房仲業(yè)者期待2018年房市比2017年好，認(rèn)為有親民價(jià)才有量 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
房仲業(yè)者期待2018年房市比2017年好，認(rèn)為有親民價(jià)才有量
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  • 房仲業(yè)者期待2018年房市比2017年好，認(rèn)為有親民價(jià)才有量
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐芊渴匈I氣逐漸回穩(wěn)，但高房?jī)r(jià)的臺(tái)北房市還是顯得十分疲弱，2017年房屋交易量仍處歷史低點(diǎn)，呈現(xiàn)「價(jià)跌量小增」的格局，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，展望2018年是狗年，一般期市況會(huì)比2017年更好，其中關(guān)鍵還是價(jià)格要更親民，至於利率走勢(shì)，將會(huì)是2018房市最大隻黑天鵝！
 
2017年國(guó)內(nèi)房市已從房地合一稅的泥淖中爬出來(lái)，加上比較基期低，各地交易量都有所增長(zhǎng)，呈現(xiàn)一個(gè)「價(jià)跌量增」的格局，也就是央行彭總裁所說(shuō)的「軟著陸」，最壞的情況似乎已經(jīng)過(guò)去了，市場(chǎng)悲觀氛圍漸漸淡化，市場(chǎng)信心則是逐步恢復(fù)，只是在此當(dāng)中，高房?jī)r(jià)的臺(tái)北市信心恢復(fù)顯得比較慢。
 
根據(jù)官方最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)推估，2017年全國(guó)房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)可望落在26.5~27萬(wàn)件之間，與2016年史上最低紀(jì)錄24.5萬(wàn)件比較，呈現(xiàn)8.2~10.2％的年增率，但臺(tái)北市僅僅從2016年的谷底小幅增長(zhǎng)6％，不僅比大盤成長(zhǎng)還小，與緊鄰的新北市預(yù)估可成長(zhǎng)20.6％相比較，更是遜色許多。
 
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，2017年全臺(tái)房屋交易量普遍都有所增長(zhǎng)，主要是有房地合一稅效應(yīng)淡化、遞延性買盤出籠以及建商降價(jià)讓利等因素催化，反觀臺(tái)北市房?jī)r(jià)本來(lái)就一向偏高，這波降價(jià)讓利也不像新北市一樣乾脆俐落，還是無(wú)法達(dá)到買方預(yù)期的買點(diǎn)，因此交易量仍然不能跟著放大，臺(tái)北市2017年的交易量只是讓房市從冷凍庫(kù)解凍，房仲業(yè)者還是感受不到一點(diǎn)回春的暖流，都還是很辛苦，落後指標(biāo)會(huì)員公司家數(shù)還是近三年最低，只有770家。
 
展望新年度，2018年是戊戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，市場(chǎng)普遍期待房市會(huì)有個(gè)「狗來(lái)富」的一年，只是在此樂(lè)觀期待當(dāng)中，郭子立理事長(zhǎng)特別提醒，建商及屋主該有個(gè)認(rèn)知，市場(chǎng)要降價(jià)才會(huì)有量，即使彭總裁認(rèn)證房市軟著陸，也不會(huì)是V形反轉(zhuǎn)，何況2018年房市還有三隻黑天鵝。
 
第一隻黑天鵝：屋簷雨遮不登記坪數(shù)
開(kāi)春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數(shù)，這看似影響不大，但在2017年底之前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在2018年房市中陸續(xù)釋出，將為空餘屋所苦的市場(chǎng)平添變數(shù)。
 
第二隻黑天鵝：選舉年政治干擾
2018年底有縣市長(zhǎng)選舉，樂(lè)觀的人認(rèn)為，選舉年政府會(huì)祭出一些政策利多，反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應(yīng)，多少會(huì)影響民眾購(gòu)屋信心。
 
第三隻黑天鵝：央行利率走勢(shì)
2018年房市最大隻的黑天鵝應(yīng)該就屬利率的走勢(shì)了！國(guó)際上過(guò)去寬鬆、低利的環(huán)境已開(kāi)始轉(zhuǎn)變，2017年美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)已經(jīng)啟動(dòng)升息，預(yù)估2018年還會(huì)升息三碼。另外，經(jīng)濟(jì)體跟臺(tái)灣類似的韓國(guó)，最近也已升息，因此2018年我國(guó)升息的壓力會(huì)越來(lái)越大，升息的腳步也將越來(lái)越近。