【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鄉(xiāng)林建設(shè)(5531)在淡水紅樹林，預(yù)售時(shí)已銷售七成的半山豪宅「鄉(xiāng)林山海滙」，不僅2017年底「海滙」先交屋100多戶，「山滙」也已完工面市。近來鄉(xiāng)林以「霸佔(zhàn)山、霸佔(zhàn)海」的豪情霸氣廣告詞強(qiáng)化消費(fèi)者記憶，2018年6月6日更在自家豪宅辦「路跑X登高賽」，用熱汽球升空來傳達(dá)「愈高愈美」概念，同時(shí)突顯與淡水地區(qū)其他號稱景觀宅的產(chǎn)品差異性與唯美價(jià)值。
 
參加路跑登高賽的150名選手們，在8匹駿馬領(lǐng)跑下，由鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰鳴笛起跑。倚山面海的「鄉(xiāng)林山海滙」總戶數(shù)為273戶，總銷為100億元，他期待「飛得高，衝得快」，力拚2018年底完銷、交屋。他也透露，2018年8、9月將在新莊中港三小段推新的合建案，此合建案基地1100坪，規(guī)劃坪數(shù)31-66坪，以45-52坪產(chǎn)品為主力，全案約145戶、總銷55億元。
 
賴正鎰?wù)f，「鄉(xiāng)林山海滙」3年前預(yù)售時(shí)，只能憑設(shè)計(jì)想像，直到完工後，他登高一看後，真的覺得超美，因?yàn)檫@個(gè)高度位置與地段是整個(gè)觀景的最佳地點(diǎn)，左邊可看關(guān)渡大橋，前方可看淡水河與觀音山，右邊可看淡水河出?？?，後面可看淡水高爾夫球場的廣大綠地，住戶就像住在度假飯店，享受這麼棒的Veiw，借景入室，獨(dú)享山河海的景觀，這樣的養(yǎng)生景觀宅可說是絕版品了。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室調(diào)查六都地政局發(fā)布2018年5月建物買賣移轉(zhuǎn)交易量發(fā)現(xiàn)，六都單月總交易量較2017年同期增加16％，除了高雄市之外，臺北、新北及桃園、臺中、臺南市交易量均明顯增加，幅度尤以臺北市31.2％為最，臺南市增加29.7％次之；新北市增加26.1％居第三(附表一)。而以建商在新北市熱門推案的五大區(qū)域來看(附表二)，建物買賣移轉(zhuǎn)交易量除新莊外，其餘四區(qū)皆呈現(xiàn)正成長，首善之區(qū)板橋大幅成長108.5％；而淡水區(qū)跟2017年同期相比也有34.7％的顯著成長，顯示2018年買氣穩(wěn)定復(fù)甦中。
 
淡水紅樹林新推建案集中於淡水連接臺北市區(qū)的中正東路、八勢路一帶，是淡水高價(jià)房市熱區(qū)，此區(qū)住戶多為臺北市區(qū)移居過來的企業(yè)主或中高階主管，居民素質(zhì)高，紅樹林以自然生態(tài)與海景加持的高價(jià)休閒宅當(dāng)?shù)溃粩嗨⑿略搮^(qū)域行情，以口袋深的置產(chǎn)及換屋族群蔚為購屋主力。
 
2018年房市快速回溫，高樓層景觀住宅行情買家來說，地段、住宅景觀是支撐房價(jià)，快速成交的主因。除臺北大安、內(nèi)湖億元豪宅外，愈來愈多企業(yè)主選擇遠(yuǎn)離都市叢林，在陽明山、天母，北投、淡水等交通便利的山林地段選購度假型景觀別墅或飯店式服務(wù)的高級住宅社區(qū)，成交價(jià)動(dòng)輒4、5千萬以上，可見企業(yè)主在置產(chǎn)選擇上，加入了感性及精神需求層面，將度假休閒的概念納入考量。
 
淡水近年推案大多落在竹圍、紅樹林、淡水市區(qū)與淡海新市鎮(zhèn)等四大區(qū)塊，但唯獨(dú)紅樹林地區(qū)的房市一鳴驚人，房價(jià)支撐力夠，吸引建商在此推出高端豪宅，對企業(yè)主來說，「價(jià)格不是唯一考量的重點(diǎn)，價(jià)值才是挑房必備的嚴(yán)格條件！」
 
部份建商標(biāo)榜「河岸第一排」，但在馬路旁車水馬龍，汽機(jī)車噪音與空氣不佳，建築又不夠高，賞景視野很有限。所以紅樹林捷運(yùn)站出口對面的八勢路，進(jìn)入地勢較高的地段，直到淡水高爾夫球場這一區(qū)塊，近兩年來成為建商插旗的目標(biāo)，像鄉(xiāng)林建設(shè)「鄉(xiāng)林山海滙」、大隱開發(fā)的「莫札特」、「達(dá)麗世界灣」，等，擁有「視野景觀寬廣，價(jià)值更高」，加上名人入住效應(yīng)，成為紅樹林生活圈新一波景觀豪宅的指標(biāo)建案。
 
尤其是新北市政府五年前採「淡水河兩側(cè)都計(jì)建築高度管制」新措施，天際線至少需低於山稜線高度20％，新樓高度受限，換言之，淡水地區(qū)河岸將不會再有超高樓層建物，讓許多偏愛高樓景觀宅的置產(chǎn)族紛紛搶進(jìn)淡水半山腰，讓之前些許低迷的淡水河兩岸景觀宅的熱度再度飆升。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)於紅樹林新成屋案「鄉(xiāng)林山海滙」，基地面積約5000坪，海滙有163戶，山滙有110戶，每戶50至80坪，保留3500坪戶外綠地，配置有如國外Villa度假飯店般的十多項(xiàng)豐富的休閒公共設(shè)施，如鄉(xiāng)林最獨(dú)特的無邊際懸浮泳池、社區(qū)秘書、中央廚房及社區(qū)主廚餐飲服務(wù)、宴會廳、SPA三溫暖、溫泉湯屋等，因此有「臺北涵碧樓」之稱號。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，淡水房市以紅樹林為界，分為「南淡水」與「北淡水」，南淡水是指竹圍和紅樹林地區(qū)，以紅樹林捷運(yùn)站與紅樹林保護(hù)區(qū)、淡水出?？谒纬珊０毒坝^為最大特色，由於景觀住宅地段稀有珍貴、賣相佳，建商卡位興建高檔休閒住宅，房價(jià)較高，平均單價(jià)約50－70萬元，以鄉(xiāng)林、大隱、達(dá)麗等大型建商為主。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)副總林昌智說，淡水紅樹林得天獨(dú)厚，面對淡水河出海口，遠(yuǎn)眺觀音山脈，更有大片的紅樹林濕地，而半山景觀宅一直以來都是淡水區(qū)房價(jià)最高的區(qū)段。鄉(xiāng)林建設(shè)位於紅樹林半山景觀住宅「鄉(xiāng)林山海滙」為零店面純住社區(qū)，最受買家青睞。至於北淡水的淡海新市鎮(zhèn)，因捷運(yùn)淡水線延伸(輕軌)等建設(shè)，宏盛、川普及興富發(fā)等建商大力推案，房價(jià)相對便宜，每坪在25－30萬上下，吸引首購與投資族群。