【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示：房屋被法院查封拍賣，應(yīng)依拍賣之價額，減除成本及費用後，計算財產(chǎn)交易所得，併同當(dāng)年度其他各項所得，申報綜合所得稅。 該局進一步表示：所得稅法第14條、遺產(chǎn)贈與稅法第10條及參照財政部1994年2月8日臺財稅第831583118號函釋，個人出售房屋，計算其財產(chǎn)交易所得，可減除之成本及費用認(rèn)列規(guī)定如下：
 
(一)成本方面：
1、若為出價取得，為原始取得之成本；若為繼承或受贈而取得者，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準(zhǔn)，所稱時價，土地以公告土地現(xiàn)值或評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)；房屋以評定標(biāo)準(zhǔn)價格 為準(zhǔn)。
2、購入房屋達可供使用狀態(tài)前支付之必要費用：如契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、公證費、仲介費等。
3、於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機構(gòu)借款之利息暨取得房屋所有權(quán)後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費。
 
(二)移轉(zhuǎn)費用方面：
為出售房屋支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

該局另補充說明：於取得房屋所有權(quán)後，於出售前支付之各項費用，除前述轉(zhuǎn)列房屋成本之增置、改良或修繕費外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構(gòu)借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。
 
該局特別說明：若房屋係2016年1月1日後被拍賣，且於103年1月1日之次日以後取得，又持有期間在2年以內(nèi)，或於2016年1月1日以後取得，均屬房地合一的課稅範(fàn)圍，其成本、費用之認(rèn)列除參照上述財產(chǎn)交易所得外，若房屋、土地為繼承或受贈取得者，其房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值尚可按政府發(fā)布之消費者物價指數(shù)調(diào)整後之價值當(dāng)做成本，另外如未提示因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用者，稽徵機關(guān)亦得按成交價額百分之五計算移轉(zhuǎn)費用喔！