【房勢(shì)報(bào)告2】住商：5月住宅仍有追價(jià)狀況

【房勢(shì)報(bào)告2】住商：5月住宅仍有追價(jià)狀況

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年5月全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為36097棟，較上月略增5.8％，與去年5月相比，成長(zhǎng)幅度達(dá)20.3％，在各主要區(qū)域月成長(zhǎng)表現(xiàn)上，臺(tái)南縣表現(xiàn)較佳，新竹縣市也有亮麗表現(xiàn)，僅高雄縣下滑3.8%。今年5月一反歷年常態(tài)，是今年5個(gè)月來(lái)最高的一個(gè)月，頗出乎意料之外，推論可能是不少自住買方擔(dān)心房?jī)r(jià)漲不停，因此願(yuàn)意提前追價(jià)所致。 

住商不動(dòng)產(chǎn)徐佳馨說(shuō)明，今年以來(lái)除了2月之外，其他各月份都站穩(wěn)3萬(wàn)件大關(guān)，顯見(jiàn)即使央行沒(méi)有入場(chǎng)干預(yù)，市場(chǎng)也仍維持在平穩(wěn)的狀況，惟價(jià)格部份持續(xù)走揚(yáng)。在區(qū)域表現(xiàn)上，本月以自住買盤為主的臺(tái)南縣表現(xiàn)較佳，而隨景氣復(fù)甦的新竹縣市房市，表現(xiàn)也不惶多讓，平均交易都較上月增加10%以上，顯見(jiàn)看好市場(chǎng)者仍不在少數(shù)。

5月雖然表現(xiàn)不錯(cuò)，但徐佳馨指出，6月24日央行無(wú)預(yù)警升息半碼的同時(shí)，還針對(duì)北市及北縣10大區(qū)域祭出「選擇性信用管制」，針對(duì)投資客的貸款成數(shù)進(jìn)行打壓，而這樣的效應(yīng)在之後快速發(fā)酵，確實(shí)衝擊北縣市買氣，預(yù)期受此影響，北市以及北縣特定區(qū)域多少將受到衝擊。而其他區(qū)域由於不在限制之內(nèi)，加上央行打算讓臺(tái)土合三大行庫(kù)對(duì)於北縣市之外的豪宅與投資客貸款寬鬆，預(yù)期其他區(qū)域表現(xiàn)應(yīng)在平盤以上。
主要都會(huì)區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化
 
　
9905
9904
9805
年增率
月增率
總量
36,097
34,130
29,998
20.3%
5.8%
臺(tái)灣省  
27,495
26,211
22,993
19.6%
4.9%
臺(tái)北市
5,979
5,505
4,977
20.1%
8.6%
臺(tái)北縣
9,636
9,243
7,839
22.9%
4.3%
桃園縣
3,928
3,823
3,474
13.1%
2.7%
新竹市
1,029
916
918
12.1%
12.3%
新竹縣
963
820
927
3.9%
17.4%
臺(tái)中市
3,162
3,048
2,463
28.4%
3.7%
臺(tái)中縣
1,421
1,314
1,225
16.0%
8.1%
臺(tái)南縣
948
763
667
42.1%
24.2%
臺(tái)南市
1,080
1,031
1,028
5.1%
4.8%
高雄市
2,587
2,380
2,017
28.3%
8.7%
高雄縣
1,046
1,087
869
20.4%
-3.8%
                                         資料提供：住商不動(dòng)產(chǎn)