【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期房?jī)r(jià)下修，許多長(zhǎng)線投資人積極尋找優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，其中，大型醫(yī)院因?yàn)榫蜆I(yè)人口及看診病患穩(wěn)定，因應(yīng)需求而生的店面往往成為「賺錢無(wú)人知」的標(biāo)的，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2017年1到8月臺(tái)北市大型醫(yī)院周邊店面交易，以臺(tái)北馬偕交易最為熱絡(luò)，總共有9間店面交易，周邊最高交易單價(jià)152.6萬(wàn)，醫(yī)院周邊交易量排名第二的則是臺(tái)北榮總，2017年共有7筆店面交易，其中交易最高單價(jià)高達(dá)205.3萬(wàn)，甚至打破實(shí)價(jià)登錄以來(lái)、石牌商圈店面交易紀(jì)錄，首度站上200萬(wàn)大關(guān)，而內(nèi)湖三總跟北醫(yī)則分別有3筆及2筆店面交易，最高交易單價(jià)都超過(guò)100萬(wàn)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，醫(yī)院周邊最多的店面類型除藥局外，小吃店、飲料、便利店都是大宗，這些類型店面坪數(shù)小坪效高，總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)更讓買家願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)。而觀察這五所醫(yī)院商圈交易單價(jià)最高者，也都是小型店面，因此儘管單價(jià)高，但坪數(shù)不大，所以總價(jià)低，除此之外，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)變動(dòng)後，高總價(jià)的店面對(duì)投資人而言風(fēng)險(xiǎn)較高，除非確定能有穩(wěn)定的承租者，否則不會(huì)輕易出手，而這種「小而美」的小店面，出租市場(chǎng)較為熱絡(luò)，只要是內(nèi)需穩(wěn)定的商圈，出租通常容易，另一方面，低總價(jià)門檻低，對(duì)買方而言負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆，因此一旦有店面釋出多會(huì)有買方接手。
 
綜觀周邊交易量最大的馬偕及榮總，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，臺(tái)北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口，鄰近雙連捷運(yùn)站，位處市中心，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，且鄰近捷運(yùn)雙連站具有交通優(yōu)勢(shì)；至於臺(tái)北榮總，雖未臨主要幹道，但在醫(yī)院就業(yè)的人多、病患也多，周邊還有北護(hù)、振興醫(yī)院，附近有大量的住宅社區(qū)，因此在地生活需求所衍生出的商機(jī)，即可滿足店面營(yíng)運(yùn)，尤其通往捷運(yùn)石牌站的路段更為繁榮。
 
郎美囡指出，雖然不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量緊縮，不過(guò)許多買方對(duì)於有收益價(jià)值、增值潛力的物件仍充滿興致，尤其總價(jià)不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者，更是許多買家的心頭好，可是這類店面貸款成數(shù)不高，進(jìn)場(chǎng)前除了觀察店面本身?xiàng)l件外，也要注意銀行貸款條件與成數(shù)，將效益發(fā)揮到最大。