捷運(yùn)萬大線機(jī)廠所需用地市價(jià)查估皆依法辦理，盼共創(chuàng)多贏
新聞?wù)?/span>
  • 捷運(yùn)萬大線機(jī)廠所需用地市價(jià)查估皆依法辦理，盼共創(chuàng)多贏
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府為建設(shè)捷運(yùn)萬大線第一期工程，其中機(jī)廠(含LG08A站)捷運(yùn)設(shè)施所需用地，面積約11.8公頃，為免徵收造成地主損失，採土地開發(fā)方式辦理，將本基地都市計(jì)畫變更為捷運(yùn)開發(fā)區(qū)。該都市計(jì)畫變更案中板橋區(qū)、土城區(qū)及中和區(qū)主要計(jì)畫變更案於2016年5月10日由新北市政府發(fā)布實(shí)施，另該3區(qū)之細(xì)部計(jì)畫案亦分別由該府於同年6月30日(板橋區(qū)及土城區(qū))及8月19日(中和區(qū))發(fā)布實(shí)施。
 
捷運(yùn)局說明，萬大線機(jī)廠(含LG08A站)捷運(yùn)所需用地協(xié)議市價(jià)，為顧及土地所有權(quán)人權(quán)益，市價(jià)查估皆依公平、公正、公開方式辦理。所委託之三家不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所係由雙北市政府地政局推薦之優(yōu)良估價(jià)師事務(wù)所，分別依「不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則」及「土地徵收補(bǔ)償市價(jià)查估辦法」兩套估價(jià)模式進(jìn)行查估，估價(jià)報(bào)告書則先由轄區(qū)的新北市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)完成初審，由本府成立委員會(huì)(包含專家學(xué)者、新北市政府及本府代表)進(jìn)行審查，並擇土地總價(jià)最高者為協(xié)議市價(jià)陳報(bào)市長(zhǎng)核準(zhǔn)後與土地所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)議，且目前本府與土地所有權(quán)人協(xié)議價(jià)購之市價(jià)高於新北市地價(jià)評(píng)議委員會(huì)擬評(píng)定之徵收市價(jià)約1~3成，已充分保障土地所有權(quán)人之權(quán)益。
 
萬大機(jī)廠於完成變更都市計(jì)畫後，依現(xiàn)行大眾捷運(yùn)法第七條規(guī)定辦理土地開發(fā)及臺(tái)北市臺(tái)北都會(huì)區(qū)大眾捷運(yùn)系統(tǒng)開發(fā)所需土地協(xié)議價(jià)購優(yōu)惠辦法以市價(jià)協(xié)議，與大法官釋字第732及743號(hào)解釋文無涉。土地有權(quán)人除可申請(qǐng)領(lǐng)取土地價(jià)款外，亦可申請(qǐng)參與開發(fā)以該基地開發(fā)完成本府取得之公有不動(dòng)產(chǎn)抵付協(xié)議價(jià)購?fù)恋乜?；或領(lǐng)取協(xié)議價(jià)購?fù)恋乜?，申?qǐng)優(yōu)先承購、承租該基地開發(fā)完成本府取得之公有不動(dòng)產(chǎn)等多種選擇，比一般徵收公共設(shè)施用地辦理方式更能維護(hù)地主利益。
 
捷運(yùn)局表示，因機(jī)廠用地係屬萬大線第一期工程要徑，該局業(yè)與機(jī)廠用地半數(shù)以上地主簽約價(jià)購，惟為免影響萬大線工程進(jìn)度及完工通車時(shí)程，並將儘速於已取得土地上施工，未來將持續(xù)與地主持續(xù)溝通協(xié)調(diào)，惟如協(xié)議不成，將依程序報(bào)請(qǐng)徵收。期地主支持政府重大工程建設(shè)，為地主、地方發(fā)展及交通便利等共創(chuàng)多贏局面。