中信房屋2017年第4季宅指數(shù)，連續(xù)第36季調(diào)查報告，劉天仁(圖右)：2018房市可預(yù)見「春燕來了」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
中信房屋2017年第4季宅指數(shù)，連續(xù)第36季調(diào)查報告，劉天仁(圖右)：2018房市可預(yù)見「春燕來了」
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  • 中信房屋2017年第4季宅指數(shù)，連續(xù)第36季調(diào)查報告，劉天仁：2018房市可預(yù)見「春燕來了」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2018年即將來臨，市場最關(guān)心的就是2018年房市將如何，現(xiàn)在可以進(jìn)場買房子了嗎？中信房屋宅指數(shù)調(diào)查指出，狗年房市將比2017年「旺」，2018年交易量可望延續(xù)2017年第4季的正向氣氛，預(yù)估全年交易量將有5-10％的成長空間，而且2017年第二季已觸底明確，有意購屋的民眾可得加速看屋及決策腳步。
 
根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市場研究顧問公司在11月10日至11月20日，以IX Survey專業(yè)網(wǎng)路調(diào)查機制，回收1,085份有效問卷顯示，2017年第四季，民眾的經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)與購屋意願綜合指數(shù)，均較上季增加；而且，不動產(chǎn)已連續(xù)五季超越現(xiàn)金，穩(wěn)坐抗跌保值第一名，「2年內(nèi)有購屋計畫」的受訪者較上季增加4.7％、預(yù)計購屋價位較上季952萬元增加，來到1001萬元，預(yù)計自備款金額平均在403萬元，較上季370萬元增加，其中，臺北市的預(yù)計購屋價位，較上季大增206萬元，來到1577萬元。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，以上這些宅指數(shù)的調(diào)查顯示，在政經(jīng)情勢動盪的狀況下，民眾仍然認(rèn)可不動產(chǎn)是抗跌保值的首選，並且對於增加購屋預(yù)算及自備款有心理準(zhǔn)備，同時兩年內(nèi)有購屋計畫的比例也增加，而且買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的表現(xiàn)也遠(yuǎn)比2016年好，再加上2018年將有年底縣市長選舉，預(yù)期將有活絡(luò)地方發(fā)展與產(chǎn)業(yè)的利多出爐，2018房市可預(yù)見「春燕來了」。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，2017年1至11月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為240,955戶，12月預(yù)估為25,320戶，加總之後，已經(jīng)超過2016年全年的24.5萬戶，因此2017年的房市交易量，已經(jīng)比2016年來得多，2017年第二季已觸底明確，這些數(shù)據(jù)都在說明，房市已逐漸擺脫谷底的低迷氣氛，無論是首購族或換屋族，如果還是盲目地認(rèn)為房市會再壞下去，恐怕會錯過在相對低點進(jìn)場的好時機。
 
本季宅指數(shù)調(diào)查，民眾購屋目的仍以自用為主(58.6％)，但較上季減少3.7％；反而「投資」增加了5.6％，劉天仁指出，這是個值得留意的市場訊號，代表房價的鬆動，已經(jīng)讓出投資的空間，吸引有敏銳「投資鼻」的消費者，搶在春江水暖之前，在市場上尋覓合適入手的物件，可視為房市回暖的訊號之一。
 
值得留意的是，本季宅指數(shù)調(diào)查促購因素顯示：「銀行降低貸款利率」、「物件有增值/轉(zhuǎn)手空間」與「銀行提高貸款成數(shù)」，為較上季增加較多的促購因素，其中兩項與銀行貸款有關(guān)，劉天仁表示，正巧時值中央政府尋覓下一任的央行總裁接任人選，此際，民眾對於房貸的貸款利率與成數(shù)的期待高漲，這兩項因素會不會變成房市黑天鵝，將繫於未來的央行總裁之手。
 
至於現(xiàn)在房市景氣循環(huán)究竟走到哪裡？劉天仁說，可以確定的是，房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，但仍需要一段時間的盤整期才能完成築底。雖然買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)逐漸回升，推估在2018年有機會挑戰(zhàn)30萬棟，2018年的房地產(chǎn)市場仍是量增、價疲的局面。
 
中信房屋2017年第4季宅指數(shù)調(diào)查報告重點彙整
 
一、整體感受：
■經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)，與購屋意願綜合指數(shù)，均較上季增加
■促購因素「銀行提高貸款成數(shù)」創(chuàng)新高，民眾希望銀行金援的力道能夠更充足
 
二、房市第4季表現(xiàn)：
 
■投資增加：有購屋計畫的受訪者中，購屋目的仍以「自用」為主(58.6％)，但較上季減少3.7％；「投資」則為27.2％，增加5.6％
■不動產(chǎn)連續(xù)五季超越現(xiàn)金，穩(wěn)坐抗跌保值第一寶座，且較上季增加5.9％
■新成屋再度超越中古屋，成為購屋首選
■「2年內(nèi)有購屋計畫」的受訪者占42.6％，較上季增加4.7％
■「首購族」占51.2％，較上一季增1.0％
■預(yù)計購屋價位平均落在1001萬，較上季購屋價位(952萬)略增49萬
■有購屋計畫的受訪者中，90.8％需要貸款，預(yù)計購屋價位平均落在1001萬元，較上季952萬元增加；預(yù)計自備款金額平均在403萬元，較上季370萬元增加
■本季臺北市購屋價位增加206萬元，本季購屋價位為1577萬元
 
三、未來趨勢：
 
■推估2017年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)266,275棟，有機會挑戰(zhàn)27萬棟，較2016年史上新低的24.5萬棟大幅增加，也高於史上次低的25.9萬棟，持觀望態(tài)度者應(yīng)加速進(jìn)場
■2017年第二季已觸底明確，展望狗年房市比2017年「旺」，2018年交易量可望成長5-10％