五大蛋黃區(qū)，便宜不怕破，都更不熱不用怕，自用買盤來撐價 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
五大蛋黃區(qū)，便宜不怕破，都更不熱不用怕，自用買盤來撐價
新聞摘要
  • 五大蛋黃區(qū)，便宜不怕破，都更不熱不用怕，自用買盤來撐價
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北市蛋黃區(qū)是精華地段，平均房價高掛令人望之興嘆，但事實上北市蛋黃五區(qū)中也有低價宅，住商機構(gòu)依據(jù)臺北市實價登錄，統(tǒng)計中山、大安、信義、中正、松山這五個行政區(qū)，單坪50萬以下的住宅交易資料，交易量的部分，2017年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區(qū)2017年前三季整體交易量775戶，減少26.3％，值得一提的是，依實價揭露的資料，這五區(qū)在2014年前三季的總體住宅交易量是4840戶，而2017年前三季總共3180戶，交易量減少34.3％，可見50萬以下低價宅的交易量縮程度較小，至於平均房價，2017年均價38.90萬元，跟2014年相比僅跌0.1％，幾乎持平。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺北市蛋黃區(qū)中單價50萬以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區(qū)跟大安區(qū)為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，時至今日由於市場盤整、房地合一上路，投資性買盤大幅減少，主要買方以自用為主，因此交易量縮26.3％，不過比起五區(qū)整體住宅交易量減少34.3％，量縮幅度較小，顯見買氣相對高，另一方面，交易單價雖然五區(qū)漲跌不一，但跌幅不大、不超過3％，甚至還有區(qū)域上漲，主要在於自用買盤支撐價格，且這類型物件的基期相對低，因此也沒有大幅修正的空間。
 
 
綜觀蛋黃五區(qū)交易資料，中山區(qū)在這兩年交易量都是最大宗，其房價也最堅挺，雖然量減33.8％，但平均單價增加2.8％最為保值，大安區(qū)量減3.4％、價增1.5％，中正區(qū)量減30.2％、價跌0.8％，信義區(qū)量減37.0％、價跌1.1％，松山區(qū)量減1.2％、價跌2.8％。郎美囡指出，蛋黃五區(qū)的低價宅大部分都坐落於這些行政區(qū)的邊陲地帶，不過像中山區(qū)有許多舊式住宅位於中心區(qū)域的巷弄內(nèi)，有些離捷運站或主要幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區(qū)的低價宅雖然大多靠近文山區(qū)，不過質(zhì)感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區(qū)內(nèi)住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，一般民眾多認為市中心地段的房價一定都高不可攀，不過巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，值得一提的是，一樣是交易量大幅縮減，低價宅的價格並沒有像高價大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區(qū)的老宅具有一定程度的吸引力。