新聞摘要
- 周鶴鳴：2017「盤價醞量」自住先行、置產(chǎn)隨行
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年第一季，各都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都比2016年同期呈現(xiàn)大幅成長趨勢，買氣漸現(xiàn)，臺灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，政府停止打房政策是近期房市穩(wěn)定的重要關鍵，民眾信心有回升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極。另外熱錢回流，有助商用地產(chǎn)及工業(yè)用地產(chǎn)買盤增溫，臺幣走升，也有助於提升本地資產(chǎn)價格，2017年房市溫暖可期。周鶴鳴指出，2017年預估買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約在26萬棟左右，他說：「移轉(zhuǎn)棟數(shù)需在30萬棟以上，房市景氣才會有起色！」
周鶴鳴分析，2017年房市，從3層面觀察，都可謂是基本面、技術面、消息面「面面俱到」。
1.基本面--房市長遠的榮枯，主要還是受到經(jīng)濟景氣基本面影響最大，目前正逢階段性的價格修正期，對於高資金的置產(chǎn)者，是逢低選優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的好時機，再加上國際環(huán)境、國內(nèi)政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實有解凍的現(xiàn)象。
2.技術面(價量分析)--近期房市還是屬於「盤價蘊量」階段，價格修正後，想要長期持有的自住客或?qū)Ψ康禺a(chǎn)有信心的買方陸續(xù)進場，沒信心的賣方也陸續(xù)出場完畢，市場就會進入「築底價穩(wěn)」新平衡階段，以臺灣不動產(chǎn)高達80％的自有率的情況下，民眾對不動產(chǎn)還是偏多看待，價量穩(wěn)定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較驚人的表現(xiàn)。
3.消息面--當市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或?qū)崿F(xiàn)，例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交...等等，市場雖然跌跌撞撞，但行情總會在絕望中慢慢成長。
周鶴鳴分析，2017年房市，從3層面觀察，都可謂是基本面、技術面、消息面「面面俱到」。
1.基本面--房市長遠的榮枯，主要還是受到經(jīng)濟景氣基本面影響最大，目前正逢階段性的價格修正期，對於高資金的置產(chǎn)者，是逢低選優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的好時機，再加上國際環(huán)境、國內(nèi)政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實有解凍的現(xiàn)象。
2.技術面(價量分析)--近期房市還是屬於「盤價蘊量」階段，價格修正後，想要長期持有的自住客或?qū)Ψ康禺a(chǎn)有信心的買方陸續(xù)進場，沒信心的賣方也陸續(xù)出場完畢，市場就會進入「築底價穩(wěn)」新平衡階段，以臺灣不動產(chǎn)高達80％的自有率的情況下，民眾對不動產(chǎn)還是偏多看待，價量穩(wěn)定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較驚人的表現(xiàn)。
3.消息面--當市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或?qū)崿F(xiàn)，例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交...等等，市場雖然跌跌撞撞，但行情總會在絕望中慢慢成長。
