【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年7月臺中市正人口數(shù)超過高雄，正式躍升為全國第二大城，其實(shí)此波臺中成長動力已經(jīng)蓄積多年，尤其是2013年起便掀起一波商辦興建熱潮便可窺知一案，而且商辦推案熱潮仍持續(xù)熱絡(luò)，更吸引許多金控、壽險(xiǎn)紛紛在臺中興建整棟總部，再加上在地產(chǎn)業(yè)辦公室需求升級，根據(jù)高力國際調(diào)查，2016~2018年間臺中七期商辦供給量預(yù)計(jì)可達(dá)近10萬坪，相當(dāng)於臺北101大樓辦公室空間(約6萬5269坪)的1.53倍。
 
根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)2016~2018年臺中七期商辦的新增供給量，2016年為「CBD時(shí)代廣場」新增2.8萬坪；2017年則有「親家市政廣場」、「中國信託營運(yùn)總部」、「富邦文心」，合計(jì)新增3.26萬坪；2018年則預(yù)計(jì)有「聯(lián)聚中庸」、「NTC國家商貿(mào)」，合計(jì)新增3萬9325坪，3年合計(jì)新增約9.99萬坪。
 
高力國際資本市場及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠表示，人口持續(xù)成長的原因在於臺中市具有相當(dāng)完整的產(chǎn)業(yè)鏈、基礎(chǔ)建設(shè)，甚至教育體系也相對完整，尤其是擁有精密機(jī)械、光學(xué)等完整產(chǎn)業(yè)鏈，更是多數(shù)臺商的發(fā)跡地。
 
而且商辦需求增加也代表產(chǎn)業(yè)升級與進(jìn)駐，進(jìn)一步可帶動更多人口移入，然而此波臺中掀起商辦大量供給熱潮的主因，可分為在地產(chǎn)業(yè)辦公室需求升級以及投資需求增加帶動金控與壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。
 
他指出，前一波臺灣經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)，多數(shù)臺商的廠房與辦公室是在合併在同一空間，不過，隨著產(chǎn)業(yè)生意愈做愈大，甚至邁向國際化，對於過往廠辦合一的辦公室已經(jīng)不符合時(shí)代需求，因此，多數(shù)產(chǎn)業(yè)以及回流的臺商會希望在原本發(fā)跡地附近尋找一處門面、設(shè)備兼具的新穎辦公空間。
 
根據(jù)高力國際臺中分公司實(shí)地調(diào)查，目前臺商首選的辦公室地點(diǎn)為七期，其中「豐邑市政都心廣場」、「親家T3大樓」、「鼎盛BHW」、「CBD時(shí)代廣場」…等等商辦大樓，均不難發(fā)現(xiàn)有許多設(shè)廠於中部工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，選在七期購置商辦大樓做為企業(yè)總部或臺中營運(yùn)總部，或其總部設(shè)於北部，購買七期商辦做為臺中辦公室，尤其是是傳產(chǎn)與科技業(yè)者較多。
 
其中設(shè)廠於中部工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，選在七期購置商辦大樓做為企業(yè)總部或臺中營運(yùn)總部，包括有橋樁金屬、高鋒工業(yè)、美食達(dá)人(85度C)、敬祐科技、源臺精密科技、漢育工業(yè)、健豪印刷、旭昇自行車 …等，涵蓋傳產(chǎn)、科技、食品等產(chǎn)業(yè)。
 
即便總部設(shè)於北部，但看中臺中發(fā)展商機(jī)的產(chǎn)業(yè)，仍願(yuàn)意花錢在臺中添購辦公空間，其中研勤科技(PAPAGO)、聯(lián)慷資訊、臺灣日旭科技、岱宇企業(yè)、敦陽科技…等便選在七期購置辦公室。
 
除商辦交易頻繁外，臺中商辦租賃市場也跟著熱絡(luò)，根據(jù)高力國際進(jìn)一步分析2010~2014年臺中多個(gè)指標(biāo)商辦的租賃情況，除「豐邑市政都心」因量體高達(dá)3萬坪，空置率超過3成外，其餘「順天經(jīng)貿(mào)廣場」、「全球運(yùn)籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有1成上下，顯見臺中商辦租賃市場仍維持一定熱度。