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仲量聯(lián)行：北市租賃市場(chǎng)將「供不應(yīng)求」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-07-08

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仲量聯(lián)行：北市租賃市場(chǎng)將供不應(yīng)求，理想投資標(biāo)的回歸公共建設(shè)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)佈2018年第2季臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告認(rèn)為「租賃市場(chǎng)將供不應(yīng)求，理想投資標(biāo)的回歸公共建設(shè)」，報(bào)告指稱，政府官方預(yù)測(cè)2018年半導(dǎo)體、科技及機(jī)械相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求強(qiáng)健，在就業(yè)及薪資穩(wěn)健成長(zhǎng)帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)可望達(dá)2.6％。若政府積極改善國(guó)內(nèi)投資環(huán)境、外交政策促進(jìn)企業(yè)來(lái)臺(tái)投資，並吸引海外觀光客來(lái)臺(tái)，期許拉抬國(guó)內(nèi)零售及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求。

2018年第2季租賃需求延續(xù)上一季走勢(shì)，新大樓持續(xù)吸引大面積整合營(yíng)運(yùn)、或空間升級(jí)的企業(yè)租戶進(jìn)駐。近幾年釋出的大樓中，具空置單位者亦運(yùn)用租金策略吸引租戶。在整體市場(chǎng)新供給空間及租戶預(yù)算考量皆有限的狀況下，部分大樓亦釋出原本計(jì)畫保留自用的空間與保留戶。大型金融、科技、專業(yè)顧問服務(wù)及網(wǎng)通等業(yè)別的新租約仍集中於信義區(qū)；中小型外商及國(guó)內(nèi)企業(yè)則依舊以敦北、非核心等商業(yè)區(qū)為主。

仲量聯(lián)行表示，整體租賃需求在本季創(chuàng)新高，淨(jìng)去化量達(dá)15,806坪，在不考量業(yè)主自用的前提下，單季需求創(chuàng)歷史新高，單是本季一季去化量便等同2016年全年之值。2018年上半去化量總計(jì)為23,325坪，相較過(guò)往，此上半年數(shù)據(jù)亦創(chuàng)下歷史新高。部分大樓業(yè)主目前給予相對(duì)優(yōu)惠的租金或租約做為誘因好吸引租約，令多數(shù)企業(yè)考量搬遷費(fèi)用後，仍決定進(jìn)行搬遷。整合辦公室能節(jié)省營(yíng)運(yùn)成本，大面積需求於租約協(xié)商中也較具優(yōu)勢(shì)。整體空置率持續(xù)下降，較上季減少2.1個(gè)百分點(diǎn)到8.0％，與2017年同期新供給未釋出前的空置率相當(dāng)。

進(jìn)駐率增加的新大樓租金微幅調(diào)高；現(xiàn)有大樓則些微調(diào)降租金吸引租戶，兩相交互作用使本季整體租金較上季微幅成長(zhǎng)0.2％，每坪每月來(lái)到2,683元。租約誘因──如免租裝潢期──亦呈現(xiàn)類似租金狀況的走勢(shì)，整體免租期維持平盤於每年0.8個(gè)月，為六年來(lái)相對(duì)高點(diǎn)。

仲量聯(lián)行市調(diào)亦指出，A級(jí)或頂級(jí)商辦新供給釋出影響了主要商業(yè)區(qū)的B級(jí)辦公室，B級(jí)辦公室原租戶進(jìn)行營(yíng)運(yùn)整合後搬遷，釋出部分面積，B級(jí)辦公室平均空置率較前季增加約1％，來(lái)到4.6％。租金方面，B級(jí)辦公室同樣面臨空置率增加大樓微降租金、空置率下降大樓微幅調(diào)漲的相互影響，整體平均租金較前季微幅下降0.1％，來(lái)到每坪1,771元/月。