
- 房地合一課徵所得稅新制,個人無法提示原始取得成本費用之所得額計算方式
該局舉例說明,A君2016年1月15日買入房地,於2017年7月20日以售價額1,000萬元出售,A君未提供且稽徵機關(guān)也無法查得其原始取得該房地成本費用的相關(guān)資料,A君取得房地時,該房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值共為300萬元,取得時政府發(fā)布的消費者物價指數(shù)為100,出售時政府發(fā)布的物價指數(shù)為110,調(diào)整後的價值330萬元(300萬元X110/100)計算A君房地成本。
至交易房地所支付的必要費用,另按成交價額1,000萬元之5%計算為50萬元,又土地漲價總數(shù)額為100萬元,故核定A君房地課稅所得520萬元(計算式:成交價額1,000萬元-按消費者物價指數(shù)調(diào)整後的房地成本價值330萬元-交易房地所支付必要費用50萬元-土地漲價總數(shù)額100萬元),其持有期間未逾2年適用35%稅率,核計應(yīng)納稅額為182萬元。
該局提醒,個人購買房地時應(yīng)保存取得成本費用之相關(guān)憑證,若房地實際取得價格較房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值合計數(shù)為高時,日後出售時才能提示供稽徵機關(guān)查核。