都市更新單元內(nèi)屬一定比例及面積以上公有地者，未來一律由政府主導(dǎo)實(shí)施 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
都市更新單元內(nèi)屬一定比例及面積以上公有地者，未來一律由政府主導(dǎo)實(shí)施
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  • 都市更新單元內(nèi)屬一定比例及面積以上公有地者，未來一律由政府主導(dǎo)實(shí)施
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署表示，為強(qiáng)化大面積公有土地由政府主導(dǎo)之必要性，擴(kuò)大政府主導(dǎo)都更能量及避免小面積土地併大面積公地辦理都更之不合理現(xiàn)象，本次都市更新條例修正草案增訂相關(guān)規(guī)定，更新單元內(nèi)屬一定比例及面積以上公有地者由政府主導(dǎo)實(shí)施、主管機(jī)關(guān)及公產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可公開評(píng)選民間都更事業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施都更，各級(jí)主管機(jī)關(guān)也可設(shè)置專責(zé)法人機(jī)構(gòu)協(xié)助都更推動(dòng)。目前該條例修正案已於2017年5月16日?qǐng)?bào)請(qǐng)行政院審查，通過後，將送請(qǐng)立法院審議。
 
營(yíng)建署指出，都市更新條例於1998年完成立法，其中第11條規(guī)定未經(jīng)主管機(jī)關(guān)劃定應(yīng)實(shí)施之更新地區(qū)，所有權(quán)人得自行劃定更新單元，申請(qǐng)實(shí)施都市更新事業(yè)，臺(tái)北市政府並於2005年9月1日訂定「臺(tái)北市未經(jīng)劃定應(yīng)實(shí)施更新之地區(qū)自行劃定更新單元建築物及地區(qū)環(huán)境評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)」作為受理所有權(quán)人自行申請(qǐng)劃定之依據(jù)。另該條例第27條規(guī)定，都市更新事業(yè)計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)公有土地及建築物，應(yīng)一律參與都市更新，並依都市更新事業(yè)計(jì)畫處理之。
 
此外，為配合都市更新政策之推動(dòng)並提升公有財(cái)產(chǎn)運(yùn)用效益及兼顧各級(jí)政府公庫(kù)利益，財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)署於2007年4月11日訂定「都市更新範(fàn)圍內(nèi)國(guó)有土地處理原則」，臺(tái)北市政府亦於2012年6月13日訂定「臺(tái)北市市有不動(dòng)產(chǎn)參與都市更新處理原則」，始對(duì)於一定面積(原則500平方公尺以上)、一定比例(原則1/2以上)之更新單元規(guī)範(fàn)?wèi)?yīng)優(yōu)先評(píng)估政府主導(dǎo)之可能性。
 
營(yíng)建署表示，有關(guān)媒體所載個(gè)案位於臺(tái)北市松山區(qū)民權(quán)東路、五常街附近地區(qū)，所有權(quán)人於2006年間依據(jù)「臺(tái)北市未經(jīng)劃定應(yīng)實(shí)施更新之地區(qū)自行劃定更新單元建築物及地區(qū)環(huán)境評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)」申請(qǐng)劃定更新單元獲準(zhǔn)，由於申請(qǐng)當(dāng)時(shí)國(guó)有財(cái)產(chǎn)署及臺(tái)北市尚未訂定「都市更新範(fàn)圍內(nèi)國(guó)有土地處理原則」或「臺(tái)北市市有不動(dòng)產(chǎn)參與都市更新處理原則」，相關(guān)機(jī)關(guān)尚無評(píng)估政府主導(dǎo)之規(guī)範(fàn)，爰私有產(chǎn)權(quán)之所有權(quán)人續(xù)委託實(shí)施者(民間事業(yè)機(jī)構(gòu))依都市更新條例程序擬具都市更新事業(yè)計(jì)畫申請(qǐng)報(bào)核，實(shí)施方式為權(quán)利變換，並採(cǎi)事業(yè)計(jì)畫與權(quán)利變換計(jì)畫分送方式辦理，依法尚符合規(guī)定。
 
營(yíng)建署最後表示，都市更新條例距離前次修訂已超過6年，在這段期間內(nèi)，內(nèi)政部一直持續(xù)、廣泛地與各領(lǐng)域?qū)I(yè)者溝通，終能提出本次修正版本，希望獲得各界支持，使都市更新能夠有效落實(shí)推動(dòng)。