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- 戴德梁行指稱，中國未來三年部分主要A級辦公大樓市場新增供應(yīng)將略有下降
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】上海戴德梁行2018年4月發(fā)布研究報告《2018中國A級辦公大樓市場供應(yīng)核心趨勢》。該報告回顧了過去一年中國A級辦公大樓市場令人矚目的變化，並預(yù)測了未來3年的市場走勢。該研究報告歸納了4大重點(diǎn)：(1)未來3年，北京麗澤商務(wù)區(qū)新增供應(yīng)將達(dá)186萬平米，(2)2018年年末，上海新增供應(yīng)65％集中在新興商圈，(3)未來3年，深圳新增供應(yīng)95％集中在核心區(qū)域，(4)廣州琶洲和金融城將逐步發(fā)展成重要的辦公大樓商務(wù)區(qū)域。
報告預(yù)計，在2018年，中國幾個主要城市的A級辦公大樓市場將迎來新增供應(yīng)高峰，但在隨後的兩年間，新增供應(yīng)的步伐將有所放緩，這將對許多城市的A級辦公大樓供需產(chǎn)生重大影響，從而改變辦公大樓租戶和業(yè)主的動態(tài)關(guān)係。
從供應(yīng)角度，報告關(guān)註六個主要城市的A級辦公大樓市場，包括北、上、深、廣四個一線城市，以及位於華西和華中的兩個二線城市成都、武漢，為中國A級辦公大樓供應(yīng)核心趨勢提供一些概覽和洞見。
對於北京市場，報告展望：2018年，CBD新入市項(xiàng)目預(yù)租活躍，隨著中服地塊高品質(zhì)辦公大樓入市，五大核心區(qū)域平均租金或?qū)⑦M(jìn)一步推高；未來三年，市場供應(yīng)65％集中在非核心區(qū)。
對於上海市場，報告回顧：2017年，新增供應(yīng)量達(dá)140萬平米，有24個新的A級辦公大樓項(xiàng)目入市。並預(yù)計，未來三年新增供應(yīng)將達(dá)380萬平米，核心商圈和新興商圈分別貢獻(xiàn)28.1％和71.9％(2018年分別為35％和65％)，大多數(shù)優(yōu)質(zhì)辦公大樓項(xiàng)目將會在徐匯濱江和前灘建成並投入使用。
對於深圳市場，報告展望：未來三年持續(xù)集中供應(yīng)，預(yù)計新增531萬平方米；隨著配套設(shè)施的不斷完善，將會有更多總部企業(yè)選址后海，從而進(jìn)一步加強(qiáng)其產(chǎn)業(yè)聚集力；2019年，前海該板塊內(nèi)的A級辦公大樓新增供應(yīng)將進(jìn)入集中爆發(fā)期。
對於廣州市場，報告回顧：2017 年新增供應(yīng)暫時回落，市場需求旺盛推動A級辦公大樓租賃業(yè)務(wù)步入業(yè)主方市場。並預(yù)計，未來三年A級辦公大樓市場新增供應(yīng)將達(dá)280萬平米，存量到2020 年底將攀升至約770 萬平米，較2017 年末增長58.3％；珠江新城、琶洲和金融城商務(wù)區(qū)未來三年新增供應(yīng)將分別佔(zhàn)全市新增供應(yīng)總量的18.0％、54.2％和24.7％。
對於成都市場，報告表示：蘋果、微軟、英特爾等知名企業(yè)已入駐天府新城，隨著越來越多的科技巨頭及其關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐天府新城，此板塊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐步增強(qiáng)，未來，科技相關(guān)企業(yè)租戶將對此區(qū)域辦公空間保持強(qiáng)勁需求。
對於武漢市場，報告預(yù)計：未來三年，新增供應(yīng)將達(dá)184萬平米，主要分佈在漢口(例如建設(shè)大道、武廣、王家墩商務(wù)區(qū))和濱江區(qū)域(漢口和武昌沿江商務(wù)區(qū))；隨著長江兩岸沿江商務(wù)區(qū)的崛起(漢口和武昌沿江商務(wù)區(qū)390,790平米新增供應(yīng)未來三年有望入市)，成熟商務(wù)區(qū)中較舊辦公大樓將面臨一定市場壓力。
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示：“2018年的A級辦公大樓市場將迎來眾多高品質(zhì)新項(xiàng)目入市，這將給租戶帶來更多的選擇。創(chuàng)造'綠色'辦公環(huán)境能對辦公大樓項(xiàng)目產(chǎn)生積極的影響，吸引更多租戶進(jìn)駐。在國內(nèi)主要辦公大樓市場中，'綠色'項(xiàng)目的租金和售價一般比市場平均水平高出10％到20％。”
戴德梁行中國區(qū)辦公大樓部主管、高級董事沈潔表示：“目前對於辦公大樓的改造，一方面是從租戶需求的角度出發(fā)，解決房屋的物理性折舊和功能性折舊的問題，另一方面是從建築自身可持續(xù)的角度來看，主要解決建築本身與周邊環(huán)境的共生問題。新技術(shù)的使用一方面提升了辦公大樓產(chǎn)品與市場需求的匹配程度，另一方面也使建築自身與環(huán)境的關(guān)係更為融洽，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”
