春節(jié)連假來(lái)臨！房市買氣不減，1-2月全臺(tái)交易量較2017年同期增加23％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
春節(jié)連假來(lái)臨！房市買氣不減，1-2月全臺(tái)交易量較2017年同期增加23％
新聞?wù)?/span>
  • 春節(jié)連假來(lái)臨！房市買氣不減，1-2月全臺(tái)交易量較2017年同期增加23％
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】全球經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)2018年將持續(xù)有3％左右的成長(zhǎng)，但中美貿(mào)易角力、各國(guó)貨幣緊縮競(jìng)賽恐拉開(kāi)序幕，2018年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍存在不少風(fēng)險(xiǎn)，加上美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)預(yù)期加速升息機(jī)率增，臺(tái)灣2018年也可能進(jìn)入升息階段，雖然升息幅度不會(huì)太大，仍將加重房貸壓力且購(gòu)屋態(tài)度可能轉(zhuǎn)趨保守，都可能是影響2018年房市的變數(shù)。提醒有意售屋的屋主切勿過(guò)度樂(lè)觀看待後市而錯(cuò)判情勢(shì)，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，及早出場(chǎng)，讓現(xiàn)金落袋為安。
 
2月適逢農(nóng)曆春節(jié)假期，房市交易時(shí)間縮短，2月房市交易量減，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)，2月全臺(tái)交易量較1月量縮33％左右。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2018年新年假期有6天，都落在2月份，加上年前採(cǎi)買、年後開(kāi)工等活動(dòng)，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現(xiàn)象，2月交易天數(shù)減三成左右、交易量縮33％，實(shí)屬等比例的減少，若以同樣的交易天數(shù)來(lái)看，2月交易動(dòng)能與1月差異不大。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑說(shuō)明：由於每年的農(nóng)曆春節(jié)假期會(huì)落在1月或2月不一定，工作日減少會(huì)影響房市交易量，將1、2月交易量一起觀察，排除季節(jié)因素影響，較符合實(shí)際市況，統(tǒng)計(jì)2018年1-2月交易量，全臺(tái)交易量較2017年同期成長(zhǎng)23％，北市增加37％，新北成長(zhǎng)22％，桃園、新竹縣市分別成長(zhǎng)15％與18％，臺(tái)中增加15％，至於南臺(tái)灣的臺(tái)南與高雄，則有34％與23％的成長(zhǎng)幅度，顯示2018年買氣明顯回溫，預(yù)期第一季房市表現(xiàn)可望優(yōu)於2017年同期。
 
謝志傑指出，觀察2月七都房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，北北桃三都房?jī)r(jià)仍小幅向下修正，臺(tái)北市跌幅3.1％，新北下跌2.3％，桃園則微幅下跌0.7％，新竹縣市以南四都，除了臺(tái)南房?jī)r(jià)持平外，其餘三大都會(huì)區(qū)都呈現(xiàn)微漲的格局，探究其原因，並不是房?jī)r(jià)有反彈的跡象，而是首購(gòu)、換屋族群趁房?jī)r(jià)修正之際，挺進(jìn)市中心區(qū)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)微幅上漲，以新竹縣市來(lái)看，竹北、東區(qū)交易表現(xiàn)亮眼，總價(jià)700-1200萬(wàn)最受青睞；臺(tái)中市則以三大屯區(qū)交易比重明顯提升，總價(jià)500-1000萬(wàn)產(chǎn)品為交易主力；高雄市近期以自住買盤為主的左營(yíng)、鳳山與楠梓為交易熱區(qū)，但在房?jī)r(jià)有感修正後，2月三民、鼓山等市中心區(qū)塊吸引民眾進(jìn)駐，交易表現(xiàn)較佳。