顏炳立：房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」，移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察3重點(diǎn)，2017整體房市仍處?kù)毒彽鵂顟B(tài) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
顏炳立：房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」，移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察3重點(diǎn)，2017整體房市仍處?kù)毒彽鵂顟B(tài)
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  • 顏炳立：房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」，移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察3重點(diǎn)，2017整體房市仍處?kù)毒彽鵂顟B(tài)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2017年9月29日表示，房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」。他說(shuō)，房市反轉(zhuǎn)後，他預(yù)估蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)跌兩成，蛋白區(qū)則是三成，蛋黃區(qū)和預(yù)估差不多，蛋白區(qū)已經(jīng)跌破三成。他並且篤定的說(shuō)：「2017年房市『不會(huì)』落底。」他強(qiáng)調(diào)，(1)房市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)30萬(wàn)棟以下，都處?kù)毒彽?2)30萬(wàn)棟以上才會(huì)止跌進(jìn)入盤整期，(3)全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)須超過(guò)40萬(wàn)棟才算是房市熱絡(luò)。他預(yù)期2017年仍不到30萬(wàn)棟，市場(chǎng)一如「溫水煮青蛙」，痛苦程度將加劇，即使移轉(zhuǎn)棟超過(guò)30萬(wàn)棟，仍將陷入盤整階段。所以「價(jià)不降、量不出、量不出、不見(jiàn)底」，整體房市仍處?kù)毒彽鵂顟B(tài)。
 
顏炳立指出，市場(chǎng)是有一些交易消息，例如2017年多數(shù)豪宅出現(xiàn)成交，甚至買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增溫，但這只是利空市場(chǎng)下的小反彈，是冬天裡偶見(jiàn)的陽(yáng)光，大海中的小波浪，別誤判情勢(shì)以為買氣來(lái)了。實(shí)際情況是，預(yù)售市場(chǎng)讓利才有搶錢的機(jī)會(huì)。最近市場(chǎng)有一些交易，但這是賣方的逃命波，逃得了命的都是看清事實(shí)，願(yuàn)意降價(jià)讓利的人。但這是少數(shù)，現(xiàn)在的市場(chǎng)是「四不一沒(méi)有」，大多數(shù)的屋主仍「不甘、不願(yuàn)、不捨、不賣」，結(jié)果就是沒(méi)有買氣。顏炳立說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)黎明終會(huì)到來(lái)，只是目前黑暗還沒(méi)到盡頭。  
 
顏炳立指出，2017年全臺(tái)房市主軸仍是「殺價(jià)、取量、搶錢、活命」的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。他強(qiáng)調(diào)，儘管2017年北臺(tái)灣928房市檔期推案量超過(guò)1300億元，創(chuàng)近4年來(lái)新高，但是目前房市的推案態(tài)勢(shì)在於「三小」的態(tài)勢(shì)，推案包括小坪數(shù)、小總價(jià)及小單價(jià)，但是主要成交關(guān)鍵在於價(jià)格合不合理。
 
顏炳立指出，2016年全臺(tái)房市移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅24.5萬(wàn)棟、創(chuàng)10年新低，房仲業(yè)者多預(yù)估2017年交易量將回升，但預(yù)估2017、2018年全臺(tái)房市成交量仍無(wú)法跨越30萬(wàn)棟，據(jù)戴德梁行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2017年1至8月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)17.5萬(wàn)棟，年增逾13％，若以過(guò)去每年第四季交易量略高於前三季5％到6％的趨勢(shì)預(yù)測(cè)，2017年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望落在27萬(wàn)至28萬(wàn)棟之間。