好時(shí)價(jià)：臺(tái)北房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回5年前水準(zhǔn)！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
好時(shí)價(jià)：臺(tái)北房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回5年前水準(zhǔn)！
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  • 好時(shí)價(jià)：臺(tái)北房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回5年前水準(zhǔn)！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】好時(shí)價(jià)2018年6月28日公布最新房?jī)r(jià)指數(shù)，臺(tái)北房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回5年前水準(zhǔn)！好時(shí)價(jià)指出，全臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)較上月與2017年同期穩(wěn)定上漲，整體房市仍處?kù)斗€(wěn)定波動(dòng)階段。臺(tái)北市房?jī)r(jià)自2014年6月的高峰以來，至今已下跌近1成，回復(fù)至2013年初之水準(zhǔn)，顯示臺(tái)北市房產(chǎn)市場(chǎng)亦處?kù)侗P整階段。北市各行政區(qū)中，士林區(qū)、大同區(qū)、中山區(qū)、松山區(qū)、萬華區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)及南港區(qū)房?jī)r(jià)略為向上成長(zhǎng)，其中，萬華區(qū)房?jī)r(jià)之成長(zhǎng)率最高，漲幅為1.21％；大安區(qū)則下跌幅度最大，房?jī)r(jià)較2017年同期下修1.59％。
 
臺(tái)北市房?jī)r(jià)雖回復(fù)至五年前水準(zhǔn)，但由於房?jī)r(jià)所得差距過大，民眾對(duì)於房?jī)r(jià)下修仍然無感。在房?jī)r(jià)居高不下、薪資無顯著提升的情況下，低總價(jià)、小坪數(shù)的「套房」物件曾在在2013、2014年時(shí)蔚為潮流，不過隨著市場(chǎng)觀望氣氛漸趨濃厚、市場(chǎng)持續(xù)盤整，套房交易量自2015年起驟減，到了2017年，臺(tái)北市套房交易量?jī)H剩2013年的六成不到。
 
雖然套房不再是市場(chǎng)主流，但在年輕人眼中，套房因入手門檻低，仍是購(gòu)屋的首選。好時(shí)價(jià)分析實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市2018年至4月份套房買賣的案例中，總價(jià)中位數(shù)的交易落在文山區(qū)屋齡10年的政大威秀社區(qū)，總價(jià)638萬、權(quán)狀坪數(shù)13坪，若扣除該社區(qū)的公設(shè)面積比例，室內(nèi)面積僅8.7坪。在薪資方面，根據(jù)臺(tái)北市主計(jì)處統(tǒng)計(jì)公布臺(tái)北市家庭收支訪問調(diào)查報(bào)告，未滿30歲的社會(huì)新鮮人年可支配所得為45.6萬元。換句話說，臺(tái)北工作的年輕人，需不吃不喝14年，才能負(fù)擔(dān)得起室內(nèi)面積8.7坪的小套房。
 
反觀臺(tái)北市整體的市場(chǎng)交易，主流的交易仍為25至30坪、2至3房的產(chǎn)品類型，在薪資水準(zhǔn)不變的情況下，年輕人恐需用30年的薪資，才換得到臺(tái)北市一般的住宅。也因此，許多單身首購(gòu)族，選擇犧牲生活空間，降低總價(jià)，以14年的薪資，換得自己可以安身立命、室內(nèi)不到10坪的小套房，不可不謂蝸居！