
- 受2017年GDP成長為7年新高帶動,2018年亞洲房地產(chǎn)投資市場仍強勁
根據(jù)高力國際亞太區(qū)研究部近日發(fā)布的《2018亞太房地產(chǎn)市場展望》,展望2018年在經(jīng)濟成長動力持續(xù)強勁以及實際利率仍處於相對低水位,預期亞洲房地產(chǎn)仍可維持可觀的投資總量,不過,整體收益率可能有下降的趨勢,造成收益率下降的原因不是投資需求不足或是資金短缺,反而是市場缺乏優(yōu)質投資標的。
不過,在經(jīng)濟成長動能向上帶動商辦租賃需求增加,推測2018年亞洲一線城市的商辦租金表現(xiàn)可望持平或向上,尤其是香港、新加坡頂級商辦的租金可望持續(xù)成長,主要是受惠金融、科技以及其它產(chǎn)業(yè)租賃需求提升所帶動。
尤其是科技產(chǎn)業(yè)正掀起一波人才爭奪戰(zhàn),為吸引年輕有潛力的人才加入,正積極在一線商業(yè)區(qū)或是周邊布局,尤其是眾多網(wǎng)路以及IT人才匯聚的區(qū)域,其次則實硬體專業(yè)人才。因此,靈活應用辦公空間的共享辦公室將成為新型態(tài)的商辦租賃模式,尤其是香港、新加坡、中國等主要商業(yè)區(qū)已經(jīng)掀起一股風潮,至於,印度、印尼雅加達、泰國曼谷等共享辦公室的需求也出現(xiàn)顯著成長。
高力國際進一步說明,未來幾年上海、新加坡的商業(yè)園區(qū)和工業(yè)園區(qū)市場將有所增長,,尤其是上海正在加快建設全球影響力科技與創(chuàng)新中心的戰(zhàn)略地位,因此,商務園區(qū)頗受關注。中資企業(yè)正成為上海商務園區(qū)的主要租戶來源及投資商,網(wǎng)路和資訊科技行業(yè)佔據(jù)主要租賃需求,因此,未來上海商務園區(qū)將維持穩(wěn)定的低空置率,至於,2018~2021年,租金可望保持上漲的趨勢,推估年平均增長率應略低於5%。
此外,日益頻繁的貿易往來和電子商務活動將繼續(xù)推動中國、香港、新加坡和印度的工業(yè)和物流地產(chǎn)發(fā)展,而工業(yè)地產(chǎn)將成為亞洲各地主要地產(chǎn)投資項目。至於,店面、商場等零售地產(chǎn)部分,即便香港在近4年零售地產(chǎn)租金跌掉近5成、約45%,但近期已有逐步復甦的跡象,新加坡則還不明朗。
住宅價格在香港以及新加坡可望持續(xù)上揚,主因是供給少、需求仍強勁,加上實際利率是負的情形下,推估2018年香港一般住宅價格有機會再上漲8~10%,豪宅則約3~5%。新加坡方面,住宅市場在經(jīng)歷連續(xù)15個月的價格下跌後,已開始出現(xiàn)反彈。預計2018~2021年整體市場價格將會增長約17%,動力主要來自於GDP增長、竣工專案的減少以及大量交易。
不過,整體亞洲房地產(chǎn)市場仍存有黑天鵝,該報告認為最大的風險在於中國科技股、房地產(chǎn)業(yè)者的股權估值過高,可能存在區(qū)域,甚至是全球的金融市場調整,至於,其它小隻的黑天鵝則包括AI崛起,已有部分金融業(yè)利用電子商務取代傳統(tǒng)人力,未來一定大量應用,將可能造成金融業(yè)對於辦公需求空間縮減。