住展雜誌：房市春天後母面，北臺(tái)灣Q3房?jī)r(jià)漲多跌少 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住展雜誌：房市春天後母面，北臺(tái)灣Q3房?jī)r(jià)漲多跌少
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  • 住展雜誌：房市春天後母面，北臺(tái)灣Q3房?jī)r(jià)漲多跌少
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2017年Q3新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲多跌少，其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區(qū)等四個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上揚(yáng)，惟臺(tái)北市與宜蘭地區(qū)房?jī)r(jià)反而走弱。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年來(lái)各縣市逐季房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，就像「春天後母面」一樣善變，但其實(shí)是盤整格局正常狀況；雖然Q3上漲縣市居多，但近一年房?jī)r(jià)仍多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢(shì)尚未改變。
 
在房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)中，又以新竹地區(qū)漲幅稍大，Q3房?jī)r(jià)來(lái)到22.3萬(wàn)/坪，總算中止連續(xù)七季下跌，且較Q2小漲0.3萬(wàn)/坪、季漲幅約1.36％，近一年房?jī)r(jià)跌幅則收斂至約4.02％。雖然新竹縣市整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)，主要是新竹市與竹北等蛋黃區(qū)高價(jià)案陸續(xù)釋出所致，但部份舊建案降價(jià)抵消漲幅。從新竹房?jī)r(jià)反彈的走勢(shì)來(lái)看，顯示當(dāng)?shù)貥I(yè)者對(duì)於價(jià)格的期待，並未受到同業(yè)豪宅案被整棟拍賣而降低。
 
新北市Q3房?jī)r(jià)為39.1萬(wàn)/坪，較Q2略增0.2萬(wàn)/坪、季增幅約0.51％，而年跌幅略微縮小至約6.11％。由於新北市Q2期間有感讓利案多、成交狀況相對(duì)穩(wěn)定；房子既然已賣得動(dòng)，業(yè)者降價(jià)的意願(yuàn)就會(huì)變低，Q3讓利案數(shù)量便快速減少，少部份新建案價(jià)格甚至微幅調(diào)漲，因此推升整體房?jī)r(jià)。
 
近年房?jī)r(jià)跌跌不休的桃園市，Q3房?jī)r(jià)也止跌回升至22.4萬(wàn)/坪，中止連續(xù)七季下挫，並較Q2小漲0.1萬(wàn)/坪、季增幅約0.45％，近一年房?jī)r(jià)跌幅約4％。
 
雖然桃園二、三年前房?jī)r(jià)摔得重，但卻「早跌早解脫」，近一年來(lái)房?jī)r(jià)跌幅僅有4％，反而是北臺(tái)灣三都房?jī)r(jià)最穩(wěn)定的地方。桃園房?jī)r(jià)看似止穩(wěn)，但在桃園推案的業(yè)者對(duì)後市信心與操作策略差距卻依舊很極端；從Q4到2018年初，預(yù)期同一區(qū)塊內(nèi)的讓利案與高價(jià)案將持續(xù)釋出，價(jià)格落差恐更加懸殊。
 
臺(tái)北市與宜蘭縣是Q3房?jī)r(jià)唯二下挫的地方，其中北市房?jī)r(jià)走低至83.3萬(wàn)/坪，單季下跌0.4萬(wàn)/坪、季跌幅約0.48％，近一年房?jī)r(jià)跌幅稍擴(kuò)增至5.59％。北市Q3房?jī)r(jià)已跌破上一波低點(diǎn)、即2017年Q1的83.4萬(wàn)/坪，再創(chuàng)波段新低。
 
 
何世昌分析，近二、三年來(lái)，北市房市主旋律就是「漲新跌舊」，2017年Q3也不例外，大多是新推出的建案價(jià)格持續(xù)墊高，部份建案甚至勇於挑戰(zhàn)新天價(jià)，不過(guò)銷售期較長(zhǎng)的舊建案仍維持讓利姿態(tài)，以鞏固得來(lái)不易的買氣。北市Q3房?jī)r(jià)雖創(chuàng)波段新低，但以2、3千萬(wàn)以上的房型降價(jià)較為有感，2千萬(wàn)以下的小宅呈現(xiàn)「奈米式下跌」，大多數(shù)消費(fèi)者應(yīng)該都很無(wú)感。
 
宜蘭房?jī)r(jià)則中止連續(xù)五季上漲，Q3下跌0.6萬(wàn)/坪至23.2萬(wàn)/坪，季跌幅約2.52％，惟近一年房?jī)r(jià)仍小漲0.44％。何世昌認(rèn)為，宜蘭房市堪稱北臺(tái)灣多頭最後堡壘，如果未來(lái)一到二季宜蘭房?jī)r(jià)續(xù)跌、且年增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)的話，那就意味北臺(tái)灣將完全淪陷了。