【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為加速落實社會住宅政策，內(nèi)政部積極推動「包租代管」，鼓勵房東釋出空餘屋轉(zhuǎn)化為社會住宅，除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇，也發(fā)揮散居及融入社區(qū)的效果。內(nèi)政部表示，6直轄市自2018年1月試辦以來，已成功媒合398戶，等同創(chuàng)造一個中型社區(qū)的戶數(shù)，雖然距離1萬戶的目標仍有距離，但各級主管機關(guān)及業(yè)者已逐漸調(diào)整運作模式，可以感受到累積速度正在增溫，未來的運作也會愈來愈順暢。
 
率先建立專業(yè)租屋服務(wù)制度 協(xié)助處理住宅管理事務(wù)
 
內(nèi)政部表示，「包租」是由政府委託租屋服務(wù)業(yè)者向民間承租住宅，再轉(zhuǎn)租給符合資格的民眾並管理；「代管」則由業(yè)者媒合承租雙方及代為管理。在高齡化及專業(yè)分工社會來臨，因租屋管理事務(wù)繁雜，且個人房東多有因高齡、忙碌、外地就業(yè)、欠缺專業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗等因素而管不動、管不好、管不到或管不來的出租住宅，因而導(dǎo)致住宅閒置不投入租賃市場，或造成租賃糾紛；而部分租屋族卻有租不到、租不起、租不好的問題，故率先結(jié)合社會住宅政策及依據(jù)2017年1月11日住宅法修正案，建立包租代管機制。內(nèi)政部指出，藉由提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業(yè)者免營業(yè)稅等誘因，鼓勵房東及業(yè)者共同響應(yīng)，使租屋族能有更安穩(wěn)的居住環(huán)境。
 
扭轉(zhuǎn)國人租屋觀念 逐步引導(dǎo)租賃住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展
 
內(nèi)政部指出，社會住宅包租代管機制目前處於市場適應(yīng)及磨合階段，究其原因主要是政府以往未建立專業(yè)租屋服務(wù)制度，致個人房東仍停留在自行出租的觀念，與國外多以委託專人管理的方式不同。為扭轉(zhuǎn)國人的租屋觀念及保障承租雙方權(quán)益，即將於2018年6月27日實施的「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」已建立包租代管專業(yè)服務(wù)制度，將能協(xié)助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕、租金收取、溝通協(xié)調(diào)等繁雜事務(wù)，串起房東、房客間的服務(wù)橋樑，有效減少租賃糾紛發(fā)生，營造友善、合宜的租賃住宅環(huán)境。
 
租金上限因地制宜 賦稅優(yōu)惠吸房東
 
內(nèi)政部指出，由於各地的租金水準有所差異，已授權(quán)6直轄市政府得就所轄區(qū)位地價較高之地段、出租坪數(shù)較大或房間數(shù)較多之出租物件，酌予調(diào)高包租代管房屋的市場租金上限，滿足更多類型租屋族的需求。內(nèi)政部強調(diào)，參加包租代管可以享受稅賦優(yōu)惠，包括房東租金收入1萬元以內(nèi)免納所得稅，超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除60％；臺中市及高雄市已完成房屋稅、地價稅的賦稅優(yōu)惠，其他4直轄市亦已研擬草案送市議會審議。上述措施將大大提高房東參與的意願，有租屋需求的民眾因而受惠。
 
租賃條例將上路 房東出租更放心
 
內(nèi)政部表示，社會住宅包租代管目前6直轄市政府已委託16家民間業(yè)者，提供專業(yè)租賃媒合與租賃住宅之經(jīng)營管理，並與即將上路的「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」銜接，屆時可進一步擴大服務(wù)媒合量能。內(nèi)政部最後提到，近期將至6直轄市舉辦地方說明會，鼓勵房東放心將住宅拿出來，交由政府委託的業(yè)者出租及管理。有意願加入的房東及有租屋需求的民眾，如果想瞭解相關(guān)資訊，歡迎到內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺的社會住宅專區(qū)查詢(https://goo.gl/s9rpBE)，或撥打1999向直轄市政府洽詢。