【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2018年4月9日召開第臺1季臺北市不動產(chǎn)市場研究報告指出，全球經(jīng)濟(jì)逐漸回穩(wěn)擴(kuò)張帶動貿(mào)易量需求，臺灣進(jìn)出口成長動能可望延續(xù)，第1季貿(mào)易量呈現(xiàn)1-2成的成長。冀望政府持續(xù)排除投資障礙，修訂法規(guī)及其配套，並落實產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新及基礎(chǔ)建設(shè)計畫，持續(xù)改善觀光相關(guān)政策，促進(jìn)國內(nèi)及外資來臺投資動能，帶動租賃需求及不動產(chǎn)市場投資活動。
 
仲量聯(lián)行表示，本季南山廣場正式釋出，整體A級商辦公室在企業(yè)租戶整合營運(yùn)或大樓升級搬遷的帶動下，淨(jìng)去化量達(dá)8,319坪，為6年來業(yè)主自用外，單季去化量的次高。主要需求來自企業(yè)租戶因整合營運(yùn)或升級辦公空間搬遷；租戶多數(shù)則為金融、網(wǎng)路科技及零售產(chǎn)業(yè)。當(dāng)今雖景氣前景仍有變數(shù)，但在新落成大樓或仍有空置單位的大樓業(yè)主給予相對優(yōu)惠的租金或租約誘因，多數(shù)租戶在考量搬遷費(fèi)用後仍決定進(jìn)行搬遷。且整合營運(yùn)除能節(jié)省營運(yùn)成本外，大面積需求於租約協(xié)商中也較顯優(yōu)勢。因部分搬遷為原A級商辦租戶搬遷至新頂級商辦，加上新供給落成及租戶搬遷釋出大面積單位，整體空置率於本季上升3.0個百分點至10.1％。
 
調(diào)查報告顯示，本季租約多數(shù)成交在新大樓，且在其空置率逐漸下降的帶動下，租金較上季成長1.0％，為8季來成長率最高，來到每坪每月2,678元。部分大樓同時也用免租裝潢期等優(yōu)惠來吸引租戶，整體免租期達(dá)每年0.83個月，較前季的0.80個月些微增加。
 
仲量聯(lián)行市調(diào)顯示，本季市郊區(qū)域廠辦持續(xù)吸引科技及民生消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，並有原本在主要商業(yè)區(qū)A辦的企業(yè)租戶進(jìn)行大面積搬遷至市郊區(qū)域，部分未釋出的大樓在預(yù)租階段即接近滿租，需求穩(wěn)健。但本季在部分房東釋出原自用或保留空間供租賃的帶動下，空置率因此較前季微幅增加0.6個百分點來3.5％。多數(shù)區(qū)域內(nèi)仍有空置單位的大樓業(yè)主維持租金水平藉以吸引租戶，因此本季內(nèi)湖南港租金走勢持穩(wěn)，較前季微幅成長0.5％，來到每坪1,412元/月。