【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行商業(yè)不動產協(xié)理劉建宇表示，根據仲量聯(lián)行第4季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統(tǒng)計國內外研究機構及官方數(shù)字顯示，2018年經濟復甦將較2017年更為穩(wěn)定，企業(yè)對於2018年景氣展望為兩年來最好，招聘需求強勁。近來金融業(yè)因積極發(fā)展Fintech及無人化智慧服務，因此積極召募相關人才。仲量聯(lián)行研究顯示，全球企業(yè)逐漸朝向精簡且注重質量趨勢，企業(yè)選址也因群聚效應偏好與產業(yè)鄰近，藉此吸引相關人才集中，於徵才時較為便利。因此，預計未來租賃需求將大多來自(1)金融、(2)專業(yè)服務、(3)科技網通及(4)零售產業(yè)。目前多數(shù)此類型產業(yè)均集中信義、非核心商業(yè)區(qū)及內湖南港區(qū)域，且多數(shù)新供給也將於此釋出；預計辦公空間將持續(xù)受到企業(yè)租戶青睞。
 
仲量聯(lián)行指出，2017年租賃市場呈現(xiàn)穩(wěn)健成長的趨勢，預計2018年在新供給陸續(xù)落成釋出，將提升現(xiàn)有租戶升級/搬遷或租賃需求。部分短期內將釋出的新供給A辦或廠辦於預租期達到50-80％以上的出租率。部分大樓業(yè)主以預租優(yōu)惠吸引租戶，預計2018年新供給釋出時會有部分大樓接近滿租，對於整體空置率將不會有過多的影響。
 
當今企業(yè)評估租賃時仍以租金為主要考量，多數(shù)仍維持謹慎保守的態(tài)度，預計租約商議及評估期將略為拉長。新釋出大樓需求強勁，全年去化可望持續(xù)成長。2018年將釋出的56,000餘坪的新供給，因多數(shù)現(xiàn)有大樓已接近滿租，房東並給予預租優(yōu)惠，可望吸引原先在其它商業(yè)區(qū)的租戶考量評估搬遷至主要商業(yè)區(qū)較優(yōu)質大樓。此外，部分企業(yè)在當今經濟環(huán)境下著手進行併購或整合營運的計畫，預計部分大面積需求將集中於新供給。租金方面考量租賃市場供需雙方面心態(tài)，大樓業(yè)主於租金調整上明顯謹慎，加上新供給大樓業(yè)主給予較優(yōu)惠的預租條件，上半年整體租金走勢預計將維持平緩；但預計在下半年至2019年新供給逐漸滿租後，租金成長預計較為顯著。
 
劉建宇表示，2017年至第3季底全球租賃需求強健，預計2017全年將較前年成長2-5％。最新的市場調查顯示，企業(yè)租戶目前於租賃或擴編時極為審慎，2018年考慮使用共享辦公空間的企業(yè)將持續(xù)增長，於空間利用上逐漸採策略性及高度彈性思維，將重點著重於「員工」。在空間設計上逐漸跳脫傳統(tǒng)屏風小空間，採開放空間並提供休閒空間讓員工在工作之餘可以些微紓壓，提升產能、創(chuàng)造力及同事間聯(lián)繫。共享辦公空間及自動化工業(yè)將於未來逐漸改變企業(yè)對空間需求的轉變。
 
亞太區(qū)域2018年主要由金融、科技業(yè)及商務中心業(yè)者帶動需求。部分城市市郊區(qū)域新釋出的辦公室也在房東讓利的預租誘因下需求強勁。國內方面，企業(yè)因景氣影響，進行人力及租賃空間調整，並持續(xù)評估更優(yōu)惠的租賃或搬遷條件，加上新供給房東給予較優(yōu)惠的預租條件，部分大面積租戶陸續(xù)進行簽約，可望持續(xù)為辦公室租賃需求增添動能。租金方面目前因為房東為保留租戶或鼓勵現(xiàn)有租戶續(xù)約及新供給給予預租優(yōu)惠，房東於租金調整相對謹慎；加上新供給預租條件給予優(yōu)惠的影響，我們預估2018年租金上半年成長將趨為穩(wěn)定；下半年後在新供給空置逐漸減少後，租金漲幅可望較為強勁。