張金鶚：下半年房?jī)r(jià)恐修正

張金鶚：下半年房?jī)r(jià)恐修正

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部建築研究所公佈2010年Q1房地產(chǎn)景氣動(dòng)向，綜合判斷分?jǐn)?shù)為13分，較上一季上升1分，屬於安全穩(wěn)定範(fàn)圍，景氣已連續(xù)兩季亮綠燈。但比較值得注意的是，調(diào)查期間央行並未升息，學(xué)者張金鶚表示，此動(dòng)作可能帶來市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，導(dǎo)致下半年房?jī)r(jià)向下修正。

張金鶚表示，儘管房地產(chǎn)景氣對(duì)策訊號(hào)分促增加1分，但整體來看，房地產(chǎn)生產(chǎn)及交易面皆較上季熱絡(luò)，但使用面卻下滑，值得特別關(guān)注。

此外，房地產(chǎn)相關(guān)新聞，利多與利空消息比為54:46，利多高於利空。主要利多消息包括經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)復(fù)甦、市場(chǎng)資金仍然充沛、兩岸即將簽署 ECFA、利率維持低檔。

而主要利空消息包括經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與市場(chǎng)資金量能逐漸趨緩、歐洲債信問題未完全解除、失業(yè)率仍居高檔、消費(fèi)者信心分?jǐn)?shù)下降、持續(xù)緊縮豪宅與非自用房貸、房貸利率可能回升、建商推案量大幅增加、房市成交量萎縮、投資客比例偏高、以及民眾普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理等。

各界專家學(xué)者普遍認(rèn)為2010年第1季景氣較上季上升，但各層面指標(biāo)變動(dòng)幅度漸少或下降，且半數(shù)以上廠商認(rèn)為今年下半年房?jī)r(jià)將持平或下滑，顯示景氣走勢(shì)較上季溫和。整體而言，本季房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣雖仍呈現(xiàn)成長(zhǎng)，但預(yù)期未來力道較為溫和趨緩。