【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年截至11月27日止，北臺灣實(shí)推案量已衝至7,790.35億，已接近2016年案量水準(zhǔn)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近期爆發(fā)的推案潮主要是受到房市928檔帶動(dòng)，10月、11月二個(gè)月份推案量大爆發(fā)、超過1千9百億；雖然推案量大增代表建商信心回升，但仍得注意銷售率有無同步跟上，否則新增供給量恐成未來賣壓，對房價(jià)表現(xiàn)並不利。
 
2017年1到9月，北臺灣推案量未滿6千億，原估全年案量可能不滿8千億，但沒想到鬼月結(jié)束後，推案潮如黃河氾濫、一發(fā)不可收拾，10月飆出9百多億大量，11月案量更進(jìn)一步衝破千億，截至11月27日止，實(shí)推案量已衝至7,790.35億。接下來，12月份只要推出3百多億左右的量體，就能追平2016年的8千1百多億。
 
北臺灣各縣市中，以新北市推案最為積極，新北2017年前11個(gè)月推案量已達(dá)3,645.85億，遠(yuǎn)超過2016年全年的3,010.10億。新北市供給量爆發(fā)，主要是不少行政區(qū)的舊市區(qū)或菁華路段出現(xiàn)指標(biāo)大案，例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創(chuàng)新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑豐陽陽」等案。
 
由於新北市業(yè)者大多曉得重劃區(qū)供給量過大、賣壓沉重的問題，所以2017年推案多回防舊市區(qū)；2017年除了江翠北側(cè)重劃區(qū)推案量較大外，其餘新興重劃區(qū)推案相對冷清，多以銷售舊案為主。即便是新開發(fā)的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里臺北港與土城暫緩發(fā)展區(qū)，供給量都不太多。
 
臺北市狀況更為特殊。2017年截至11月止，北市推案量為1,663.51億元，但其中就有大約千億是由都更案所貢獻(xiàn)，都更案量占了總案量約6成左右。何世昌分析，這突顯北市土地稀少的老問題依然嚴(yán)竣。由於北市素地既少又貴，再加上房價(jià)跌幅高於地價(jià)跌幅，買素地推案利潤不見得較好，如果推案不朝都更下手，那麼案源拓展會更加受限。
 
若以縣市行政區(qū)作比較，北臺灣各區(qū)案量前五名依序?yàn)樾虑f、桃園、新店、板橋、汐止；其中，新莊案量已達(dá)745.8億，而桃園有598.5億，新店則有441.9億。至於北市信義區(qū)2017年推案還是掛蛋，連一間新房子都沒有，推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉(xiāng)還少。
 
何世昌指出，2017年北臺灣推案量站上8千億的機(jī)率升高，惟在供給量擴(kuò)增之下，對銷售率而言並非益事；推案一旦變多，就只能指望買氣跟進(jìn)升溫，假如買方仍維持追逐低價(jià)的態(tài)勢不變，那麼讓利恐將是業(yè)者最後的手段。