【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期空汙議題不斷，各縣市政府積極打造低碳城市，除了減少空汙來(lái)源外，也推動(dòng)近百公頃範(fàn)圍的區(qū)域型都會(huì)公園計(jì)畫(huà)，不僅能提供民眾戶(hù)外休閒遊憩場(chǎng)所，同時(shí)維護(hù)區(qū)域環(huán)境景觀資源及生物多樣性，可望降低區(qū)域碳排放量，並改善市容，提升生活品質(zhì)。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)目前全臺(tái)已開(kāi)放使用的4座都會(huì)公園，其周邊生活圈近2年房?jī)r(jià)及交易量變化，數(shù)據(jù)顯示：大臺(tái)北、臺(tái)中及高雄都會(huì)公園生活圈房?jī)r(jià)，均處盤(pán)整階段，變化不大；至於交易量，僅大臺(tái)北都會(huì)公園生活圈出現(xiàn)少許增加，臺(tái)中及高雄則均為減少，以臺(tái)中量縮近3成最多。
 
臺(tái)中都會(huì)公園生活圈出現(xiàn)「價(jià)平、量縮」現(xiàn)象，是否因價(jià)格不如市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致交易量下滑？臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總說(shuō)明：「確實(shí)關(guān)鍵在於價(jià)格?！古_(tái)中都會(huì)公園周邊釋出量原本就不大，區(qū)域屋主也幾乎都是自住型客戶(hù)，且多為中科工程師、大學(xué)教授或醫(yī)院醫(yī)師，收入穩(wěn)定，較沒(méi)有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，若需換屋也多因工作需求，因此，即便屋主有空屋閒置，也無(wú)急售壓力，再加上生活機(jī)能成熟、交通便利，又有大型綠地公園，區(qū)域條件佳，使屋主心態(tài)較為堅(jiān)持，價(jià)格不易波動(dòng)；但相對(duì)於目前房市反轉(zhuǎn)，在買(mǎi)方對(duì)於房?jī)r(jià)修正有所期待下，雙方成交價(jià)格較無(wú)交集，即為區(qū)域交易量減少主因。
 
區(qū)域交易量是否有機(jī)會(huì)回溫？莊志成執(zhí)行副總建議，中古屋會(huì)隨屋齡越高而折舊，相對(duì)於未來(lái)區(qū)域新屋供給，抗跌性低，建議屋主應(yīng)趁早處理手中閒置房產(chǎn)，重新規(guī)劃資產(chǎn)配置，轉(zhuǎn)往投報(bào)率較佳的商用不動(dòng)產(chǎn)或店面投資。而有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾，以目前區(qū)域交易主力的大樓物件而言，坪數(shù)以40~60坪居多，總價(jià)帶約在800~1,500萬(wàn)元之間，因區(qū)域釋出量少且價(jià)格變化不大，若民眾有遇到適合自身需求的物件，且自身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)許可，建議及早進(jìn)場(chǎng)，先搶先贏。
 
高雄都會(huì)公園周邊擁有三座捷運(yùn)站加持，不過(guò)交易量卻些微減少5％，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長(zhǎng)分析，主要原因有二，一是因?yàn)?017年不少建商在郊區(qū)推出讓利案，運(yùn)用廣告戶(hù)低價(jià)行銷(xiāo)手法及優(yōu)惠貸款策略，吸引較年輕的買(mǎi)房族群前往看屋；另一原因則是都會(huì)公園生活圈內(nèi)，擁有捷運(yùn)、火車(chē)站、都會(huì)公園及大型量販店，機(jī)能條件及生活品質(zhì)豐富，促使市區(qū)的中古屋主看好區(qū)域行情，且釋出物件的屋主，部分為退休族群，資產(chǎn)充足，較無(wú)急售壓力，因此，在磁吸效應(yīng)下，使中古屋交易量有微幅減少，不過(guò)，多數(shù)民眾仍對(duì)後市感到樂(lè)觀，預(yù)計(jì)年底買(mǎi)房旺季，將有一波購(gòu)屋潮，交易量可望回溫。
 
年關(guān)將近，屋主大多會(huì)重新調(diào)整資產(chǎn)配置，是否表示中古屋行情有機(jī)會(huì)修正？鄭嘉賢店長(zhǎng)表示，自9~10月份開(kāi)始，多數(shù)屋主已感受到周邊新案價(jià)格壓力，陸續(xù)釋放讓利訊息，像是區(qū)域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價(jià)格，總價(jià)已從約1,100萬(wàn)元行情，降至千萬(wàn)元以下，約900~1,000萬(wàn)元；而大樓單價(jià)則在12~13萬(wàn)元之間，以3房格局含車(chē)位而言，總價(jià)約500~600萬(wàn)元，2房含車(chē)位總價(jià)也僅約350~400萬(wàn)元，相較於鄰近行政區(qū)親民不少，建議買(mǎi)方若有看到合適的物件，可以趁著目前房?jī)r(jià)仍處低檔，勇敢出價(jià)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
以目前的自住市場(chǎng)而言，區(qū)域出現(xiàn)「價(jià)量均漲」的情況較為少見(jiàn)，而大臺(tái)北都會(huì)公園生活圈2017年價(jià)升3.5％、量增6％，永慶不動(dòng)產(chǎn)三重重新加盟店陳大川店?yáng)|分析，近2~3年來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)已下修約一成，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格已逐漸交集，在2017年更加明顯，再加上環(huán)境品質(zhì)優(yōu)，因此，在「你情、我願(yuàn)」的情況下，促使2017年交易量回升。至於價(jià)格，則因2017年成交案多為屋齡10年內(nèi)的大樓物件，成交單價(jià)高於區(qū)域平均行情，才使價(jià)格有微幅上升。
 
交易量回溫，是否表示價(jià)格有機(jī)會(huì)再上升？陳大川店?yáng)|持相反意見(jiàn)：「區(qū)域行情已歷經(jīng)3年修正期，再加上目前為自住市場(chǎng)，就目前的交易主力而言，屋齡約15年的大樓物件，單價(jià)約35~40萬(wàn)元，屋齡約28~35年老公寓，單價(jià)約27~33萬(wàn)元，已是雙方都可以接受的數(shù)字，加上區(qū)域利多出盡，若想要往上漲，機(jī)會(huì)很低，恐怕只會(huì)失去成交機(jī)會(huì)。建議買(mǎi)賣(mài)雙方不需再觀望未來(lái)房?jī)r(jià)變化，只要遇到合理的價(jià)位，就可以出手談成交。」