讓利風(fēng)暴肆虐，新北市近三年房?jī)r(jià)林口最強(qiáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
讓利風(fēng)暴肆虐，新北市近三年房?jī)r(jià)林口最強(qiáng)
新聞?wù)?/span>
  • 讓利風(fēng)暴肆虐，新北市近三年房?jī)r(jià)林口最強(qiáng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，新北市近一年各行政區(qū)房?jī)r(jià)大多持續(xù)下探，尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大，年跌幅均達(dá)5％以上。若以近三年來(lái)房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，新北市房?jī)r(jià)跌幅最高的行政區(qū)依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)的僅有林口、樹(shù)林與八里。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房?jī)r(jià)跌幅大的區(qū)域幾乎都是有感讓利建案密集的行政區(qū)，顯示在降價(jià)案帶頭之下，確實(shí)已對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)造成破壞力。
 
近一年來(lái)，新北市主要行政區(qū)僅有4處上漲、另14處下跌，上漲的區(qū)域依漲幅高低依序?yàn)榘死?、汐止、蘆洲、五股。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，五股屬於前一波跌深反彈，惟反彈力道並不大，而八里、汐止與蘆洲則是少數(shù)高價(jià)案釋出而拉抬房?jī)r(jià)。以汐止為例，汐止房?jī)r(jià)從高點(diǎn)的4字頭反轉(zhuǎn)下跌，多數(shù)建案讓利降到3字頭，甚至有建案打出2字頭破盤價(jià)，但2017年來(lái)樟樹(shù)灣、汐止區(qū)公所與社后地區(qū)出數(shù)個(gè)4字頭以上的高價(jià)案，不願(yuàn)屈從讓利主流。
 
至於跌幅較大的泰山、中和、新莊與土城，年跌幅從4.8％至6.3％不等。而近一年價(jià)格跌幅大的區(qū)域，大多不是供給量大的區(qū)域，意味供給量大小與價(jià)格大幅脫勾，讓人看得霧煞煞。泰山是因客源幾乎都是在地客，銷售速度稍慢，建案調(diào)降售價(jià)來(lái)刺激買氣；中和屬於普遍型讓利，多數(shù)建案價(jià)格紛紛放軟；新莊與土城則是破盤價(jià)建案帶頭殺，新莊是副都心與下新莊連環(huán)降，土城是暫緩發(fā)展區(qū)低價(jià)撼動(dòng)市場(chǎng)，迫使其他建案跟進(jìn)降價(jià)。
 
若以近三年來(lái)看，則新北市僅有林口、樹(shù)林與八里上漲幅最大，當(dāng)中又以林口漲幅最大、約9.8％。林口近三年房?jī)r(jià)上揚(yáng)的關(guān)鍵，在於當(dāng)?shù)貥I(yè)者普遍對(duì)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車抱有極大期待，其次是前段(捷運(yùn)A9站一帶)高價(jià)建案湧現(xiàn)，無(wú)論是大、中、小坪數(shù)建案，都出現(xiàn)4字頭以上的高成交價(jià)。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌解釋，現(xiàn)在買方多預(yù)期房?jī)r(jià)應(yīng)該修正，而林口價(jià)格走勢(shì)完全不符合買方期待，因此在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後利多出盡，看屋者眾但成交卻有限、人氣旺但買氣冷，於是有建案開(kāi)始打出極低價(jià)廣告戶、或調(diào)降成交底價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)，林口價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始走軟。
 
 
近三年跌幅較大的區(qū)域如板橋、五股、土城、新莊與淡水，與讓利建案帶頭殺息息相關(guān)。板橋價(jià)格戰(zhàn)的導(dǎo)火線在江翠北側(cè)，重劃區(qū)新建案價(jià)格比中古屋還少1個(gè)字頭；五股是洲子洋重劃區(qū)建案直殺至2字頭；土城讓利第一槍是「大同莊園」，現(xiàn)在則由暫緩區(qū)建案接棒；新莊頭前與副都心重劃區(qū)、下新莊都出現(xiàn)讓利案，只剩舊市區(qū)倖免；淡水則是由寶佳領(lǐng)頭殺，由於寶佳量大，使其他建商不得不跟進(jìn)。
 
何世昌指出，新北市近期房?jī)r(jià)仍略顯疲弱，但也正因讓利普遍，成交狀況大幅好轉(zhuǎn)，讓利拚買氣的策略算是大獲成功。從近年市況來(lái)看，目前銷售最好的建案必須讓利二到三成，預(yù)期未來(lái)新北房?jī)r(jià)仍有修正空間，下半年買方還會(huì)有撿便宜的機(jī)會(huì)。