【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】在國(guó)際重劃區(qū)開(kāi)發(fā)上，英國(guó)倫敦碼頭再開(kāi)發(fā)計(jì)劃，日本東京六本木，中國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)、上海浦東區(qū)都是「城市擴(kuò)大」重劃區(qū)成功範(fàn)例，這樣的發(fā)展架構(gòu)，在香港、拉斯維加斯、倫敦、墨西哥市、印度孟買(mǎi)、美國(guó)紐約、法國(guó)巴黎、巴西聖保羅等城市，都在持續(xù)發(fā)生中，結(jié)果都造成「房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)健增值」。國(guó)際城市的生活模式也跟隨著城市擴(kuò)大而改變中，許多上班族在市中心工作、消費(fèi)，下班後回到外環(huán)城市親近自然的家，享受「進(jìn)城工作、回家生活」的居住品味與習(xí)慣。

重劃區(qū)「固定公式」，長(zhǎng)期持續(xù)上漲
 
全球城市持續(xù)擴(kuò)大，帶動(dòng)著重劃區(qū)興起，緊扣房地產(chǎn)8字箴言的財(cái)富公式，那就是「早點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)、長(zhǎng)期持有」。在臺(tái)灣，知名且持續(xù)上漲的重劃區(qū)包括：臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)(迄今漲12倍)、新北市新板特區(qū)(迄今漲4倍)、臺(tái)中七期重劃區(qū)(迄今漲3倍)、高雄農(nóng)十六重劃區(qū)(迄今漲3倍)等，都在持續(xù)驗(yàn)證這8字箴言的真實(shí)性。房地產(chǎn)專(zhuān)家則提醒購(gòu)屋民眾，「都市擴(kuò)大」、「都市更新」對(duì)於重劃區(qū)的結(jié)果只有一個(gè)，那就是這些區(qū)域的城市都朝向嶄新、國(guó)際化，且令人羨慕、願(yuàn)意宜居的方向發(fā)展。更重要的是，這些城市的擴(kuò)大、更新、重劃都長(zhǎng)期穩(wěn)健帶動(dòng)房地產(chǎn)增值。
 
「臺(tái)北港特定區(qū)」國(guó)際格局，買(mǎi)房新選
 
重劃區(qū)整齊街廓規(guī)劃，都市使用分區(qū)相當(dāng)明確，吸取國(guó)際「住、商分離」城市經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)然吸引具有前瞻眼光客群的青睞；重劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃，隨著區(qū)域人口持續(xù)增加，會(huì)讓地方政府持續(xù)增加公共建設(shè)的推動(dòng)與執(zhí)行，良性帶動(dòng)區(qū)域增值潛力，也帶動(dòng)買(mǎi)方持續(xù)進(jìn)入重劃區(qū)，房地產(chǎn)的持續(xù)增值效應(yīng)穩(wěn)健發(fā)生中。房地產(chǎn)人士指出，大臺(tái)北「內(nèi)環(huán)城市」房?jī)r(jià)高漲，市中心房?jī)r(jià)持續(xù)攀高。於是，買(mǎi)房族依循著國(guó)際向「外環(huán)城市伸展居住」的新模式，向開(kāi)始向外找尋新的居住置產(chǎn)地點(diǎn)，在政府推動(dòng)交通路網(wǎng)、執(zhí)行公共建設(shè)之下，位於新北市八里「臺(tái)北港特定區(qū)」，挾著完整國(guó)際城市格局，成為買(mǎi)房族新選擇。城市擴(kuò)大+交通動(dòng)線延伸，帶動(dòng)房市購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)向「外環(huán)」發(fā)展，於是「比價(jià)效應(yīng)」開(kāi)始出現(xiàn)，與其買(mǎi)內(nèi)環(huán)的高價(jià)老公寓，不如選擇有發(fā)展?jié)摿χ貏潊^(qū)的高檔優(yōu)質(zhì)住宅大樓。


