建研所：睽違14季 臺(tái)灣房市亮綠燈

建研所：睽違14季 臺(tái)灣房市亮綠燈

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】今年上半年的房地產(chǎn)市場在大臺(tái)北地區(qū)呈現(xiàn)交投熱絡(luò)景象，根據(jù)內(nèi)政部建築研究所發(fā)佈的最新調(diào)查顯示，今年第一季景氣對策訊號(hào)綜合判斷分?jǐn)?shù)為13分，是繼去年第四季之後再一次呈現(xiàn)綠燈，距離前一次出現(xiàn)對策訊號(hào)13分已間隔14季。
 

一、 房地產(chǎn)景氣對策訊號(hào)：上升1分為13 分，連續(xù)兩季出現(xiàn)綠燈


今年第一季房地產(chǎn)景氣對策訊號(hào)綜合判斷分?jǐn)?shù)為13分，較民國98年第四季上升1分，燈號(hào)仍為綠燈；不僅是連續(xù)兩季呈現(xiàn)綠燈，也是自民國九十六年第二季房地產(chǎn)景氣對策訊號(hào)綜合判斷分?jǐn)?shù)為13分之後，相隔14季再出現(xiàn)13分。

其中素地交易量指數(shù)與上一季同分，仍維持4分，建造執(zhí)照面積、新推個(gè)案標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)分別增加1分，分別達(dá)到5分與3分，主持研究計(jì)劃的張金鶚教授認(rèn)為，建造執(zhí)照面積分?jǐn)?shù)為5分已是相對為高點(diǎn)；住宅使用率則減少1分，變?yōu)?分。
 

二、 房地產(chǎn)景氣綜合指標(biāo)：領(lǐng)先指標(biāo)持平、同時(shí)指標(biāo)大幅上升


今年第一季領(lǐng)先綜合指標(biāo)為94.71，較去年第四季94.63上升0.09%，屬於穩(wěn)定範(fàn)圍，五項(xiàng)經(jīng)調(diào)整指標(biāo)中，貨幣供給額、消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)為下降趨勢，建築貸款餘額變動(dòng)量、營建股股價(jià)指數(shù)、國內(nèi)生產(chǎn)毛額則為上升趨勢。

同時(shí)綜合指標(biāo)為106.34，較民國98年第四季105.26上升1.02%，屬於大幅上升，六項(xiàng)經(jīng)調(diào)整後指數(shù)中，除新承做購屋貸款金額、住宅使用率為下降趨勢外，建造執(zhí)照面積、新推個(gè)案標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、素地交易量指數(shù)、基準(zhǔn)放款利率等指標(biāo)皆為上升趨勢。

三、 個(gè)別指標(biāo)分析：投資、生產(chǎn)面小幅上升，交易面穩(wěn)定，使用面大幅下降


投資面綜合指標(biāo)為108.06，較上季107.25上升0.75%，屬於小幅上升。五項(xiàng)經(jīng)調(diào)整構(gòu)成指標(biāo)中，除貨幣供給額呈現(xiàn)下降外，營建股股價(jià)指數(shù)、國內(nèi)生產(chǎn)毛額、素地交易量指數(shù)、基準(zhǔn)放款利率均為上升趨勢。

生產(chǎn)面綜合指標(biāo)為98.16，較上季97.60上升0.58%，屬於小幅上升。四項(xiàng)經(jīng)調(diào)整構(gòu)成指標(biāo)中，除使用執(zhí)照面積為下降趨勢外，建築貸款餘額變動(dòng)量、建造執(zhí)照面積、營造業(yè)員工平均薪資均為上升趨勢。

交易面綜合指標(biāo)為97.81，較上季97.70上升0.11%，屬於穩(wěn)定範(fàn)圍。五項(xiàng)經(jīng)調(diào)整構(gòu)成指標(biāo)中，土地增值稅額、新推個(gè)案標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為上升趨勢，建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)、新承做購屋貸款金額、消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)為下降趨勢。

使用面綜合指標(biāo)為94.82，較上季97.38下降2.62%，屬於大幅下降，三項(xiàng)經(jīng)調(diào)整構(gòu)成指標(biāo)中，家戶數(shù)年增率、住宅使用率、房屋租金價(jià)格指數(shù)均為下降趨勢。其中的住宅使用率是以一戶每月用電量在20度以下為標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)統(tǒng)計(jì)，一家四口之家4天的用電量即超過20度，所以，一戶每月用電量未超過20度，屬於低度利用的住宅。