【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人與地主合建分屋，除地主自始至終均未曾列名為起造人，且建方於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應(yīng)分得房屋之所有權(quán)移轉(zhuǎn)與地主者，應(yīng)以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應(yīng)以房屋使用執(zhí)照核發(fā)日為房屋換出日。建方應(yīng)於上述換出日起3日內(nèi)開立統(tǒng)一發(fā)票，並按換入土地及換出房屋當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)期市場(chǎng)銷售價(jià)格從高認(rèn)定其應(yīng)開立之統(tǒng)一發(fā)票，始為適法。
 
北區(qū)國(guó)稅局指出，甲建設(shè)公司2010年間與地主陳君等3人簽訂合建契約書，雙方合作興建住宅大樓90戶，甲公司將其中面積1,800餘坪之建物與地主陳君等3人交換土地面積近400坪，該建物於2013年11月15日取得使用執(zhí)照，陳君等3人未曾列名為起造人，甲公司於2013年12月20日將地主應(yīng)分得之房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與陳君等3人，其雖依期限於2013年12月22日開立統(tǒng)一發(fā)票與陳君等3人，惟經(jīng)該局查獲同建案甲公司另銷售與楊君等之買賣總價(jià)款，乃依該房屋及土地每坪平均銷售單價(jià)，核算甲公司換出房屋價(jià)格為4.4億元及換入土地價(jià)格4.5億元，從高認(rèn)定該合建分屋之銷售額應(yīng)為4.5億元，扣除甲公司原已開立統(tǒng)一發(fā)票之銷售額2.2億元，核定補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅額1千餘萬元。
 
該局再次提醒營(yíng)業(yè)人，有關(guān)與地主合建分屋案，務(wù)必依規(guī)定時(shí)限及金額開立統(tǒng)一發(fā)票，以免遭受補(bǔ)稅處罰。