新聞?wù)?/span>
- 周董又有新鄰居，和平大苑3億喜成交，豪宅市場(chǎng)傳喜訊，兩百萬(wàn)臨門(mén)一腳
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)氣回溫，冷凍已久的豪宅市場(chǎng)似乎也有解凍的跡象，臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄揭露2018年4月交易資料中，有一筆和平大苑32樓的交易資料，交易單價(jià)一坪191.58萬(wàn)，總價(jià)3.1億，是實(shí)價(jià)登錄有揭露的資料中，單價(jià)、總價(jià)都位居第二的交易，成交價(jià)僅次於周杰倫的頂樓交易。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，和平大苑位於和平東路、金山南路交叉口，面師範(fàn)大學(xué)視野良好，距離大安森林公園、永康商圈不會(huì)太遠(yuǎn)，且知名藝人周杰倫也買(mǎi)在頂樓，因此和平大苑有明星光環(huán)，也因此打響知名度，不過(guò)實(shí)價(jià)上的資料顯示，也僅有周杰倫買(mǎi)的頂樓單價(jià)突破200萬(wàn)門(mén)檻，2018年和平大苑有2筆交易，另一筆是在2018年2月的23樓交易，單價(jià)165.14萬(wàn)，與4月的32樓交易單價(jià)差了26.44萬(wàn)，除了顯示豪宅高樓層價(jià)差大外，2018年兩筆交易資料也顯示指標(biāo)性豪宅在市場(chǎng)中仍受青睞。
和平大苑是知名建商與地主合建的都更物件，也由於有都更戶，故規(guī)劃分為前後兩棟，豪宅為面和平東路的前棟，該豪宅除了建商品牌優(yōu)勢(shì)外，最受人矚目的是有明星進(jìn)駐，郎美囡表示，豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)弱極端化表現(xiàn)，但大安區(qū)、信義區(qū)、松山區(qū)、士林區(qū)的知名豪宅仍受青睞，在激烈競(jìng)爭(zhēng)下，除了豪宅本身的軟、硬體規(guī)劃外，鄰居素質(zhì)也成為考量重點(diǎn)，故有知名藝人或是政商名流交易，也成為宣傳話題。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年市場(chǎng)信心受買(mǎi)氣增溫而強(qiáng)化，連緊縮已久的豪宅市場(chǎng)也陸續(xù)傳出捷報(bào)，不僅詢(xún)問(wèn)度增加，交易價(jià)格也有打底之勢(shì)，加上北市豪宅稅下降等正面訊息加分，讓豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)頗值得期待。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，北部的豪宅市場(chǎng)仍維持偶有佳作的交易市況，2017年以來(lái)新落成的大樓也都有交易訊息傳出，包括中山區(qū)的「西華富邦」、信義區(qū)的「文心信義」等，都有單坪200萬(wàn)元以上的交易紀(jì)錄，2018年「和平大苑」高樓層也出現(xiàn)每坪191.6萬(wàn)的交易紀(jì)錄，豪宅市場(chǎng)不僅緩步回溫，賣(mài)相較好的新豪宅更是吸引買(mǎi)方的目光。
至於北市山南路一段上舊商辦「金山玖號(hào)」，則有多筆交易紀(jì)錄，最高的是一筆包含店面與樓上部分樓層的7.3億元的實(shí)價(jià)紀(jì)錄，該大樓總計(jì)有11筆實(shí)價(jià)紀(jì)錄，共成交13.7億元，推估買(mǎi)家應(yīng)該是基於都更整合後的開(kāi)發(fā)效益。該大樓屋齡達(dá)45年，特別的是該大樓也是臺(tái)北市推動(dòng)「URS之友」(都市再生前進(jìn)基地Urban Regeneration Station)的指標(biāo)大樓之一，主要是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行都市更新之前，避免大樓閒置荒廢，開(kāi)放給具公益實(shí)驗(yàn)性的需求者使用，因而也吸引不少有需求的新創(chuàng)公司進(jìn)駐。
此次實(shí)價(jià)揭露「金山玖號(hào)」有11筆的實(shí)價(jià)資料，總價(jià)金額高達(dá)13.3億元，最高價(jià)的一筆則是一樓和樓上部分樓層，金額高達(dá)7.3億元，主要的買(mǎi)方應(yīng)是僑福建設(shè)，而根據(jù)相關(guān)資料顯示，該棟大樓有12筆土地已由僑福建設(shè)辦理信託設(shè)定，朝向都更整合的跡象明顯。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，和平大苑位於和平東路、金山南路交叉口，面師範(fàn)大學(xué)視野良好，距離大安森林公園、永康商圈不會(huì)太遠(yuǎn)，且知名藝人周杰倫也買(mǎi)在頂樓，因此和平大苑有明星光環(huán)，也因此打響知名度，不過(guò)實(shí)價(jià)上的資料顯示，也僅有周杰倫買(mǎi)的頂樓單價(jià)突破200萬(wàn)門(mén)檻，2018年和平大苑有2筆交易，另一筆是在2018年2月的23樓交易，單價(jià)165.14萬(wàn)，與4月的32樓交易單價(jià)差了26.44萬(wàn)，除了顯示豪宅高樓層價(jià)差大外，2018年兩筆交易資料也顯示指標(biāo)性豪宅在市場(chǎng)中仍受青睞。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年市場(chǎng)信心受買(mǎi)氣增溫而強(qiáng)化，連緊縮已久的豪宅市場(chǎng)也陸續(xù)傳出捷報(bào)，不僅詢(xún)問(wèn)度增加，交易價(jià)格也有打底之勢(shì)，加上北市豪宅稅下降等正面訊息加分，讓豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)頗值得期待。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，北部的豪宅市場(chǎng)仍維持偶有佳作的交易市況，2017年以來(lái)新落成的大樓也都有交易訊息傳出，包括中山區(qū)的「西華富邦」、信義區(qū)的「文心信義」等，都有單坪200萬(wàn)元以上的交易紀(jì)錄，2018年「和平大苑」高樓層也出現(xiàn)每坪191.6萬(wàn)的交易紀(jì)錄，豪宅市場(chǎng)不僅緩步回溫，賣(mài)相較好的新豪宅更是吸引買(mǎi)方的目光。
