【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年被房地產(chǎn)市場認定「以興建豪宅為己任」的大陸建設(shè)董事長張良吉2018年5月24日表示，「集團欣陸投資控股公司董事長殷琪，2年前就已經(jīng)交代，大陸建設(shè)除了興建頂級住宅以外，也要規(guī)劃『親民價』的住宅產(chǎn)品。」張良吉於是宣布「大陸建設(shè)過去規(guī)劃高總價產(chǎn)品的營運方向，將在2018年進行調(diào)整，預計2019年陸續(xù)推出符合市場『低總價』產(chǎn)品?！顾赋觯壳啊傅涂們r」規(guī)劃共有5件個案，分別是(1)臺中市惠國段101地號，預計推出總銷金額約50億，規(guī)劃2-3房的建案，(2)臺北市中山區(qū)中山段都更合建案，預計總銷金額約20億，坪數(shù)房型目前未定，但應該也是低總價規(guī)劃為主。(3)臺北天母德行東路都更案，預計總銷金額約28億，初步規(guī)劃40~50坪3~4房，(4)臺中大坑風景區(qū)別墅開發(fā)案，總銷金額約30億，(5)預計2019年底規(guī)劃推出新北市新店區(qū)央北重劃區(qū)斯馨段土地。
 
張良吉表示，大陸建設(shè)2017年銷售金額約37億元，主要為臺北市信義區(qū)「55Timeless」、臺北市中山區(qū)「琢豐」、臺中市「寶格」、「麗格」及惠國101地號預售等個案所貢獻。相較於2015及2016年，銷售明顯攀升並回穩(wěn)。在營業(yè)收入及獲利部分，則來自「寶格」完工交屋認列收入、依完工比例認列之臺中市惠國段及臺北市寶慶路商業(yè)大樓，2017年度營業(yè)收入合計約47億元，稅後淨利約11.6億元。
 
張良吉說，大陸建設(shè)2018年推案銷售金額估計超過320億，因部份推案為合建案，屬大陸建設(shè)可分配銷售金額約260億。2018年主要銷售目標為臺北市信義區(qū)「55Timeless」、中山區(qū)「琢豐」及臺中市七期「寶格」、「麗格」等建案。其中新案「琢豐」因為其產(chǎn)品稀有性，自推案以來即受到市場及客戶熱烈關(guān)注，銷售迄今已突破四成大關(guān)?！缸霖S」不僅為結(jié)合飯店與住宅的「飯店寓邸」規(guī)劃，更是目前市場上首見結(jié)合飯店與住宅寓所於同一建物的建案；所在位置處雙捷運線交會，提供極佳的生活便利性，加上高品質(zhì)低總價的產(chǎn)品定位，完全符合市場需求。
 
在土地庫存方面，張良吉指出，大陸建設(shè)在2017年已接連取得臺中市惠國段101地號、大坑風景區(qū)開發(fā)案及新北市新店區(qū)斯馨段121地號等土地；2018年至今更陸續(xù)取得臺北市中山區(qū)中山段都更案、天母德行東路都更案，同時擴大原大坑風景區(qū)開發(fā)案範圍，並投標取得新北市新店區(qū)斯馨段129地號土地，以提高整體開發(fā)效益，預定可於2019年後陸續(xù)開始進入銷售流程，挹注大陸建設(shè)未來可觀營收。
 
海外地區(qū)建案投資部分，除2014年投資的馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發(fā)案外，目前也成立美國子公司CDC (US) Corp.，投資美國舊金山950-974 Market Street之建案，並將持續(xù)評估其他海外地區(qū)之不動產(chǎn)開發(fā)契機，張良吉表示，馬來西亞吉隆坡44層樓飯店，已破土動工興建，正作基礎(chǔ)工程，為飯店，未來不會零售，完工後自己會經(jīng)營管理，看看保險公司和REITs會不會買，擁有很好的租金報酬。美國舊金山案，規(guī)劃為一半飯店、一半住宅，最近將拆除舊建築。不過投資美國確實比在亞洲複雜，所以很仰賴合資方，一個星期平均視訊一次，緊盯腳步往前走。大陸建設(shè)下一步將積極評估加碼馬來西亞吉隆坡，持續(xù)購買土地。