北市萬華、北投降價(jià)物件近四成，新北土城、新莊蛋白區(qū)新案破盤效應(yīng) 賣壓重！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市萬華、北投降價(jià)物件近四成，新北土城、新莊蛋白區(qū)新案破盤效應(yīng) 賣壓重！
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  • 北市萬華、北投降價(jià)物件近四成，新北土城、新莊蛋白區(qū)新案破盤效應(yīng) 賣壓重！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)第四季房產(chǎn)趨勢(shì)記者會(huì)民調(diào)顯示，民眾全臺(tái)看跌2017年第四季房市已趨緩，從2016年第四季高點(diǎn)看跌66％連五季減少至52％，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部經(jīng)理謝志傑表示：進(jìn)一步分析七都民眾對(duì)於房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)落低的信心可發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)新竹以南四大都會(huì)區(qū)消費(fèi)者認(rèn)為2018年底前落底的機(jī)率約六成，至於北北桃三大都會(huì)區(qū)，消費(fèi)者認(rèn)為落底時(shí)間則是集中落在2018年至2019年之間。
 
謝志傑說明，房?jī)r(jià)在歷經(jīng)三年的修正後，但看跌比重已連五季收斂，大幅修正的狀況已不復(fù)見，目前市場(chǎng)仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網(wǎng)2017年9月的『網(wǎng)路住宅委售物件』發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)降價(jià)物件數(shù)近兩成，其中六都的降價(jià)物件量皆在15％以上，雙北及臺(tái)南市降價(jià)物件甚至超過20％，謝志傑經(jīng)理表示：目前永慶房仲網(wǎng)待售物件超過8.3萬件，降價(jià)物件占全臺(tái)物件中近兩成(19.4％)；從降價(jià)物件占比來看，市場(chǎng)向下比價(jià)的壓力仍在。
 
謝志傑表示，臺(tái)北市行政區(qū)中，以萬華區(qū)及北投區(qū)降價(jià)物件占比38.5％及35.4％最高，進(jìn)一步分析萬華區(qū)物件，相較北市其他區(qū)域而言，屋齡較高、老舊社區(qū)較多、新案少，公寓實(shí)價(jià)登錄平均單價(jià)落在42-46萬元、大樓約44-52萬，雖然比起周邊中正、大同區(qū)較為便宜，但近期缺少重大建設(shè)題材，價(jià)格又沒有優(yōu)勢(shì)，加上區(qū)域物件屋齡較高，在房?jī)r(jià)同步向下修正的狀況下，民眾會(huì)往鄰近的蛋黃區(qū)，像是松山、中正、中山區(qū)移動(dòng)。至於北投區(qū)，過去在溫泉、綠地等優(yōu)勢(shì)加持，以及近年奇巖重劃區(qū)建商爭(zhēng)相開發(fā)，墊高區(qū)域房?jī)r(jià)，但在價(jià)格修正後，重劃區(qū)賣壓重，率先降價(jià)以出清餘屋，也影響區(qū)域內(nèi)中古屋房?jī)r(jià)，可選擇的物件多，代表買方比價(jià)空間拉大，讓北投成為降價(jià)物件占比第二高的區(qū)域。
 
 
本次新北市各行政區(qū)中，土城區(qū)所有待售物件，有四成物件都已降價(jià)，新莊也有三成，是降價(jià)物件占比最高的兩個(gè)區(qū)域！謝志傑說明：「土城與新莊兩區(qū)，過去1-2年新案量體大，也影響區(qū)域中古屋成交行情，加上買方持續(xù)向下比價(jià)的情況下，屬於蛋白與蛋殼區(qū)域的房?jī)r(jià)就備受挑戰(zhàn)，待售物件降價(jià)比例增加是預(yù)期中的事。土城區(qū)位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始陸續(xù)有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區(qū)域破盤價(jià)格，也是當(dāng)時(shí)打響新案降價(jià)的起點(diǎn)，如果價(jià)格不比周邊板橋區(qū)及中和區(qū)低，民眾多半不會(huì)考慮。而新莊雖有捷運(yùn)加持，但遇上房市走跌，交通建設(shè)似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價(jià)搶市後，新莊也連帶受影響，加上新莊副都心、頭前重劃區(qū)新案量體大，但周邊生活機(jī)能上尚未完備，降價(jià)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，中古屋也無法置身事外，讓新莊區(qū)降價(jià)物件占比高居不下。
 
謝志傑建議，目前已進(jìn)入十月，若累計(jì)2017年1-9月六都會(huì)區(qū)交易量來看，比2016年累計(jì)同期仍有15.4％的增幅，2017年第四季的房市可望能持穩(wěn)復(fù)甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網(wǎng)站搜尋降價(jià)相關(guān)物件，搭配實(shí)價(jià)登錄等價(jià)格工具進(jìn)行評(píng)估，趁屋主心態(tài)逐漸軟化，如有可接受的合理價(jià)格，建議積極看屋詢價(jià)，多看、多比較，搶在農(nóng)曆年前入住新居。