【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年即將來(lái)臨，市場(chǎng)最關(guān)心的就是2018年房市將如何，現(xiàn)在可以進(jìn)場(chǎng)買房子了嗎？中信房屋宅指數(shù)調(diào)查指出，狗年房市將比2017年「旺」，2018年交易量可望延續(xù)2017年第4季的正向氣氛，預(yù)估全年交易量將有5-10％的成長(zhǎng)空間，而且2017年第二季已觸底明確，有意購(gòu)屋的民眾可得加速看屋及決策腳步。
 
根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)公司在11月10日至11月20日，以IX Survey專業(yè)網(wǎng)路調(diào)查機(jī)制，回收1,085份有效問(wèn)卷顯示，2017年第四季，民眾的經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)與購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)，均較上季增加；而且，不動(dòng)產(chǎn)已連續(xù)五季超越現(xiàn)金，穩(wěn)坐抗跌保值第一名，「2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)」的受訪者較上季增加4.7％、預(yù)計(jì)購(gòu)屋價(jià)位較上季952萬(wàn)元增加，來(lái)到1001萬(wàn)元，預(yù)計(jì)自備款金額平均在403萬(wàn)元，較上季370萬(wàn)元增加，其中，臺(tái)北市的預(yù)計(jì)購(gòu)屋價(jià)位，較上季大增206萬(wàn)元，來(lái)到1577萬(wàn)元。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，以上這些宅指數(shù)的調(diào)查顯示，在政經(jīng)情勢(shì)動(dòng)盪的狀況下，民眾仍然認(rèn)可不動(dòng)產(chǎn)是抗跌保值的首選，並且對(duì)於增加購(gòu)屋預(yù)算及自備款有心理準(zhǔn)備，同時(shí)兩年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的比例也增加，而且買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的表現(xiàn)也遠(yuǎn)比2016年好，再加上2018年將有年底縣市長(zhǎng)選舉，預(yù)期將有活絡(luò)地方發(fā)展與產(chǎn)業(yè)的利多出爐，2018房市可預(yù)見(jiàn)「春燕來(lái)了」。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，2017年1至11月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為240,955戶，12月預(yù)估為25,320戶，加總之後，已經(jīng)超過(guò)2016年全年的24.5萬(wàn)戶，因此2017年的房市交易量，已經(jīng)比2016年來(lái)得多，2017年第二季已觸底明確，這些數(shù)據(jù)都在說(shuō)明，房市已逐漸擺脫谷底的低迷氣氛，無(wú)論是首購(gòu)族或換屋族，如果還是盲目地認(rèn)為房市會(huì)再壞下去，恐怕會(huì)錯(cuò)過(guò)在相對(duì)低點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。
 
本季宅指數(shù)調(diào)查，民眾購(gòu)屋目的仍以自用為主(58.6％)，但較上季減少3.7％；反而「投資」增加了5.6％，劉天仁指出，這是個(gè)值得留意的市場(chǎng)訊號(hào)，代表房?jī)r(jià)的鬆動(dòng)，已經(jīng)讓出投資的空間，吸引有敏銳「投資鼻」的消費(fèi)者，搶在春江水暖之前，在市場(chǎng)上尋覓合適入手的物件，可視為房市回暖的訊號(hào)之一。
 
值得留意的是，本季宅指數(shù)調(diào)查促購(gòu)因素顯示：「銀行降低貸款利率」、「物件有增值/轉(zhuǎn)手空間」與「銀行提高貸款成數(shù)」，為較上季增加較多的促購(gòu)因素，其中兩項(xiàng)與銀行貸款有關(guān)，劉天仁表示，正巧時(shí)值中央政府尋覓下一任的央行總裁接任人選，此際，民眾對(duì)於房貸的貸款利率與成數(shù)的期待高漲，這兩項(xiàng)因素會(huì)不會(huì)變成房市黑天鵝，將繫於未來(lái)的央行總裁之手。
 
至於現(xiàn)在房市景氣循環(huán)究竟走到哪裡？劉天仁說(shuō)，可以確定的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但仍需要一段時(shí)間的盤整期才能完成築底。雖然買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)逐漸回升，推估在2018年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)30萬(wàn)棟，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是量增、價(jià)疲的局面。
 
中信房屋2017年第4季宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告重點(diǎn)彙整
 
一、整體感受：
■經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)，與購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)，均較上季增加
■促購(gòu)因素「銀行提高貸款成數(shù)」創(chuàng)新高，民眾希望銀行金援的力道能夠更充足
 
二、房市第4季表現(xiàn)：
 
■投資增加：有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的受訪者中，購(gòu)屋目的仍以「自用」為主(58.6％)，但較上季減少3.7％；「投資」則為27.2％，增加5.6％
■不動(dòng)產(chǎn)連續(xù)五季超越現(xiàn)金，穩(wěn)坐抗跌保值第一寶座，且較上季增加5.9％
■新成屋再度超越中古屋，成為購(gòu)屋首選
■「2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)」的受訪者占42.6％，較上季增加4.7％
■「首購(gòu)族」占51.2％，較上一季增1.0％
■預(yù)計(jì)購(gòu)屋價(jià)位平均落在1001萬(wàn)，較上季購(gòu)屋價(jià)位(952萬(wàn))略增49萬(wàn)
■有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的受訪者中，90.8％需要貸款，預(yù)計(jì)購(gòu)屋價(jià)位平均落在1001萬(wàn)元，較上季952萬(wàn)元增加；預(yù)計(jì)自備款金額平均在403萬(wàn)元，較上季370萬(wàn)元增加
■本季臺(tái)北市購(gòu)屋價(jià)位增加206萬(wàn)元，本季購(gòu)屋價(jià)位為1577萬(wàn)元
 
三、未來(lái)趨勢(shì)：
 
■推估2017年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)266,275棟，有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)27萬(wàn)棟，較2016年史上新低的24.5萬(wàn)棟大幅增加，也高於史上次低的25.9萬(wàn)棟，持觀望態(tài)度者應(yīng)加速進(jìn)場(chǎng)
■2017年第二季已觸底明確，展望狗年房市比2017年「旺」，2018年交易量可望成長(zhǎng)5-10％