報告作者、戴德梁行大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管、高級董事Shaun Brodie表示：“許多開發(fā)商正長期持有本地區(qū)的高品質(zhì)辦公大樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將會幫助他們吸引和留住租戶，使他們的項(xiàng)目運(yùn)作更有效率，最終提高項(xiàng)目價值。”
報告預(yù)計，在2018年，中國幾個主要城市的A級辦公大樓市場將迎來新增供應(yīng)高峰，但在隨後的兩年間，新增供應(yīng)的步伐將有所放緩，這將對許多城市的A級辦公大樓供需產(chǎn)生重大影響，從而改變辦公大樓租戶和業(yè)主的動態(tài)關(guān)係。
從供應(yīng)角度，報告關(guān)註六個主要城市的A級辦公大樓市場，包括北、上、深、廣四個一線城市，以及位於華西和華中的兩個二線城市成都、武漢，為中國A級辦公大樓供應(yīng)核心趨勢提供一些概覽和洞見。
對於北京市場，報告展望：2018年，CBD新入市項(xiàng)目預(yù)租活躍，隨著中服地塊高品質(zhì)辦公大樓入市，五大核心區(qū)域平均租金或?qū)⑦M(jìn)一步推高；未來三年，市場供應(yīng)65％集中在非核心區(qū)。
對於上海市場，報告回顧：2017年，新增供應(yīng)量達(dá)140萬平米，有24個新的A級辦公大樓項(xiàng)目入市。並預(yù)計，未來三年新增供應(yīng)將達(dá)380萬平米，核心商圈和新興商圈分別貢獻(xiàn)28.1％和71.9％(2018年分別為35％和65％)，大多數(shù)優(yōu)質(zhì)辦公大樓項(xiàng)目將會在徐匯濱江和前灘建成並投入使用。
對於深圳市場，報告展望：未來三年持續(xù)集中供應(yīng)，預(yù)計新增531萬平方米；隨著配套設(shè)施的不斷完善，將會有更多總部企業(yè)選址后海，從而進(jìn)一步加強(qiáng)其產(chǎn)業(yè)聚集力；2019年，前海該板塊內(nèi)的A級辦公大樓新增供應(yīng)將進(jìn)入集中爆發(fā)期。
對於廣州市場，報告回顧：2017 年新增供應(yīng)暫時回落，市場需求旺盛推動A級辦公大樓租賃業(yè)務(wù)步入業(yè)主方市場。並預(yù)計，未來三年A級辦公大樓市場新增供應(yīng)將達(dá)280萬平米，存量到2020 年底將攀升至約770 萬平米，較2017 年末增長58.3％；珠江新城、琶洲和金融城商務(wù)區(qū)未來三年新增供應(yīng)將分別佔(zhàn)全市新增供應(yīng)總量的18.0％、54.2％和24.7％。
對於成都市場，報告表示：蘋果、微軟、英特爾等知名企業(yè)已入駐天府新城，隨著越來越多的科技巨頭及其關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐天府新城，此板塊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐步增強(qiáng)，未來，科技相關(guān)企業(yè)租戶將對此區(qū)域辦公空間保持強(qiáng)勁需求。
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示：“2018年的A級辦公大樓市場將迎來眾多高品質(zhì)新項(xiàng)目入市，這將給租戶帶來更多的選擇。創(chuàng)造'綠色'辦公環(huán)境能對辦公大樓項(xiàng)目產(chǎn)生積極的影響，吸引更多租戶進(jìn)駐。在國內(nèi)主要辦公大樓市場中，'綠色'項(xiàng)目的租金和售價一般比市場平均水平高出10％到20％。”
戴德梁行中國區(qū)辦公大樓部主管、高級董事沈潔表示：“目前對於辦公大樓的改造，一方面是從租戶需求的角度出發(fā)，解決房屋的物理性折舊和功能性折舊的問題，另一方面是從建築自身可持續(xù)的角度來看，主要解決建築本身與周邊環(huán)境的共生問題。新技術(shù)的使用一方面提升了辦公大樓產(chǎn)品與市場需求的匹配程度，另一方面也使建築自身與環(huán)境的關(guān)係更為融洽，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”
報告作者、戴德梁行大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管、高級董事Shaun Brodie表示：“許多開發(fā)商正長期持有本地區(qū)的高品質(zhì)辦公大樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將會幫助他們吸引和留住租戶，使他們的項(xiàng)目運(yùn)作更有效率，最終提高項(xiàng)目價值。”
