小商圈大商機(jī)，石牌店面單價首破200萬，坪數(shù)小、總價低，買方心頭好樂 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
小商圈大商機(jī)，石牌店面單價首破200萬，坪數(shù)小、總價低，買方心頭好樂
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  • 小商圈大商機(jī)，石牌店面單價首破200萬，坪數(shù)小、總價低，買方心頭好樂
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)臺北市實價登錄最新資料，位於北投區(qū)石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易，其中一筆交易單價一坪205.3萬，總價5500萬元，建物移轉(zhuǎn)坪數(shù)26.8坪，是實價登錄以來，石牌商圈中店面交易單價最高者，也是首次突破200萬大關(guān)的店面，另一筆店面坪數(shù)較大，建物移轉(zhuǎn)坪數(shù)50.8坪，交易單價165.3萬，交易總價8400萬。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、臺北榮總、振興醫(yī)院及北護(hù)，周邊多為住宅區(qū)，在地就有穩(wěn)定的人流，因此商圈熱絡(luò)、出租容易，由於目前銀行利息低，錢存銀行無法抗通膨，將資金投入可穩(wěn)定成長的不動產(chǎn)物件，具有保值效果，此外，能創(chuàng)205.3萬高單價主因在於坪數(shù)偏小，總價較低，對買方而言入手相對容易，另一筆則因坪數(shù)大，單價相對低；另一方面，像這種在地自給自足型的商圈，有穩(wěn)定的在地客源，相對於觀光型商圈，較不用擔(dān)心招租的問題。
 
 
近年因房市盤整、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩，加上觀光客轉(zhuǎn)型，臺灣各大商圈發(fā)展表現(xiàn)不一，觀光型商圈易受團(tuán)客增減影響，滿足在地客源的商圈反而相對穩(wěn)健，住商不動產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明表示，石牌商圈由於有在地客源，加上捷運帶來外地客，雖然不至於像是士林夜市那麼熱鬧，但也穩(wěn)中求進(jìn)，對於置產(chǎn)型的客戶是相當(dāng)不錯的選擇，該商圈釋出稀少，而該店面總價不高，加上坪數(shù)偏小，是目前買方選擇店面的主力目標(biāo)，因此能創(chuàng)造高價。
 
郎美囡指出，房地合一開始執(zhí)行後，且需長期持有才具有保值效益，不過由於目前銀行利息偏低，將資金投入商圈發(fā)展穩(wěn)定的店面，持有期間可收租，不動產(chǎn)又具有保值效果，店面買方而言實屬保守穩(wěn)定型的投資。