推案、成交雙增，住展風(fēng)向球3個(gè)月連續(xù)揚(yáng)升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
推案、成交雙增，住展風(fēng)向球3個(gè)月連續(xù)揚(yáng)升
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  • 推案、成交雙增，住展風(fēng)向球3個(gè)月連續(xù)揚(yáng)升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年5月分?jǐn)?shù)來(lái)到34分，較4月微增0.1分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為黃藍(lán)燈，已連續(xù)3月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球6項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，預(yù)售屋推案量與成交組數(shù)等2項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，廣告批數(shù)、議價(jià)率與來(lái)人組數(shù)持平，僅新成屋供給量1項(xiàng)分?jǐn)?shù)減少。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2018年來(lái)新建案市場(chǎng)呈現(xiàn)溫吞前進(jìn)的格局，雖然推案量大，但成交速度仍舊不快，預(yù)料未來(lái)1、2個(gè)月市況變化幅度應(yīng)該不大。
 
推案信心擋不住，預(yù)售案量直衝700億
 
5月正值房市520檔起跑的時(shí)間點(diǎn)，預(yù)售屋推案相當(dāng)踴躍，量能衝至約700億，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市中山「中山Q1」、北投「恆合江山」、新北市中和「玖原君邸」與「漢寶之星」、土城「清水湛」與「弘暉大苑」、三重「仁仁愛(ài)」、林口「力璞之星」、桃園中壢「成家大璽」、龜山「奇幻莊園」和「九揚(yáng)華典」。
 
成屋新增供給量雖然比4月減少，但仍有千戶水準(zhǔn)，其中單一案量逾15億以上的指標(biāo)案為北市大安「ONE PARK TAIPEI元利信義聯(lián)勤」、中正「昇陽(yáng)城中」、新北市三重「久保立」和「長(zhǎng)虹天馥」、桃園中壢「站前A+」。
 
2018年房市傳統(tǒng)旺季推案雖旺，單月總推案量頻頻破千億，但廣告量依舊低迷，5月報(bào)廣告量?jī)H約1.41萬(wàn)批，僅比4月微增0.01萬(wàn)批，反應(yīng)出建商與代銷(xiāo)對(duì)景氣是否復(fù)甦的疑慮，以及銷(xiāo)售策略的保守與觀望。
 
讓利不手軟，總價(jià)大降逾500萬(wàn)
 
在來(lái)人與成交組數(shù)方面，北臺(tái)灣各縣市中，以桃園、新竹成長(zhǎng)較明顯，呈現(xiàn)人氣、買(mǎi)氣雙升的市況，桃園月增幅約2成、新竹則增約1成；基隆與宜蘭來(lái)人量也大增，但原因是先前基期太低，但買(mǎi)氣增加不多。
 
新北市來(lái)人量持平，成交則僅稍微減少；臺(tái)北市來(lái)人量減逾1成多，成交組數(shù)則減約1成，表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)，可能與新建案價(jià)格多偏高，導(dǎo)致買(mǎi)方觀望有關(guān)。由於適逢520檔期可作文章，有上市建商延續(xù)讓利姿態(tài)、推出520方案，房屋每戶總價(jià)大砍520萬(wàn)，來(lái)吸引買(mǎi)方出手。
 
何世昌指出，北臺(tái)灣5月新建案市場(chǎng)來(lái)人量與4月差距不大，但成交組數(shù)略增約一成，主要來(lái)自桃、竹地區(qū)貢獻(xiàn)。臺(tái)北市雖然表現(xiàn)乏力，但近期豪宅銷(xiāo)售卻不差，原因是線上銷(xiāo)售中的豪宅案維持讓利姿態(tài)不變，再加上房市恐慌氣氛不再，客戶出手意願(yuàn)提高，因而成交狀況比2017年來(lái)得好。