人來了！低價(jià)高人氣，淡海有前景，人口連年成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可望走穩(wěn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
人來了！低價(jià)高人氣，淡海有前景，人口連年成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可望走穩(wěn)
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  • 人來了！低價(jià)高人氣，淡海有前景，人口連年成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可望走穩(wěn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年3月新北市政府宣布，為因應(yīng)淡海新市鎮(zhèn)不斷湧入的人口，要設(shè)立新的小學(xué)，預(yù)計(jì)2022年可招生，在少子化的前提下，淡海新市鎮(zhèn)將設(shè)立新國(guó)小，顯見自住人口移入的比例頗高，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)2013年到2018年1~2月的房?jī)r(jià)，最高點(diǎn)落在2015年，平均一坪21.68萬，最低點(diǎn)在2013年，當(dāng)時(shí)一坪僅17.94萬，而近三年的低點(diǎn)是在2017年，2018年又有小幅提升，平均每坪19.65萬，平均單價(jià)雖有提升，但維持在1字頭。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡海新市鎮(zhèn)推案量大，因此一直有空城的疑慮，不過這幾年房市修正，房?jī)r(jià)一直在1、2字頭，且淡海輕軌確實(shí)開始施工，預(yù)計(jì)2018年底通車，軌道建設(shè)不再空有話題，故吸引許多自住買方，尤其小家庭進(jìn)駐，也造成新市國(guó)小連年爆滿，由於自住買方接續(xù)移入，淡海新市鎮(zhèn)雖然案量仍大、房?jī)r(jià)難以拉抬，但確實(shí)是北部買方考慮的區(qū)域之一。
 
淡水連續(xù)三年成為新北市人口成長(zhǎng)最多的區(qū)域，淡海新市鎮(zhèn)這三年人口成長(zhǎng)約14.6％，數(shù)據(jù)顯示淡海新市鎮(zhèn)確實(shí)是許多人願(yuàn)意居住的區(qū)域，住商不動(dòng)產(chǎn)淡水中山加盟店店長(zhǎng)盧進(jìn)和指出，淡海新市鎮(zhèn)現(xiàn)在有各種連鎖賣場(chǎng)、業(yè)者進(jìn)駐，而新市國(guó)小連續(xù)年名額爆滿，區(qū)域生活機(jī)能越來越完備，其中淡海輕軌是區(qū)域近年的主要建設(shè)議題，各站中以G3A到G4站區(qū)段最佳，房?jī)r(jià)都在2字頭以上，若要在沿線找較低的房?jī)r(jià)，G7、G8站周邊因生活機(jī)能較不足，價(jià)格還在1字頭。
 
郎美囡表示，近年許多新興區(qū)域雖然案量大、賣壓大，不過基於價(jià)格低的因素，許多首購(gòu)族願(yuàn)意用較低的房?jī)r(jià)等待生活機(jī)能成熟，而當(dāng)自住人口逐漸匯集，生活機(jī)能也自然陸續(xù)到位，但從另一方面來說，這些區(qū)域就是因?yàn)榈蛢r(jià)才能吸引買氣，因此儘管人口連年成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)只能走向穩(wěn)定，而沒有大幅拉抬的空間。