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- 景氣仍差，大臺北房市案量連4年緊縮
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，截至2017年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億，較2016年減約302億、年減幅約13.69％，已連續(xù)4年呈現(xiàn)萎縮，但年減幅較2016的20.79％來得小。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現(xiàn)，減緩?fù)瓢改_步，「廣積糧、緩?fù)瓢浮沟默F(xiàn)象不變，尤其北市數(shù)個重量級豪宅緩?fù)?，更是量縮的主因。
2017年截至5月底止，臺北市實際推案量僅剩640.21億，較2016年同期減少約221億、年減幅約25.7％，推案量連續(xù)4年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市2017年同期推案量則有1,261.15億，比2016年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比臺北市小很多。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數(shù)建商營運策略轉(zhuǎn)為「去化餘屋」為主息息相關(guān)，業(yè)者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現(xiàn)金以渡過寒冬，「廣積糧、緩?fù)瓢浮沟娘L(fēng)氣正盛。
而臺北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業(yè)者，因價格套在高點，現(xiàn)在推案價格並不劃算。更關(guān)鍵的是，原預(yù)計2017年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現(xiàn)在市況仍在低谷，第二是北市明年調(diào)降新豪宅稅，2018年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。
受此影響，豪宅比重較高的信義區(qū)案量萎縮程度最大，2017年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較2016年同期淨(jìng)減290億，是案量減少最多的行政區(qū)。大臺北推案案量萎縮最多的前2-5名，依序分別是，林口(-209.3億)、中山(-77.44億)、中正(-76.4億)、三重(-54.2億)。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數(shù)均有增加，但林口是沿線區(qū)域價格最硬的地方，成交狀況表現(xiàn)相對不佳，因此削弱了業(yè)者推案意願。
雖然大臺北多數(shù)行政區(qū)推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山(+270億)、新莊(+106.5億)、鶯歌(+53億)、新店(+46.9億)、中和(+28.3億)案量增長最多。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，往年推案量偏低松山區(qū)，2017年一反常態(tài)，數(shù)個高價建案齊發(fā)，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數(shù)價量齊揚的區(qū)域，在目前房市中顯得相當另類。
新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，2017年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數(shù)增加最顯著；鶯歌尖山地區(qū)、鳳鳴重劃區(qū)有感降價案連發(fā)，1字頭到2字頭的相對親民房價更吸引不少區(qū)外客前來，也是2017年來少數(shù)區(qū)外客躍增的行政區(qū)。
何世昌進一步表示，從2017年推案態(tài)勢來看，雖然量能還持續(xù)下滑，但全年推案量卻不見得也會減少，關(guān)鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數(shù)豪宅案在下半年公開，那麼案量就會大幅上揚；假如豪宅案等待北市2018年降稅後才公開，那麼2017年量能可能再創(chuàng)低點，反而會在明年才會出現(xiàn)爆量的局面。
2017年截至5月底止，臺北市實際推案量僅剩640.21億，較2016年同期減少約221億、年減幅約25.7％，推案量連續(xù)4年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市2017年同期推案量則有1,261.15億，比2016年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比臺北市小很多。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數(shù)建商營運策略轉(zhuǎn)為「去化餘屋」為主息息相關(guān)，業(yè)者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現(xiàn)金以渡過寒冬，「廣積糧、緩?fù)瓢浮沟娘L(fēng)氣正盛。
而臺北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業(yè)者，因價格套在高點，現(xiàn)在推案價格並不劃算。更關(guān)鍵的是，原預(yù)計2017年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現(xiàn)在市況仍在低谷，第二是北市明年調(diào)降新豪宅稅，2018年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。
受此影響，豪宅比重較高的信義區(qū)案量萎縮程度最大，2017年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較2016年同期淨(jìng)減290億，是案量減少最多的行政區(qū)。大臺北推案案量萎縮最多的前2-5名，依序分別是，林口(-209.3億)、中山(-77.44億)、中正(-76.4億)、三重(-54.2億)。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數(shù)均有增加，但林口是沿線區(qū)域價格最硬的地方，成交狀況表現(xiàn)相對不佳，因此削弱了業(yè)者推案意願。
雖然大臺北多數(shù)行政區(qū)推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山(+270億)、新莊(+106.5億)、鶯歌(+53億)、新店(+46.9億)、中和(+28.3億)案量增長最多。
新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，2017年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數(shù)增加最顯著；鶯歌尖山地區(qū)、鳳鳴重劃區(qū)有感降價案連發(fā)，1字頭到2字頭的相對親民房價更吸引不少區(qū)外客前來，也是2017年來少數(shù)區(qū)外客躍增的行政區(qū)。
何世昌進一步表示，從2017年推案態(tài)勢來看，雖然量能還持續(xù)下滑，但全年推案量卻不見得也會減少，關(guān)鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數(shù)豪宅案在下半年公開，那麼案量就會大幅上揚；假如豪宅案等待北市2018年降稅後才公開，那麼2017年量能可能再創(chuàng)低點，反而會在明年才會出現(xiàn)爆量的局面。
