，超過1億日圓(約新臺幣2,750萬元)的物件銷售件數(shù)，佔總銷量1成以上，這類高總價物件注重的是資產(chǎn)價值及長期持有，從這些現(xiàn)象都可看出投資人對於日本房市發(fā)展的高度信心。
 
民眾投資海外不動產(chǎn)的情形越來越普遍，何偉宏表示，日本不動產(chǎn)市場成熟，法令規(guī)定也較完善，對有意願赴海外置產(chǎn)的客戶而言，是相對較具保障的選擇。信義房屋不動產(chǎn)株式會社是在日本合法申請設(shè)立的法人公司，領(lǐng)有國土交通大臣「宅地建物取引業(yè)者免許證」，在地提供專業(yè)的仲介服務(wù)，目前服務(wù)範(fàn)圍集中在東京、大阪及京都等主要一級城市，成立七年多以來已累積超過2,000件成交實例，深獲客戶及日本各大不動產(chǎn)業(yè)者肯定。
 
考量國外不動產(chǎn)的交易風(fēng)險較高，因此合法、公正、安全的交易流程是客戶最在意的，也是日本信義不變的經(jīng)營原則。何偉宏進一步說明，日本信義銷售的新築物件都與日本當(dāng)?shù)貥I(yè)者同步販?zhǔn)?，因此臺灣客戶所購買的物件與日本當(dāng)?shù)乜蛻羧〉玫膬r格資訊一致，並堅持要求客戶必須赴日看屋，實際了解物件的狀況後再做決定，且在這之前一定會彙整東日本不動產(chǎn)流通機構(gòu)(REINS)平臺上具公信力的成交行情資料予客戶，以便客戶做出正確的判斷。而在簽約時，不僅依日本當(dāng)?shù)胤钣伞菊亟ㄎ锶∫俊?註)提供現(xiàn)場說明與簽章，亦安排人員全程翻譯，確保客戶的權(quán)益及交易安全。
 
赴日購置不動產(chǎn)受國人青睞，除了當(dāng)?shù)胤罴碍h(huán)境帶來的安心感與未來發(fā)展?jié)摿Ρ豢春茫蝹ズ臧l(fā)現(xiàn)有許多客戶反應(yīng)，透過日本信義臺日兩地的專業(yè)服務(wù)，也有助於更有效率得深入了解當(dāng)?shù)厥袌?，加上對於臺灣仲介服務(wù)第一品牌的信任，赴日置產(chǎn)也更加放心。而日本信義也會持續(xù)秉持極致服務(wù)的理念，讓客戶赴日本置產(chǎn)不論是購屋或售屋，就像在臺灣一樣，提供民眾正確且充分的資訊，加強維護國人購置海外不動產(chǎn)的權(quán)益。
 
註：宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似臺灣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須通過日本國家考試、受訓(xùn)登記取得合法資格，才可取得「宅地建物取引士証」，不但需熟記宅建業(yè)法令，還必須通曉民法、建築法規(guī)等，以保護消費者權(quán)益及執(zhí)行房地產(chǎn)買賣與租賃的安全。宅建士考試在每年10月舉行，平均合格率約僅15％。