核釋租賃住宅包租業(yè)轉(zhuǎn)租個(gè)人住宅供自然人居住使用課徵營(yíng)業(yè)稅規(guī)定
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  • 核釋租賃住宅包租業(yè)轉(zhuǎn)租個(gè)人住宅供自然人居住使用課徵營(yíng)業(yè)稅規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2018年7月16日核釋?zhuān)雷赓U住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例(下稱(chēng)租賃管理?xiàng)l例)第19條規(guī)定許可設(shè)立之租賃住宅包租業(yè)營(yíng)業(yè)人(下稱(chēng)包租業(yè))，承租符合同條例第17條規(guī)定之個(gè)人住宅，轉(zhuǎn)租供自然人居住使用，且無(wú)同條例第4條規(guī)定之情形者，於收款時(shí)，按收取租金開(kāi)立「租賃住宅包租業(yè)租金收據(jù)」交付次承租人，並以向次承租人(自然人)收取租金收入，減除支付自然人房東租金支出後之正數(shù)差額核認(rèn)服務(wù)費(fèi)收入，開(kāi)立二聯(lián)式統(tǒng)一發(fā)票自行留存?zhèn)洳椤?br />  
財(cái)政部說(shuō)明，為保障住宅租賃雙方權(quán)益及健全租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展，期使租賃住宅市場(chǎng)制度更為完善，內(nèi)政部於106年12月27日制定租賃管理?xiàng)l例，其中第3條第5款及第19條規(guī)定，包租業(yè)指承租租賃住宅並轉(zhuǎn)租，及經(jīng)營(yíng)該租賃住宅管理業(yè)務(wù)之公司，應(yīng)向直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)S可，並於許可後3個(gè)月內(nèi)辦妥公司登記。
 
財(cái)政部進(jìn)一步說(shuō)明，衡酌包租業(yè)向自然人房東承租房屋轉(zhuǎn)租自然人(C2B2C)交易模式，包租業(yè)者僅為轉(zhuǎn)租媒介，其提供服務(wù)之價(jià)額為向次承租人(自然人)收取租金收入，減除支付自然人房東租金支出後之差額。爰發(fā)布釋令規(guī)定包租業(yè)憑證開(kāi)立及營(yíng)業(yè)稅額計(jì)算相關(guān)事項(xiàng)，說(shuō)明如下：
 
(一)包租業(yè)者應(yīng)為符合租賃管理?xiàng)l例第19條規(guī)定許可設(shè)立之租賃住宅服務(wù)公司，承租符合同條例第17條規(guī)定之個(gè)人住宅(即承租個(gè)人住宅所有權(quán)人房屋，並約定供居住使用1年以上)，轉(zhuǎn)租供自然人居住使用，且無(wú)同條例第4條規(guī)定之情形(租賃住宅供休閒或旅遊為目的、由政府或其設(shè)立之專(zhuān)責(zé)法人或機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理、由合作社經(jīng)營(yíng)管理、租賃期間未達(dá)30日)者。
 
(二)為利包租業(yè)計(jì)算租金收入與租金支出之差額，包租業(yè)者應(yīng)按承租個(gè)人住宅所有權(quán)人，逐屋編製「○○公司租賃住宅租金收支明細(xì)表」作為列帳憑證，以備稽徴機(jī)關(guān)查核；於收取次承租人轉(zhuǎn)租租金、租金增(減)及支付個(gè)人住宅所有權(quán)人承租租金、租金增(減)時(shí)，依時(shí)序逐筆分項(xiàng)填列對(duì)應(yīng)欄位，並計(jì)算「本次結(jié)餘數(shù)」，倘其為正數(shù)者，應(yīng)開(kāi)立二聯(lián)式應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票自行留存?zhèn)洳榧皩l(fā)票字軌號(hào)碼填入該明細(xì)表，核認(rèn)服務(wù)費(fèi)收入。(範(fàn)例如附件1)
 
(三)包租業(yè)於轉(zhuǎn)租租金及增加租金收款時(shí)，應(yīng)依規(guī)定格式開(kāi)立「租賃住宅包租業(yè)租金收據(jù)(二聯(lián)式)」交付次承租人，並將收據(jù)號(hào)碼填入收支明細(xì)表。(範(fàn)例如附件2)
 
財(cái)政部表示，包租業(yè)者符合前開(kāi)特定條件及交易模式前提下，方得按上開(kāi)釋令規(guī)定就其租金收支差額報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅及開(kāi)立憑證。至包租業(yè)購(gòu)買(mǎi)供本業(yè)及附屬業(yè)務(wù)使用之貨物或勞務(wù)，所取得載有營(yíng)業(yè)稅額進(jìn)項(xiàng)憑證且無(wú)加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法第19條規(guī)定不得扣抵銷(xiāo)項(xiàng)稅額情形者，仍得依同法相關(guān)規(guī)定申報(bào)扣抵。

附件1-包租業(yè)舉例.pdf

附件2-包租業(yè)代收轉(zhuǎn)付收據(jù).pdf