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- 鳳山區(qū)價(jià)格變化大，鳳山站下修13％，鳳山國(guó)中站漲幅近2成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄捷運(yùn)橘線正式營(yíng)運(yùn)剛屆滿9年，預(yù)計(jì)將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯(lián)，可望促進(jìn)地方交通便利性，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察高雄捷運(yùn)橘線沿線各站周邊行情變化，數(shù)據(jù)顯示，2017年各站上半年成交價(jià)格與2016年同期相比，成交價(jià)變化漲跌互見，以同樣位於新興區(qū)的美麗島站及信義國(guó)小站而言，周邊房?jī)r(jià)分別上漲13％及下滑4％，苓雅區(qū)也依站別不同，年增率變化也在-3％至14％之間，而捷運(yùn)橘線房?jī)r(jià)漲跌幅最多的站別則皆位於鳳山區(qū)，以鳳山站周邊房?jī)r(jià)跌幅最多、約13％，鳳山國(guó)中站反而成長(zhǎng)近2成，顯示目前高雄捷運(yùn)橘線各站價(jià)位落差大。
高雄捷運(yùn)橘線出現(xiàn)「漲跌互見」的現(xiàn)象，又以鳳山區(qū)情況特別明顯，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析：「鳳山一帶重劃區(qū)多，如鳳甲、鳳青等，區(qū)域差異性大，以捷運(yùn)鳳山國(guó)中站周邊而言，主因區(qū)內(nèi)的鳳翔重劃區(qū)，2017年屋齡約5~10年、地坪約26~32坪的透天物件，交易量較大，且價(jià)格較高，若屬社區(qū)型透天物件，平均總價(jià)約900~1,100萬元左右，依當(dāng)?shù)亟ū温始s地坪的2.1倍換算，每坪?jiǎn)蝺r(jià)就已約16萬元，若是臨路型的透天物件，總價(jià)可達(dá)1,400~1,600萬元左右，相當(dāng)於每坪約24萬元，均高於2016年區(qū)域每坪14.1萬元的平均成交行情，加上2017年也有部分新案交屋，因此使鳳山國(guó)中站周邊，2017年成交價(jià)格出現(xiàn)漲幅較多的現(xiàn)象。」
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說明：「捷運(yùn)鳳山站周邊，原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易，但2017年區(qū)域內(nèi)建商推出新案破盤價(jià)，再加上更外圍的讓利建案也陸續(xù)公開販?zhǔn)?，使鳳山站一帶的中古屋屋主，受新案價(jià)格及預(yù)期效應(yīng)影響，心態(tài)逐漸放軟，願(yuàn)意讓利，也會(huì)參考區(qū)域內(nèi)最新的新屋價(jià)格後，降價(jià)求售，因此使鳳山站周邊行情出現(xiàn)修正。目前若能依實(shí)價(jià)登錄價(jià)格再讓利約5％，成交機(jī)會(huì)大增?！?br />
鳳山區(qū)價(jià)格變化大，買方應(yīng)如何判斷物件的合理價(jià)位，莊志成執(zhí)行副總建議：「消費(fèi)者可先判斷自己的居住需求，挑選適合、想要的購(gòu)屋區(qū)域，例如以生活圈作區(qū)分，像是鳳山生活圈，之後，再依個(gè)別區(qū)域，縮小實(shí)價(jià)登錄的範(fàn)圍，才較符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域行情；另外，也可多到想要購(gòu)買的物件周邊，詢問里長(zhǎng)或社區(qū)管理員，探聽近期的房屋買賣交易，都有助於了解合理價(jià)位，幫助談判桌上的交易?！?br />
鳳山生活圈鄰近鳳山捷運(yùn)站及鳳山火車站，具備雙鐵優(yōu)勢(shì)，加上距國(guó)道1號(hào)約10分鐘車程，交通便利，且商圈林立，吸引家樂福、迪卡儂等大型賣場(chǎng)進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)還有大東文化藝術(shù)中心、大東濕地公園等公共建設(shè)，近期鳳山體育館也規(guī)劃將改建成運(yùn)動(dòng)中心，生活機(jī)能十分豐富。
