【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】年節(jié)將至，延續(xù)過去兩年反應(yīng)熱絡(luò)之新春桌遊-熱門路段房價&租金索驥，臺北市政府地政局今年除再行統(tǒng)計2017年交易的實價登錄案例(不含透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下層交易)，整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，用大富翁桌遊的型式，分別推出「2017臺北市熱門路段房價&租金索驥」買房新成屋版、中古屋版及租房版等三種版型，並新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表，方便瞭解熱門路段分布及變化情形；同時以臺北找房SOP的概念將買房、租房所需最新相關(guān)資訊串聯(lián)其中，特別推薦「買房三部曲」，教你輕鬆「找個案、尋社區(qū)、做分析」，「租房三秘笈」可快速掌握「租民宅、找公宅、包租代管宅」租房資訊；讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆讀懂北市熱門路段房價、租金行情及不動產(chǎn)交易大小事。
新成屋房價忠孝東路四段最高、中古屋房價仁愛路四段居冠
地政局針對2017年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統(tǒng)計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，同時計算各路段交易量及單價，及較上年的變動幅度與排名升降(詳圖1)，讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段及其量價變化。其中新成屋熱門路段平均單價前3名均破百萬，分別為大安區(qū)忠孝東路四段(131萬/坪)、中山區(qū)長春路(125萬/坪)及中正區(qū)羅斯福路三段(110萬/坪)；中古屋單價最高前三名路段均集中在大安區(qū)，依序為仁愛路四段(93萬/坪)、忠孝東路四段(87萬/坪)、信義路四段(84萬/坪)，其中仁愛路四段在近2年均為臺北市熱門路段中古屋房價冠軍，惟2017年與2016年相較下跌7％。
親民房價路段北投區(qū)最多
全市新成屋及中古屋買賣單價每坪未達50萬的親民熱門交易路段共有10個，其中以北投區(qū)5個最多，新成屋房價親民路段前3名分別為北投區(qū)中央南路二段(44萬/坪)、中央北路四段(46萬/坪)及南港區(qū)研究院路二段(48萬/坪)(詳圖2)，中古屋前3名則為北投區(qū)溫泉路(34萬/坪)、中和街(38萬/坪)及內(nèi)湖區(qū)康樂街(40萬/坪)(詳圖3)。分析前開路段共同特色，雖距市中心較遠(yuǎn)，然生活機能或環(huán)境尚佳，故仍受購屋者青睞。
市民大道一段租金最高，內(nèi)湖路二段租金相對親民
今年出租屋熱門路段統(tǒng)計，平均租金最高為鄰近交通樞紐臺北車站的大同區(qū)市民大道一段(1,975元/坪)，二、三名分別為大安區(qū)瑞安街(1,855元/坪)、中山區(qū)南京東路二段(1,837元/坪)；租金水準(zhǔn)相對較低的熱門租房路段，皆位於內(nèi)湖區(qū)，分別為內(nèi)湖路二段(1,054元/坪)、民權(quán)東路六段(1,165元/坪)及瑞光路(1,202元/坪)(詳圖4)。
熱門交易路段新成屋變化大，中古屋、出租屋較穩(wěn)定
地政局為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化情形，今年特別新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表(詳圖5)，近2年熱門路段變動一目了然。
圖5：臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表
經(jīng)綜合比較發(fā)現(xiàn)新成屋熱門路段排名變動較大，2017年共有一半20個新進榜路段，其原因為這些熱門路段多有新建案於該年度完工交屋；中古屋及出租屋熱門路段的變動則相對穩(wěn)定，2017年均有32個路段連2年上榜，新進榜路段只有8個。
臺北找房SOP，租買問題全解答
地政局表示，臺北市熱門路段房價&租金索驥是為了讓市民朋友在新春團圓時，可以用大富翁桌遊的型式，輕鬆讀懂房價及租金行情，同時一次打包租買價格資訊，為解答民眾在找房時面臨到的課題，以臺北找房SOP的概念將買租資訊結(jié)合在ICON中，從「找房起跑」開始先了解買房、租房如何評估，並依買房或租房需求分流，選擇買房版可透過「交易安全」、「稅賦試算」、「買賣登記」等ICON(詳圖6)，將所有買房交易的大小事一次掌握，選擇租房版進入「租房安全」、「消費爭議」、「糾紛調(diào)處」等ICON(詳圖7)，相關(guān)租房問題都可在此獲得解答，內(nèi)容豐富實用。
圖6、圖7：2017北市熱門路段房價索驥買房ICON圖
此外，地政局特別推薦「找房起跑」ICON中的「買房三部曲」，教導(dǎo)民眾如何透過臺北地政雲(yún)網(wǎng)站中實價登錄資料查詢及加值運用功能，輕鬆「找個案、尋社區(qū)、做分析」；「租房三秘笈」，則是整合租房補貼、公宅招租、社會住宅包租代管服務(wù)等綜合資訊，方便好用。另外，新出爐的租賃專法，及租房應(yīng)注意事項(包括9大租賃詐騙手法，惡房東退散)，也在租房安全ICON中，讓市民掌握不動產(chǎn)交易最新資訊。
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