【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示，根據(jù)仲量聯(lián)行第4季「全球市場(chǎng)展望」(Global Market Perspective)統(tǒng)計(jì)國(guó)內(nèi)外研究機(jī)構(gòu)及官方數(shù)字顯示，2018年經(jīng)濟(jì)復(fù)甦將較2017年更為穩(wěn)定，企業(yè)對(duì)於2018年景氣展望為兩年來(lái)最好，招聘需求強(qiáng)勁。近來(lái)金融業(yè)因積極發(fā)展Fintech及無(wú)人化智慧服務(wù)，因此積極召募相關(guān)人才。仲量聯(lián)行研究顯示，全球企業(yè)逐漸朝向精簡(jiǎn)且注重質(zhì)量趨勢(shì)，企業(yè)選址也因群聚效應(yīng)偏好與產(chǎn)業(yè)鄰近，藉此吸引相關(guān)人才集中，於徵才時(shí)較為便利。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)租賃需求將大多來(lái)自(1)金融、(2)專(zhuān)業(yè)服務(wù)、(3)科技網(wǎng)通及(4)零售產(chǎn)業(yè)。目前多數(shù)此類(lèi)型產(chǎn)業(yè)均集中信義、非核心商業(yè)區(qū)及內(nèi)湖南港區(qū)域，且多數(shù)新供給也將於此釋出；預(yù)計(jì)辦公空間將持續(xù)受到企業(yè)租戶青睞。
 
仲量聯(lián)行指出，2017年租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)健成長(zhǎng)的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2018年在新供給陸續(xù)落成釋出，將提升現(xiàn)有租戶升級(jí)/搬遷或租賃需求。部分短期內(nèi)將釋出的新供給A辦或廠辦於預(yù)租期達(dá)到50-80％以上的出租率。部分大樓業(yè)主以預(yù)租優(yōu)惠吸引租戶，預(yù)計(jì)2018年新供給釋出時(shí)會(huì)有部分大樓接近滿租，對(duì)於整體空置率將不會(huì)有過(guò)多的影響。
 
當(dāng)今企業(yè)評(píng)估租賃時(shí)仍以租金為主要考量，多數(shù)仍維持謹(jǐn)慎保守的態(tài)度，預(yù)計(jì)租約商議及評(píng)估期將略為拉長(zhǎng)。新釋出大樓需求強(qiáng)勁，全年去化可望持續(xù)成長(zhǎng)。2018年將釋出的56,000餘坪的新供給，因多數(shù)現(xiàn)有大樓已接近滿租，房東並給予預(yù)租優(yōu)惠，可望吸引原先在其它商業(yè)區(qū)的租戶考量評(píng)估搬遷至主要商業(yè)區(qū)較優(yōu)質(zhì)大樓。此外，部分企業(yè)在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境下著手進(jìn)行併購(gòu)或整合營(yíng)運(yùn)的計(jì)畫(huà)，預(yù)計(jì)部分大面積需求將集中於新供給。租金方面考量租賃市場(chǎng)供需雙方面心態(tài)，大樓業(yè)主於租金調(diào)整上明顯謹(jǐn)慎，加上新供給大樓業(yè)主給予較優(yōu)惠的預(yù)租條件，上半年整體租金走勢(shì)預(yù)計(jì)將維持平緩；但預(yù)計(jì)在下半年至2019年新供給逐漸滿租後，租金成長(zhǎng)預(yù)計(jì)較為顯著。
 
劉建宇表示，2017年至第3季底全球租賃需求強(qiáng)健，預(yù)計(jì)2017全年將較前年成長(zhǎng)2-5％。最新的市場(chǎng)調(diào)查顯示，企業(yè)租戶目前於租賃或擴(kuò)編時(shí)極為審慎，2018年考慮使用共享辦公空間的企業(yè)將持續(xù)增長(zhǎng)，於空間利用上逐漸採(cǎi)策略性及高度彈性思維，將重點(diǎn)著重於「員工」。在空間設(shè)計(jì)上逐漸跳脫傳統(tǒng)屏風(fēng)小空間，採(cǎi)開(kāi)放空間並提供休閒空間讓員工在工作之餘可以些微紓壓，提升產(chǎn)能、創(chuàng)造力及同事間聯(lián)繫。共享辦公空間及自動(dòng)化工業(yè)將於未來(lái)逐漸改變企業(yè)對(duì)空間需求的轉(zhuǎn)變。
 
亞太區(qū)域2018年主要由金融、科技業(yè)及商務(wù)中心業(yè)者帶動(dòng)需求。部分城市市郊區(qū)域新釋出的辦公室也在房東讓利的預(yù)租誘因下需求強(qiáng)勁。國(guó)內(nèi)方面，企業(yè)因景氣影響，進(jìn)行人力及租賃空間調(diào)整，並持續(xù)評(píng)估更優(yōu)惠的租賃或搬遷條件，加上新供給房東給予較優(yōu)惠的預(yù)租條件，部分大面積租戶陸續(xù)進(jìn)行簽約，可望持續(xù)為辦公室租賃需求增添動(dòng)能。租金方面目前因?yàn)榉繓|為保留租戶或鼓勵(lì)現(xiàn)有租戶續(xù)約及新供給給予預(yù)租優(yōu)惠，房東於租金調(diào)整相對(duì)謹(jǐn)慎；加上新供給預(yù)租條件給予優(yōu)惠的影響，我們預(yù)估2018年租金上半年成長(zhǎng)將趨為穩(wěn)定；下半年後在新供給空置逐漸減少後，租金漲幅可望較為強(qiáng)勁。