若想在鳳山生活圈置產(chǎn)，關(guān)於該區(qū)行情，有巢氏房屋鳳山南京加盟店黃同億店東表示：「該區(qū)以當(dāng)?shù)刈宰】蜑橹饕I房族群，因鳳山房?jī)r(jià)較高雄市中心便宜，近期也開始吸引外地首購(gòu)族跨區(qū)置產(chǎn)。區(qū)域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多，地坪約18~22坪，總價(jià)帶約在500~700萬元，若再加停車位，總價(jià)約在700萬元以上；至於大樓，則以屋齡約25年以上，坪數(shù)約30~35坪、3房格局物件為主，單價(jià)每坪約12~13萬元，總價(jià)約400萬元上下，不過釋出量較少；公寓部分，屋齡較高，大多約30年以上，約為21~22坪的2房格局，但單價(jià)也相對(duì)較低，每坪僅約8~11萬元，多數(shù)交易總價(jià)落在250萬元上下，不過近期有一戶屋齡約37年的5樓老公寓釋出，雖然屋況較差，但位處市中心，距捷運(yùn)站僅需10分鐘路程，且非法拍物件，目前總價(jià)開價(jià)僅100萬元，若包含裝潢修繕費(fèi)用約50萬元，仍低於區(qū)域行情，若有成交，可能將影響區(qū)域行情?！?br />
高雄捷運(yùn)橘線出現(xiàn)「漲跌互見」的現(xiàn)象，又以鳳山區(qū)情況特別明顯，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析：「鳳山一帶重劃區(qū)多，如鳳甲、鳳青等，區(qū)域差異性大，以捷運(yùn)鳳山國(guó)中站周邊而言，主因區(qū)內(nèi)的鳳翔重劃區(qū)，2017年屋齡約5~10年、地坪約26~32坪的透天物件，交易量較大，且價(jià)格較高，若屬社區(qū)型透天物件，平均總價(jià)約900~1,100萬元左右，依當(dāng)?shù)亟ū温始s地坪的2.1倍換算，每坪?jiǎn)蝺r(jià)就已約16萬元，若是臨路型的透天物件，總價(jià)可達(dá)1,400~1,600萬元左右，相當(dāng)於每坪約24萬元，均高於2016年區(qū)域每坪14.1萬元的平均成交行情，加上2017年也有部分新案交屋，因此使鳳山國(guó)中站周邊，2017年成交價(jià)格出現(xiàn)漲幅較多的現(xiàn)象。」
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說明：「捷運(yùn)鳳山站周邊，原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易，但2017年區(qū)域內(nèi)建商推出新案破盤價(jià)，再加上更外圍的讓利建案也陸續(xù)公開販?zhǔn)?，使鳳山站一帶的中古屋屋主，受新案價(jià)格及預(yù)期效應(yīng)影響，心態(tài)逐漸放軟，願(yuàn)意讓利，也會(huì)參考區(qū)域內(nèi)最新的新屋價(jià)格後，降價(jià)求售，因此使鳳山站周邊行情出現(xiàn)修正。目前若能依實(shí)價(jià)登錄價(jià)格再讓利約5％，成交機(jī)會(huì)大增?！?br />
鳳山生活圈鄰近鳳山捷運(yùn)站及鳳山火車站，具備雙鐵優(yōu)勢(shì)，加上距國(guó)道1號(hào)約10分鐘車程，交通便利，且商圈林立，吸引家樂福、迪卡儂等大型賣場(chǎng)進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)還有大東文化藝術(shù)中心、大東濕地公園等公共建設(shè)，近期鳳山體育館也規(guī)劃將改建成運(yùn)動(dòng)中心，生活機(jī)能十分豐富。
若想在鳳山生活圈置產(chǎn)，關(guān)於該區(qū)行情，有巢氏房屋鳳山南京加盟店黃同億店東表示：「該區(qū)以當(dāng)?shù)刈宰】蜑橹饕I房族群，因鳳山房?jī)r(jià)較高雄市中心便宜，近期也開始吸引外地首購(gòu)族跨區(qū)置產(chǎn)。區(qū)域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多，地坪約18~22坪，總價(jià)帶約在500~700萬元，若再加停車位，總價(jià)約在700萬元以上；至於大樓，則以屋齡約25年以上，坪數(shù)約30~35坪、3房格局物件為主，單價(jià)每坪約12~13萬元，總價(jià)約400萬元上下，不過釋出量較少；公寓部分，屋齡較高，大多約30年以上，約為21~22坪的2房格局，但單價(jià)也相對(duì)較低，每坪僅約8~11萬元，多數(shù)交易總價(jià)落在250萬元上下，不過近期有一戶屋齡約37年的5樓老公寓釋出，雖然屋況較差，但位處市中心，距捷運(yùn)站僅需10分鐘路程，且非法拍物件，目前總價(jià)開價(jià)僅100萬元，若包含裝潢修繕費(fèi)用約50萬元，仍低於區(qū)域行情，若有成交，可能將影響區(qū)域行情?！?br />
