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- 產(chǎn)權(quán)複雜，芝麻再傳新交易，轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出皆學(xué)問，買家算盤打得精
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)最新實價登錄資料顯示，位於北市松山區(qū)長安東路、復(fù)興北路交叉口的芝麻大廈在2017年12月有交易資料揭露，總價3億6261萬元，交易樓層有一、三、四樓，共移轉(zhuǎn)474.29坪，交易單價76.45萬，而該大廈在2017年8月已有兩筆移轉(zhuǎn)資料，交易總金額分別為13億1314萬及11億3747萬，所有權(quán)人皆為法人。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，芝麻大廈經(jīng)營歷史輝煌，曾經(jīng)為中興百貨、也有戲院進(jìn)駐，但一一歇業(yè)，目前一樓及地下一樓為星聚點，該案產(chǎn)權(quán)複雜，不過所在區(qū)位有利於商業(yè)及娛樂業(yè)發(fā)展，多年前已有大集團(tuán)企圖整合，但難度很高；所幸該案地理位置佳，仍有出租效益，對於持有人來說也不無小補。
郎美囡表示，同為芝麻系列，在臺北市除了長安東路、復(fù)興北路交叉口有芝麻大廈外，信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開發(fā)的問題，不過整合仍是漫漫長路。而這類在優(yōu)質(zhì)商圈中的待整合個案，若能有出租收益，交易也較為活絡(luò)，不過進(jìn)場前持有方式必須精算，特別是房地合一後，雖然自用長期持有的自然人最具節(jié)稅優(yōu)勢，不過採公司名義持有，出租時的稅費扣抵額度不小，若未來出售，相關(guān)費用可列報，日後能改建，也有節(jié)稅空間，因此商用型不動產(chǎn)仍有不少業(yè)主偏愛採取法人持有。
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，房地合一上路後，境外法人持有稅率最低以35％起跳，境內(nèi)公司持有，不論持有時間長短稅率均為17％，但仍有盈餘保留不分配，得加徵10％未分配盈餘稅、分配後股東個人所得稅及二代健保費等問題，不過，考量自然人可能產(chǎn)生的繼承、贈與等狀況，法人持有對某些業(yè)主來說安定性較高；若是以公司名義投資建案，兩年內(nèi)出售盈虧可互抵10年，如何評估最大利益，大戶們出手前勢必得費一番思量。
郎美囡表示，同為芝麻系列，在臺北市除了長安東路、復(fù)興北路交叉口有芝麻大廈外，信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開發(fā)的問題，不過整合仍是漫漫長路。而這類在優(yōu)質(zhì)商圈中的待整合個案，若能有出租收益，交易也較為活絡(luò)，不過進(jìn)場前持有方式必須精算，特別是房地合一後，雖然自用長期持有的自然人最具節(jié)稅優(yōu)勢，不過採公司名義持有，出租時的稅費扣抵額度不小，若未來出售，相關(guān)費用可列報，日後能改建，也有節(jié)稅空間，因此商用型不動產(chǎn)仍有不少業(yè)主偏愛採取法人持有。
