住展雜誌：房市春天後母面，北臺灣Q3房價漲多跌少 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
住展雜誌：房市春天後母面，北臺灣Q3房價漲多跌少
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  • 住展雜誌：房市春天後母面，北臺灣Q3房價漲多跌少
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2017年Q3新成屋、預(yù)售屋房價漲多跌少，其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區(qū)等四個區(qū)域房價上揚(yáng)，惟臺北市與宜蘭地區(qū)房價反而走弱。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年來各縣市逐季房價時漲時跌，就像「春天後母面」一樣善變，但其實(shí)是盤整格局正常狀況；雖然Q3上漲縣市居多，但近一年房價仍多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢尚未改變。
 
在房價上漲的地區(qū)中，又以新竹地區(qū)漲幅稍大，Q3房價來到22.3萬/坪，總算中止連續(xù)七季下跌，且較Q2小漲0.3萬/坪、季漲幅約1.36％，近一年房價跌幅則收斂至約4.02％。雖然新竹縣市整體房價上揚(yáng)，主要是新竹市與竹北等蛋黃區(qū)高價案陸續(xù)釋出所致，但部份舊建案降價抵消漲幅。從新竹房價反彈的走勢來看，顯示當(dāng)?shù)貥I(yè)者對於價格的期待，並未受到同業(yè)豪宅案被整棟拍賣而降低。
 
新北市Q3房價為39.1萬/坪，較Q2略增0.2萬/坪、季增幅約0.51％，而年跌幅略微縮小至約6.11％。由於新北市Q2期間有感讓利案多、成交狀況相對穩(wěn)定；房子既然已賣得動，業(yè)者降價的意願就會變低，Q3讓利案數(shù)量便快速減少，少部份新建案價格甚至微幅調(diào)漲，因此推升整體房價。
 
近年房價跌跌不休的桃園市，Q3房價也止跌回升至22.4萬/坪，中止連續(xù)七季下挫，並較Q2小漲0.1萬/坪、季增幅約0.45％，近一年房價跌幅約4％。
 
雖然桃園二、三年前房價摔得重，但卻「早跌早解脫」，近一年來房價跌幅僅有4％，反而是北臺灣三都房價最穩(wěn)定的地方。桃園房價看似止穩(wěn)，但在桃園推案的業(yè)者對後市信心與操作策略差距卻依舊很極端；從Q4到2018年初，預(yù)期同一區(qū)塊內(nèi)的讓利案與高價案將持續(xù)釋出，價格落差恐更加懸殊。
 
臺北市與宜蘭縣是Q3房價唯二下挫的地方，其中北市房價走低至83.3萬/坪，單季下跌0.4萬/坪、季跌幅約0.48％，近一年房價跌幅稍擴(kuò)增至5.59％。北市Q3房價已跌破上一波低點(diǎn)、即2017年Q1的83.4萬/坪，再創(chuàng)波段新低。
 
 
何世昌分析，近二、三年來，北市房市主旋律就是「漲新跌舊」，2017年Q3也不例外，大多是新推出的建案價格持續(xù)墊高，部份建案甚至勇於挑戰(zhàn)新天價，不過銷售期較長的舊建案仍維持讓利姿態(tài)，以鞏固得來不易的買氣。北市Q3房價雖創(chuàng)波段新低，但以2、3千萬以上的房型降價較為有感，2千萬以下的小宅呈現(xiàn)「奈米式下跌」，大多數(shù)消費(fèi)者應(yīng)該都很無感。
 
宜蘭房價則中止連續(xù)五季上漲，Q3下跌0.6萬/坪至23.2萬/坪，季跌幅約2.52％，惟近一年房價仍小漲0.44％。何世昌認(rèn)為，宜蘭房市堪稱北臺灣多頭最後堡壘，如果未來一到二季宜蘭房價續(xù)跌、且年增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)的話，那就意味北臺灣將完全淪陷了。