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  • 營利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，收入認(rèn)列年度以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為原則
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)營利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)之所得歸屬年度，究竟應(yīng)以收取售屋價(jià)款時(shí)？還是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之日？財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，應(yīng)依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定：「營利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，其所得歸屬年度之認(rèn)定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實(shí)際交付者，應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；兩者皆無從查考時(shí)，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)依其買賣契約或查得資料認(rèn)定之?！?br />  
該局日前查核甲公司2016年度營利事業(yè)所得稅申報(bào)案件，發(fā)現(xiàn)甲公司於2016年出售不動(dòng)產(chǎn)房屋1棟，漏未列為當(dāng)年度收入，甲公司提出說明，因?yàn)榕浜腺I方銀行借款事宜，將相關(guān)文件交付乙仲介公司辦理並執(zhí)行價(jià)款與產(chǎn)權(quán)之交付，且依相關(guān)法令規(guī)定將買賣價(jià)款存放履約專戶，於隔年(2017年)1月交屋、收取售屋價(jià)款，主張應(yīng)以收款為收入認(rèn)列歸屬年度。惟該局查核發(fā)現(xiàn)，買賣雙方已於2016年12月間辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定，甲公司出售資產(chǎn)利益，應(yīng)歸屬所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記年度，非收取售屋價(jià)款年度，是甲公司2016年度漏報(bào)所得，除依法補(bǔ)稅外並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。
 
該局提醒，營利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，如所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日、價(jià)款實(shí)際收取日不同時(shí)，原則上應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日作為出售資產(chǎn)損益之歸屬年度，並依法辦理營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)，以免遭補(bǔ)稅處罰。