以國(guó)際成功城市規(guī)格打造「臺(tái)北港特定區(qū)」
 
「臺(tái)北港特定區(qū)」整齊街廓規(guī)劃，與國(guó)際重劃城市的設(shè)計(jì)同等級(jí)，吸引前瞻眼光客群的青睞；區(qū)域內(nèi)的都市使用分區(qū)相當(dāng)明確，住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)的分隔概念中，吸取國(guó)際城市經(jīng)驗(yàn)，提高居住品質(zhì)，帶動(dòng)商業(yè)特質(zhì)，讓願(yuàn)意進(jìn)住重劃區(qū)的客層水準(zhǔn)逐步提高，帶動(dòng)重劃區(qū)域房地產(chǎn)的持續(xù)增值效應(yīng)。新北市臺(tái)64線通車(chē)，從八里到新店只需25-30分鐘，臺(tái)61線也可以從容的30分鐘抵達(dá)桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)，航向寰宇。快捷道路系統(tǒng)打通八里交通「任督二脈」，八里地區(qū)還規(guī)劃有12.65公頃的「臺(tái)版迪士尼」(正式名稱(chēng)為臺(tái)北港娛樂(lè)及產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà))開(kāi)發(fā)案，企圖打造北臺(tái)灣最大休閒樂(lè)園區(qū)，規(guī)畫(huà)主題樂(lè)園，結(jié)合觀光飯店、大型購(gòu)物商城以及臺(tái)北港兩岸客輪直航，再加上未來(lái)淡江大橋興建，八里「臺(tái)北港特定區(qū)」發(fā)展將值得期待。


臺(tái)64、臺(tái)61，大臺(tái)北CP值超高的「雙快捷」
 
新北市30分鐘通勤臺(tái)北市的「2字頭」房?jī)r(jià)，僅存淡水、八里雙區(qū)，隔著淡水河，右岸紅樹(shù)林地區(qū)房地產(chǎn)單價(jià)「4-6字頭」，左岸八里「2字頭」，房地產(chǎn)更具吸引力。假日開(kāi)車(chē)載著全家人沿著水岸悠閒暢遊，都會(huì)讓人有置身墾丁濱海公路的錯(cuò)覺(jué)，享受天海連成最美的城市天際線，帶著孩子到左岸公園、觀音山風(fēng)景區(qū)親近自然，或至風(fēng)帆碼頭、漆彈場(chǎng)都是暑期最熱門(mén)的休閒活動(dòng)，八里是臺(tái)北人假日悠遊最佳的新場(chǎng)域。
 
「臺(tái)北晴灣」國(guó)際港灣海景飯店住宅
 
業(yè)者表示，目前來(lái)八里看屋的，以蘆洲、三重、新莊、五股、樹(shù)林居多，也有不少北投、士林民眾到八里購(gòu)屋，透過(guò)臺(tái)64線，不僅可迅速進(jìn)入板橋、中永和等就業(yè)區(qū)，進(jìn)到北市也僅需30分鐘。目前八里舊市區(qū)推案成交行情，約每坪20-24萬(wàn)元左右，淡水河左岸龍米路，有河景賣(mài)點(diǎn)的建案，則可衝上3字頭。如果新北市能成功催生臺(tái)版迪士尼，八里房市有很大機(jī)會(huì)翻紅。寶佳機(jī)構(gòu)旗下興築建設(shè)的「臺(tái)北晴灣」，規(guī)劃高品質(zhì)建築「2字頭」行情，頗具吸引力?！概_(tái)北晴灣」位於臺(tái)北港定特區(qū)計(jì)畫(huà)內(nèi)的忠孝路、忠八街交叉口，在1807坪基地上打造4棟14-15層22-43坪「國(guó)際港灣海景飯店住宅」，該案並與板信商業(yè)銀行簽訂「預(yù)售屋價(jià)金信託」，確保購(gòu)屋者權(quán)益，「臺(tái)北晴灣」坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，成為臺(tái)北港特定區(qū)值得注意的建築個(gè)案。


寶佳機(jī)構(gòu)，全臺(tái)最大建商，看好八里發(fā)展
 
2016年北臺(tái)灣10大建商排名，寶佳機(jī)構(gòu)新推案量達(dá)339.8億元，領(lǐng)先第二名約百億左右(見(jiàn)附表)，堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)推案量最大的建設(shè)集團(tuán)。寶佳機(jī)構(gòu)推案版圖遍布北、中、南，在北臺(tái)灣更已連續(xù)8年穩(wěn)坐推案量冠軍，自2009年以來(lái)榜首位子就沒(méi)換過(guò)人。每年常態(tài)性銷(xiāo)售建案超過(guò)百筆、戶(hù)數(shù)超過(guò)萬(wàn)戶(hù)，市場(chǎng)上推案多以親民、大眾「平價(jià)」商品為主，市佔(zhàn)率極高。寶佳機(jī)構(gòu)興築建設(shè)看好新北市八里區(qū)發(fā)展?jié)摿?，以領(lǐng)頭羊精神，推出位於八里區(qū)CP值最高的首購(gòu)住宅產(chǎn)品「臺(tái)北晴灣」，並同樣的帶入寶佳機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行的品質(zhì)稽核，打造讓住戶(hù)滿(mǎn)意的建築。