新聞摘要
- 房市交易旺季來臨！10月交易量較9月小增2％，全臺交易量較2016年同期成長12％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入光輝的10月，同時也是房市交易旺季的開始，民眾看屋意願增，但建商讓利風潮持續(xù)發(fā)酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，讓10月房市交易量僅較9月成長2％。
根據(jù)永慶房產集團研展中心統(tǒng)計內部成交行情：與9月相比，七都10月房市交易量表現(xiàn)，北市成長2％，新北量增6％，桃園增加5％，新竹縣市成長3％，臺中持平，臺南與高雄則分別減少5％與2％，永慶房產集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：第四季通常都是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但在新案陸續(xù)讓利搶市下，民眾抱持「買舊不如買新」的心態(tài)，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與2016年10月同期相比，全臺交易量成長約12％，顯示房市交易持續(xù)增溫。
此外，觀察10月七都房價均呈現(xiàn)2％內的微幅變化，謝志傑補充，臺中以北五大都會區(qū)房價除了桃園持平外，均呈現(xiàn)微幅下跌，而臺南、高雄則微幅上揚，對照10月交易量來看，房價有修正的都會區(qū)，交易量都呈現(xiàn)持平或正成長，但南臺灣的臺南與高雄則因為房價未修正，交易量就呈現(xiàn)小幅減少，顯示讓利仍是目前的市場主調。
謝志傑說明，臺股萬點行情熱度不減，消費信心創(chuàng)2015年12月以來新高，9月景氣燈號連二綠，國發(fā)會更樂觀表示年底可望挑戰(zhàn)象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態(tài)軟化，願意改價、降價出售，價格逐步與買方甜蜜點拉近，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從8月以來逐月提升。
謝志傑指出，美國聯(lián)準會10月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年1月起縮減購債規(guī)模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正?；?，而東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經(jīng)濟面臨變數(shù)仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交的關鍵還是在價格，加上全臺各地建商積極讓利搶市，引發(fā)區(qū)域房價漣漪效應，中古屋首當其衝，此外，明年還有大量交屋潮湧現(xiàn)，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞，建議有意售屋的屋主先降先贏，盡早展開汰弱留強的資產安排，貼近買方需求，縮短交易時程。
根據(jù)永慶房產集團研展中心統(tǒng)計內部成交行情：與9月相比，七都10月房市交易量表現(xiàn)，北市成長2％，新北量增6％，桃園增加5％，新竹縣市成長3％，臺中持平，臺南與高雄則分別減少5％與2％，永慶房產集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：第四季通常都是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但在新案陸續(xù)讓利搶市下，民眾抱持「買舊不如買新」的心態(tài)，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與2016年10月同期相比，全臺交易量成長約12％，顯示房市交易持續(xù)增溫。
此外，觀察10月七都房價均呈現(xiàn)2％內的微幅變化，謝志傑補充，臺中以北五大都會區(qū)房價除了桃園持平外，均呈現(xiàn)微幅下跌，而臺南、高雄則微幅上揚，對照10月交易量來看，房價有修正的都會區(qū)，交易量都呈現(xiàn)持平或正成長，但南臺灣的臺南與高雄則因為房價未修正，交易量就呈現(xiàn)小幅減少，顯示讓利仍是目前的市場主調。
謝志傑指出，美國聯(lián)準會10月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年1月起縮減購債規(guī)模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正?；?，而東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經(jīng)濟面臨變數(shù)仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交的關鍵還是在價格，加上全臺各地建商積極讓利搶市，引發(fā)區(qū)域房價漣漪效應，中古屋首當其衝，此外，明年還有大量交屋潮湧現(xiàn)，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞，建議有意售屋的屋主先降先贏，盡早展開汰弱留強的資產安排，貼近買方需求，縮短交易時程。
