【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】亞洲不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)暨世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2017聯(lián)合年會(huì)開(kāi)幕典禮7月11日於臺(tái)中隆重登場(chǎng)，市長(zhǎng)林佳龍與諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅勃席勒(Robert J. Shiller)應(yīng)邀分別進(jìn)行專(zhuān)題演說(shuō)。臺(tái)中市長(zhǎng)林佳龍表示，臺(tái)中2017年底可望超越高雄成為全臺(tái)人口第二大城，市府將全市整合為10大區(qū)域計(jì)畫(huà)，城區(qū)、山海屯區(qū)均不同定位，再以四通八達(dá)的交通帶動(dòng)整體均衡發(fā)展。像是前瞻計(jì)畫(huà)臺(tái)中軌道建設(shè)，就全獲納入，希望中央持續(xù)支持臺(tái)中的都市計(jì)畫(huà)與基礎(chǔ)建設(shè)，讓土地的使用發(fā)揮更高的效益及價(jià)值。
 
這場(chǎng)開(kāi)幕式包含內(nèi)政部長(zhǎng)葉俊榮、臺(tái)中市長(zhǎng)林佳龍、營(yíng)建署長(zhǎng)許文龍、學(xué)會(huì)主席陳淑美及陳明吉教授與來(lái)自亞洲、美洲、歐洲、澳洲等國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)研究學(xué)者專(zhuān)家與會(huì)；林市長(zhǎng)獲邀進(jìn)行「全球化浪潮下臺(tái)中城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略」專(zhuān)題演講，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅勃?席勒則進(jìn)行「解析資產(chǎn)價(jià)格膨脹-住宅、股票和債券市場(chǎng)」演說(shuō)。年會(huì)進(jìn)行主論壇與8場(chǎng)分論壇，透過(guò)深度的討論交流，希望提供臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)政策制定與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同視野。
 
林佳龍演講以「全球化浪潮下臺(tái)中城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略」為題，他表示，臺(tái)中市縣市合併後土地增加10倍，目前人口已達(dá)277.9萬(wàn)人，即將成為臺(tái)灣第二大城；然而土地變大，政治的挑戰(zhàn)也增加，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格與價(jià)值間的落差擴(kuò)大，當(dāng)剛出社會(huì)的年輕人買(mǎi)不起房子、租不起房子，政府就可能被人民挑戰(zhàn)。  
 
林佳龍說(shuō)，臺(tái)中的優(yōu)勢(shì)包含地理位置、氣候宜人，文化及產(chǎn)業(yè)豐富等，國(guó)際間普遍將臺(tái)中定位為宜居城市、旅遊目的城市。20年前，臺(tái)中面臨省府功能弱化、921地震等衝擊，因此他在2000年時(shí)協(xié)助擬定臺(tái)中「三個(gè)第三」，也就是讓臺(tái)中擁有北高以外第三個(gè)科學(xué)園區(qū)、第三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、成為第三個(gè)直轄市，取代原省府角色，帶動(dòng)中部發(fā)展。
 
近年臺(tái)中面臨的危機(jī)在於市區(qū)空洞化、原縣區(qū)邊緣化，且臺(tái)中有32個(gè)都市計(jì)畫(huà)沒(méi)有整合，導(dǎo)致火車(chē)站周邊夜晚黯淡，像落寞的城區(qū)，原縣區(qū)農(nóng)田工廠林立，對(duì)直轄市而言非常諷刺。為此，臺(tái)中市府將32個(gè)都市計(jì)畫(huà)整合為10個(gè)，以「再平衡」策略，把房地產(chǎn)價(jià)差縮短，把零散的都市計(jì)畫(huà)整合，並以「大臺(tái)中123」政策為骨架，分市區(qū)、山海屯區(qū)，以公共運(yùn)輸導(dǎo)向型開(kāi)發(fā)TOD策略，讓臺(tái)中成為一個(gè)城鄉(xiāng)均衡，多都心發(fā)展的城市。期望內(nèi)政部能支持臺(tái)中的計(jì)畫(huà)。
 
林佳龍強(qiáng)調(diào)，要讓臺(tái)中各區(qū)均衡發(fā)展、擁有合理房?jī)r(jià)，交通建設(shè)扮演關(guān)鍵角色，透過(guò)交通解決居住問(wèn)題，有了便捷的交通，市民可往郊區(qū)、副都心疏散。像是住在霧峰環(huán)境就很好，30分鐘即可達(dá)市中心。
 
然而，在臺(tái)中工作沒(méi)有好的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、薪資水準(zhǔn)低也不行，市府花很多時(shí)間招商、吸引投資，唯有城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、有好的創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)，人口才會(huì)成長(zhǎng)。此外，市府積極輔導(dǎo)未登記工廠進(jìn)駐科學(xué)園區(qū)，並針對(duì)附加價(jià)值高的產(chǎn)業(yè)，像是精密機(jī)械與航太產(chǎn)業(yè)，他並帶隊(duì)前往法國(guó)、日本招商，幫助臺(tái)中在地產(chǎn)業(yè)升級(jí)與國(guó)際化。
 
林佳龍說(shuō)，政府幫忙分擔(dān)年輕人的責(zé)任，提供好住宅，吸引國(guó)際來(lái)觀光、投資，讓年輕人留在臺(tái)中，人才才不會(huì)外流。另外，透過(guò)區(qū)域聯(lián)合治理與城鄉(xiāng)均衡發(fā)展，把基礎(chǔ)建設(shè)做好、居住品質(zhì)提升，讓土地發(fā)會(huì)效益，房?jī)r(jià)不致泡沫化。
 
林佳龍說(shuō)，在臺(tái)灣外來(lái)投資、公共投資遞減的時(shí)候，臺(tái)中能在前瞻基礎(chǔ)建設(shè)全壘打，是因?yàn)樵谧鲞^(guò)去該做卻沒(méi)做的。他也相信羅勃席勒博士會(huì)支持必要的基礎(chǔ)建設(shè)投資。唯有政府投入公共建設(shè)，把游資轉(zhuǎn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資，才能讓土地效益不是只有商品化，而是發(fā)揮更高的價(jià)值。